España
Considero que en un puesto fijo (los dos), sueldos considerados buenos, hipotecando el 70% de la vivienda, con una entrada de casi 100.000 Euros, sin problemas de pertenecer a listas de "morosos" y cin tener problemas en pedir la hipoteca en otra entidad dreo que es para dar como mínimo una explicación...
Pero un dato... ¿quien no es bueno para recivir dinero?
Todo lo que dices es muy bueno, te lo deberían dar... pero falta un dato: ¿cuanto pides? ¿que % de tus ingresos supone la cuota? Igual por ahí van los tiros...
La realidad está hecha de cisnes negros, no de elefantes rosas; sobreoptimizar te fragiliza y lleva al desastre
La cantidad es de 220.000 Euros, pudiendo ser menos.
El tema es la cantidad de papeles que he tenido que entregarles, tanto mios como de la constructora, aguantarles durante semanas con llamadas casi diarias para que luego no se dignen a darte un motivo ni siquiera realizar un estudio completo... por que como comento, no han valorado la vivienda... según ellos...
Pues entonces no lo entiendo, porque la cantidad es alta, pero razonable...
En todo caso, lo del "estudio completo" es lo de menos: Si no pasas la criba del ratio sueldo/cuota, no hay nada que hacer.
¿Sabes lo que puede ser? Que por el rollo de las subprime americanas, hayan llegado órdenes de que no se da un duro a nadie hasta nueva orden, eso explicaría lo de "dentro de unos meses"... Pero espero que no sea eso, porque si se están poniendo bordes con el crédito, la bolsa lo va a notar en serio!!
¿ALGUIEN SABE ALGO QUE PUEDA CONFIRMAR O DESMENTIR ESA HIPÓTESIS? ¿CONOCEIS MÁS CASOS ASÍ, EN ING O EN OTROS BANCOS?
La realidad está hecha de cisnes negros, no de elefantes rosas; sobreoptimizar te fragiliza y lleva al desastre
Gracias por tu ayuda.
No sé el motivo y no entiendo mucho de hipotecas pero es la primera entidad que nos dan tantos peros para concedernosla. será cuestión de mirar otros bancos, que escasez no es que haya.
Jaume
www.todoegipto.org
El motivo de la denegación no sé cuál es, pero sólo hace falta acudir a webs de opinión como Ciao para ver que no es al único al que le han hecho esta jugada.
Me gustaría ver la misma situación en un banco tradicional, es decir, que el gestor que haya llevado tu operación te diga que no te conceden el préstamo y no te de explicaciones, y tú ahí, delante de sus morros, pidiéndola razones y el te diga que no te las puede dar.
Es la ventaja de la banca online... para el operador / gestor, claro...
Con los datos que pones, unos 3.000 euros de sueldo entre los dos, y teniendo en cuenta que ahora se están poniendo más duros con eso del riesgo de los préstamos, supongo que han aplicado una ratio para que la cuota hipotecaria no supere un 30-33 % del sueldo, que sale en este caso entre 900-1000 euros.
En un hipotecario a 25 años, y tipo de interés 4,80 %, eso son 160.000 a 175.000 euros.
Supongo que si podeis llegar a pagar una entrada de 145.000 euros, y quedase una financiación de 175.000, en las condiciones que estais, 2 sueldos, valor de tasación suficientemente alto, trabajo fijo, etc., entonces no tendríais problemas.
Hay que pensar que aunque la garantia de un pr´stamo hipotecario es la vivienda, quien paga las cuotas del préstamo es una persona, no un ladrillo, y los bancos lo que quieren es que les devuelvan el préstamo, y con un margen de garantías razonable.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
No se si este es el caso, pero hace 1 año y medio más o menos, estuve flirteando con la hipoteca ing, en mí caso para segunda residencia, y curiosamente ningún tipo de problema para concederla, eso sí una cosa que me choco, que hacian servir de aval mí primera residencia, en lugar de la que hipotecava.
Al final me decante por otra opción mejor, y los tuve detras tres meses llamando!!!
Adeu!!!