El precio de los pisos debe caer un 35% para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000
¿Cuál es el valor normal de los pisos en España? ¿Hay más margen para descensos en los precios? Si se atiende a la relación que existe entre el precio medio de las viviendas y la renta bruta de una familia, la respuesta es sí. El año pasado este dato cerró en 6,3x, es decir, que el importe medio de un piso fue 6,3 veces los ingresos medios anuales de una familia. De acuerdo con los datos del Banco de España, este ratio acumula cinco años consecutivos de descensos. No obstante, la estadística arroja que aún está muy lejos de los niveles anteriores a la era de ladrillazo.
Allá por el año 2000, cuando la economía española crecía a un ritmo del 5%, los precios medios de las casas eran cuatro veces (4x) los ingresos medios anuales del hogar familiar. Esa fecha además marcaría un punto de inflexión en la serie histórica –el BdE recoge datos desde 1995- ya que a partir de ahí, el indicador iría creciendo hasta llegar a su culmen en 2006 cuando se situó en 7,6x. Es decir, que el incremento de precios de las viviendas y de los salarios iban de la mano.
Los expertos consultados por INVERTIA explican que lo aconsejable es que el precio máximo de una vivienda no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anules de un individuo. Así, un mileurista que cobre 12.000 euros anuales podría permitirse una vivienda de 36.000 euros. Sin embargo, en la estadística del BdE nunca se ha movido en ese rango. El nivel más bajo que ha tocado el valor medio de las viviendas en relación a la renta bruta de las familias es de 3,6x durante 1995 y 1996, años en los que España empezaba a ver la luz tras la recesión.
“Tomando la serie general, el comportamiento de los precios de la vivienda indica un crecimiento sostenible hasta el año 2000. A partir de este año, los incrementos de los precios son paulatinamente mayores año tras año hasta llegar en 2004 al 17,6% en variación interanual. Los precios de la vivienda en la última década se han incrementado considerablemente por encima del poder adquisitivo de las familias y el desarrollo general de la economía”, aseveran desde el Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai).
“La relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos de una familia media en España sigue siendo muy elevado”, subraya ACF en un informe sobre el mercado inmobiliario. La casa de análisis cree que para volver a niveles previos a la burbuja, es decir de 4x, deberían producirse caídas del precio de la vivienda del 35% en relación con los salarios. Asimismo, el bróker recalca que para que esta premisa se cumpla es necesario que los salarios se mantengan estables. Si los salarios subiesen, el descenso de los precios de los pisos sería inferior a ese porcentaje.
MÁS AJUSTES
Aunque todo apunta a que el recorrido de los sueldos en el país será a la baja, tal y como apuntan distintos economistas, para que España sea más competitiva. Es lo que se denomina devaluación interna. “En realidad estamos en ello ya, y no sólo en España”, explica Javier Flores, responsable del Servicio de Estudios y Análisis de ASINVES. En el sector público se ha iniciado la carrera de las rebajas salariales. En el sector privado, estos ajustes se realizarán “vía reforma laboral”.
El precio de los pisos debe caer un 35% para que esfuerzo financiero se iguale al del 2000