Valor fiscal inmueble escritura donación. Madrid.

Buenas, se trata de la donación de la vivienda habitual situada en Madrid de matrimonio mayor de 65 años a sus dos hijas. Impuesto de Donaciones a pagar en la Comunidad de Madrid. Valoración del inmueble que da la Comunidad de Madrid es de 206.000 €. El IRPF, no se paga por ser vivienda habitual de mayor de 65 años. Queremos que a efectos fiscales conste en escritura un valor más real del inmueble (tiene un valor de 300.000 € aprox) para además evitar un mayor pago de IRPF en caso de venta futura. Si hacemos constar en la escritura de la Donación esos 300.000 €, nuestra duda es si debemos declarar en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones por esos 300.000 € en lugar de los 206.000 € que indica la Comunidad de Madrid. De hecho he leído que el valor de adquisición, en nuestro caso sería el valor fiscal en escritura a efectos del IRPF debe coincidir con el que se declara en Sucesiones.

Otra duda que tenemos es si podemos poner en la escritura que el pago de la Plusvalía Municipal (20.000 €) será a cargo del Donante o bien esto sería como una donación encubierta y se debe donar también el importe de la Plusvalía y poner también en la escritura que se hace una donación de los 20.000 €.

Muchas gracias.

Se paga impuestos por el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación adminsitrativa. Por lo tanto, si de declara por 206.000, se paga por esa cantidad y os la darían por buena, pero si se declara por 300.000, se paga en base a esos 300.000, y obviamente, también os la darían por buena. No sé si ha quedado claro.

Respecto a lo de la plusvalía municipal, lo mejor es no poner nada y que la pague el que quiera y pueda, nadie se va a meter en ese asunto, si ya están convencidos de pagarla, no hace falta poner esa obligación en la escritura, que por otra parte, a efectos de la Administración no tiene valor puesto que el sujeto pasivo de un impuesto no es objeto de negociación, no cambia aunque lo digan los interesados.

Muchas gracias por la respuesta. El importe de la pluvalía Municipal es un abuso. ¿Qué nos recomiendas al respecto? Saludos.

Si pensara que tienes posibilidades de conseguir algo, porque hubiera algún tipo de incorrección o ilegalidad en su cálculo, te aconsejaría que pagaras y luego recurrieras o solictaras la devolución.

Buenas y gracias Leopol72, me han aconsejado pedir una Tasación oficial, por si luego se vende la vivienda. Hacienda puede no estar comforme con los 300.000€ que vamos a poner en la escritura de donación que es más real al valor de mercado. Los 206.000€ que dice la Cdad. de Madrid es poco. ¿Es razonable que nos gastemos 400€ que vale una tasación? Recuerdo que es una donación que está exenta de IRPF. Gracias

Si vas a poner ese valor de 300.000, desde luego, es buena idea hacer una tasación. Pero no te puedo decir si va a merecer la pena, lo siento.

Sigo teniendo dudas sobre si hacer la Tasación previa a la donación o bien poner el valor de los 300.000 € en la escritura. Si nos tasan el piso, su valor va ser superior a los 300 mil, no los 206 mil. Fiscalmente pensando a futuro, si lo vendemos, entiendo que es mejor poner los 300 mil. ¿ Estoy en lo correcto? Gracias

Si lo acabas vendiendo por mas de 206.000, es efectivamente mejor tener un valor de adquisición mas alto, pero repito, puede que te lo discutan, no por poner un valor mas alto se admite automaticamente en el impuesto sobre la renta, podrían comprobarte ese valor, y entonces sería muy conveniente disponer de una tasación en que apoyarse.

Gracias leopol72. ¿No sería mejor solicitar la Tasación a posteriori, en el caso de que me hagan la hipotética comprobación de valor? He visto q las Tasadoras te hacen las valoraciones para una fecha ya pasada. Saludos.

También podrías, pero te arriesgas a que esa valoración no coincida con lo que tu has puesto. Si pones ahora el valor de una tasación hecha ahora, ya no corres ese riesgo. Pero poder puedes.