Me han ofrecido la compra de 10 plazas de garage por 165.000 euros Iva Incluido. Cada una está alquilada por 80 euros / mes , en total 800 euros mensuales.
Tengo ese dinero , pero no se si comprarlas o meterlo en depósitos al 4 o 4,5% TAE.
¿Que opinais ?
Hombre, el periodo de amortización son 100 años, y eso suponiendo que tengas las 10 plazas alquiladas durante todo un siglo sin que nadie falle.
Tendrás que ver ademas: la ciudad, la zona, etc...
Yo no pagaba ese dineral por 20 rayas pintadas en el suelo ni loco.
Lo más importante de las plazas de garaje es su ubicación, si son buenas plazas, y estan bien ubicadas siempre las podrás vender.
Independietemente, para ver si es un buen rendimiento depende de los gastos de comunidad mensuales. También hay que tener ern cuenta que probablemente estos 80€ incluyen el IVA.
Negocia el precio a la baja y suerte!
¿Seguro que una plaza que vale 16.500€ se alquila por 80€/mes?
Si es así y encima están en buen sitio es un chollo. Pero hay algo que no me cuadra en los precios.
Sale uan TAE superior al 5% quitando gastos de IBI y de comunidad.
Con los datos que das, a no ser que sea:
- Un chollo de parcelas en un lugar céntrico,
- Con demanda real de aparcamiento(por ejemplo en una zona que haya que pagar por aparcar en la calle).
Sin duda mejor invertir en depósitos, ya que:
- No tienes garantizado alquilar todas las parcelas de continuo,
- Gastos de comunidad, derramas,...
- Descontar IVA, impuestos de los 80 € (si alguien los paga, que igual no las alquilas ni por 60 € y cambia mucho el asunto).
Saludos.
Contribucion, derramas , perjudicar en IRPF, no siempre tendras inquilino, alguno no pagará a tiempo...
Las plazas llevan años alquiladas por el propio constructor , que ahora las pone a la venta en lotes de 10 , ya que desea vender y meterse en otras historias. Se trata de una primera trasmisión.
Es una buena zona, ya que los aparcamientos libres escasean.
Mi problema es que desconozco el tema de las posibles derramas , como me afectan los ingresos a mi declaración de la renta , el tema del IVA etc...
16500€/80€? 206,25
Necesitas 206 años para recuperar la inversion O_O
saludos.