Reservar un local como "privado" para utilizarlo luego en una Comunidad de Bienes - autonomos

Buenos días,

En enero del próximo año (después tramitar el alta de la comunidad de bienes, hablar con proveedores, etc...) tenemos previsto abrir una tienda. De todas formas, estábamos echando ya un vistazo a los posibles locales y hemos encontrado uno que encaja perfectamente, por la zona y por su estructura, con el tipo de negocio que queremos hacer. El caso es que no queremos darnos todavía de alta como comunidad de bienes, ya que hasta el 2012 no empezaremos a funcionar como tal y nos preguntábamos si existe la posibilidad de que una persona alquile un local comercial (para reservarlo y no tener que pagar IRPF o las diferentes tasas mensuales de las comunidades de bienes) durante un período de tiempo y luego pase la titularidad a la comunidad de bienes cuando está ya haya sido creada y pueda ejercer su actividad.

Gracias.
Un saludo.

Sí que se puede alquilar un local comercial como "particular" de inicio, y más adelante afectarlo a una actividad económica. El lio peude venir en que no es legal afectarlo unilateralmente, el contrato debe recojer el uso futuro, aunque sea hipotético. Y luego que si el arriendo lo teneis como particulares, y la actividad como CB, hay diferentes titulares fiscales para diferentes obligaciones.

Es todo legal, pero puede ser algo lioso. La formula que comentas, alquilarlo ahora y cambiar el titular del arriendo después, si el propietario consiente sin aumentar el alquiler, quizás es lo más simple.

Aunque si lo teneis tan claro que de aquí a pocos meses estais en ejercicio, quizás lo mejor sería constituir ya la comunidad, y hacer una "pre-alta" censal, de manera que todos los gastos e IVAs que vayais pagando ya son deducibles.

Sí, creo que tienes razón. La mejor será la última opción: hacer la pre-alta censal y así son menos líos.
Gracias de nuevo ;-)
Un saludo.