¿Cómo verificar qué parte de un terreno es realmente cultivable antes de cerrar un trato? - foro de finanzas personales

 

Buenas tardes a todos,

Estoy en proceso de negociación para hacerme cargo de varios terrenos agrícolas (principalmente tierras de labor). El problema con el que me estoy encontrando es que los propietarios me dan cifras de superficie basándose en escrituras antiguas o en el recibo general del IBI, pero al acercarme a ver las fincas veo que hay zonas invadidas por matorral, laderas con bastante pendiente, caminos que atraviesan las tierras o partes que llevan años sin labrarse.

Dado que la rentabilidad depende al 100% de las hectáreas que sean legalmente cultivables (y admisibles para ayudas o explotación directa), no quiero firmar nada a ciegas, pero tampoco es viable pagar a un ingeniero agrónomo o topógrafo por cada terreno que voy a visitar en esta fase de filtro.

¿Cómo soléis hacer este primer análisis vosotros? ¿Qué criterio manda hoy en día en el campo para saber qué porcentaje de una finca se considera tierra de cultivo real y cuál se descarta como improductiva o forestal?

¡Gracias de antemano!