¿Duda amortizacion de Hipoteca?

Cuando pago mi cuota mensual de la hipoteca como puedo saber que parte son intereses y que parte es capital?.

Gracias.

Esa información viene en el contrato de la hipoteca (una tabla con los importes de todos los recibos), y posiblemente en cada recibo te detallen qué parte corresponde a cada uno.

Una vez que te revisen el interés dependerá del tipo de sistema de amortización que utilicen. Para el sistema francés no cambia la cantidad amortizada sólo los intereses.

Creo que discrepo...

1. En las hipotecas que yo conozco no se adjunta tabla, entre otras cosas porque es a tipo variable.Lo cual significa que no se conocen los tipos futuros. Otra cosa es que sea a intres fijo, en cuyo caso si tiene sentido lo de la tabla...

Eso si muchos bancos te mandan én cada revisión de los tipos la nueva tabla para el nuevo periodo.

2. El sistema de cuota frances no significa que los interes éean lo unico que varien.Varian intereses y capital, pues el sistema frances lo que hace es que la cuota sea la misma per secula securlorum, siempre y cuando el tipo de interes no varie,por lo que necesariamente ambos,capital e interés varian...

Resumiendo, en la cuota que te adjunta el banco vien desglosadoel capital y los intereses. Si no te fias usa un simulador de hipotecas de los millones que hay por la red.

No voy a entrar en discusiones el respecto pues sólo te hablo de experiencia.

1º) Tuve una hipoteca a tipo variable con Argentaria (fíajate si hace tiempo) con el sistema de amortización francés y el amortizado no varió en todo el préstamo, coincidió al céntimo con la tabla que se incluyó en el contrato de formalización de la hipoteca. Sólo los intereses (y por ende la cuota) subía o bajaba según los tipos de interés.

2º) Tengo una hipoteca a tipo variable con Hispamer/OpenBank y no es por el sistema de amortización francés, por lo que con cada revisión recalculan todo con el nuevo pendiente al nuevo tipo de interés.

En ambos casos, el contrato de préstamo con garantía hipotecaria incluía la tabla completa de amortización con una cláusula en la que dice que podía variar con las revisiones de tipo.

Tal vez sean particularidades de estas entidades, pero en mi caso siempre ha sido así.

Otra cosa es que cada recibo incluya un desglose con el capital amortizado y el préstamo (a mí me da igual porque yo lo tengo hecho en una hoja de cálculo desde el primer día). Por cierto, con la última revisión, OpenBank ha dejado de detallar y sólo pone el importe total de la cuota.

... yo creía que era otra cosa
;-)

Entiendo la confusión ocasionada porque dije: "Para el sistema francés no cambia la cantidad amortizada sólo los intereses", y es que los andaluces solemos dejar la frase a media...

Para el sistema francés no cambia la cantidad amortizada sólo los intereses (según la tabla que te dan al principio).

Evidentemente cada vez se va amortizando más capital, pero las cantidades de la tabla inicial para la amortización queda inamovible durante toda la etapa del préstamo.

Siento el malentendido que haya podido ocasionar.

En este enlace lo explica algo mejor...

http://www.matematicas-financieras.com/Amortizacion-con-Terminos-Amortizativos-Constantes--Metodo-Frances-I-P27.htm

Este sistema de amortización se caracteriza porque:

• Los términos amortizativos permanecen constantes, y

• El tanto de valoración permanece constante.

En la web de una pqña caja de ahorros encontre este simulador que me parece cojonudo.
http://www.caixaguissona.es/sprests.asp

saludos

En el sistema de amortización francés al inicio de la vida de tu hipoteca pagas mas intereses y menos capital, pero conforme avanza la vida de la hipoteca vamos amortizando más capital y menos intereses. Puedes solicitar un cuadro de amortización orientativo a tu entidad.
Un saludo