¡Vivienda nueva en Madrid cae un 21% en 6 meses!

Vamos a ver, unoquepasaba, en orden inverso:
Punta Cana, todo incluido, 700 euros persona, no creo que sea un gran lujo. Pero es que además tiene mucha relación con el 120 %, con el bajo nivel de morosidad y con las hipotecas chicle de esos chiringuitos de intermediación financiera que están surgiendo cual setas, como en su momento lo hicieron las tiendas de pisitos. Es simplemente la fase final de un enfermo terminal. En cuanto suban ligeramente los tipos, todo a tomar por culo. Haga cálculos, con hipotecas a 30 años (extremadamente comunes en estos últimos estertores), pequeñas subidas de tipos suponen grandes subidas de cuota, he aquí el suicidio financiero en el que han metido a las familias (¿o podríamos hablar de asesinato financiero?)
Por cierto, "El sector inmobiliario tiene sus ciclos pero no se caracteriza por subidas o bajadas repentinas de un 21% en 6 meses (al menos actualmente en España)." Usted es como aquel que juega a la ruleta rusa: hace un disparo, y no le pasa nada, hace otro y lo mismo, así hasta que llega al 5º y concluye que no le puede pasar nada, porque este juego no se caracteriza por estallarle a usted la cabeza. Pues bueno, eche una mirada a Japón, o a Australia más recientemente. Pero lo que hay que fijarse es en que la bajada se ha dado en OBRA NUEVA, donde el margen de bajada con beneficios es BRUTAL. Pues para que vea que las bajadas bestiales en poco tiempo no son un bulo ni pertenecen solo a nuestra Ejpaña, le dejo este enlace de EEUU: http://money.cnn.com/2005/02/28/news/economy/new_homes/index.htm?cnn=yes
En él se indica que la caída en ventas de diciembre a enero ha sido bestial (9,2%, con casos de hasta un 40%) y el precio medio ha pasado de $229,700 en diciembre a $199,400 en enero. ¿Le parece una caída moderada? Aquí en Ejpaña dirían, se tarda más en vender, pero venderse se vende... :P

Por cierto, y hablando de dinero negro, ¿se ha fijado los últimos golpes contra la mafia-especulación urbanística? ¿Ha visto el nuevo plan de prevención contra el fraude? ¿Sabe que los "inversoreh" son los del dinero negro y que la mayoría de la demanda real (no especulativa) es la que menos tiene? ¿Sabe dónde están los "inversoreh" actualmente? Bueno, yo creo que si lo sabe... tratando de colocar stock...

Ejem, por complementar las apocalipticas nuevas....

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1244175

Roan estima que los precios de la vivienda subirán entre 6 y 9% en 2005
Fecha: 14/3/2005 Fuente : EFE

Madrid, 14 mar (EFECOM)
El consejero delegado de la empresa de asesoramiento inmobiliario Roan, José Luis Marcos, auguró hoy que el precio de la vivienda subirá durante este año entre el 6 y el 9%, frente al 17% de 2004.

Durante una rueda de prensa, Marcos recordó que hace ya casi dos años desde que la revista The Economist vaticinó el estallido de la burbuja inmobiliaria con una caída de entre el 20 y el 30% en el precio de los pisos en España y "aquí lo único que ha estallado ha sido la demanda".

"Hoy por hoy se siguen vendiendo bien los inmuebles", por lo que "no vemos ninguna razón objetiva que permita pensar que en los próximos seis meses la situación vaya a cambiar drásticamente", añadió Marcos.

En este mismo sentido, el director general de Roan, Luis Martín, apuntó que, aunque repunte la inflación, "la vivienda sigue siendo el mejor modo de ahorro y de inversión para todo aquel que quiera proteger su patrimonio a largo plazo".

Sin embargo, Marcos sí apuntó que cada vez se agranda más el grupo de personas dispuestas a comprar piso pero que no puede llegar a pagar los precios que se piden (demanda insolvente), por lo que poco a poco el ritmo de encarecimiento irá suavizándose.

En su opinión, "la mayor amenaza" a la que debe hacer frente el sector es la de la escasez de demanda, puesto que los últimos nacidos en el "baby-boom" ya han adquirido sus viviendas. Esa caída de la demanda nacional se verá solventada en parte -según los responsables de Roan- con la de los inmigrantes que puedan estabilizarse en España.

En cualquier caso, Marcos sostiene que "España es un país de compradores de viviendas" y "la gente sabe que si de joven alquila una vivienda ya no va a comprarse una en su vida".

Por ello, mostró su desconfianza en que el Gobierno vaya a ser capaz de potenciar el mercado del alquiler -una opción por la que sólo opta el 10% de los hogares- y apuntó que "es muy difícil cambiar por decreto las costumbres de un país".

Respecto al mercado de la segunda mano, Marcos calificó de "aberrante" el hecho de que las viviendas usadas cuesten lo mismo que las nuevas, a pesar de que, en su opinión, deberían ser al menos un 30% más baratas.

Además, descartó que, a corto plazo, la situación se vaya a normalizar, ya que "no detectamos ninguna ralentización el mercado de la segunda mano", sino que, al contrario, en centros de ciudadanos como Madrid "se mantiene un exceso de demanda de viviendas usadas".

En cuanto a las segundas residencias, el responsable de Roan alertó del creciente traslado de compras en la costa española hacia nuevos mercados más baratos aunque con peores infraestructuras y servicios, como Chipre, Malta o Croacia.

De hecho, recordó que el 70% de los compradores de segunda residencia son ya españoles, puesto que los únicos extranjeros que siguen adquiriendo viviendas son los del Reino Unido. Según Martín, España está llamada a ser "la Florida de Europa" y será especialmente atractiva para personas mayores con plena autonomía que decidan retirarse a complejos para la tercera edad.

Por lo que se refiere al mercado industrial, Martín aseguró que es un buen momento para vender y hacer rotar los activos, dada la "inmensa" liquidez que hay con intención de entrar en el mercado, los bajos tipos de interés y la "cierta" recuperación de la actividad económica.

Gracias Echevarri, esto demuestra la absoluta desesperación en la que viven.
1. "El consejero delegado de la empresa de asesoramiento inmobiliario Roan, José Luis Marcos, auguró hoy que el precio de la vivienda subirá durante este año entre el 6 y el 9%, frente al 17% de 2004." AUGURÓ. Las caídas de precio en vivienda nueva son hechos, no Vaticinios del señor Marcos. He aquí la gran diferencia. Este señor es un oso lleno de esperanzas...
2. "En cualquier caso, Marcos sostiene que "España es un país de compradores de viviendas" y "la gente sabe que si de joven alquila una vivienda ya no va a comprarse una en su vida"." WOW. Esto es para enmarcarlo. DESESPERADO CLUB SOCIAL.
3. La esperanza es lo último que se pierde:
"En cuanto a las segundas residencias, el responsable de Roan alertó del creciente traslado de compras en la costa española hacia nuevos mercados más baratos aunque con peores infraestructuras y servicios, como Chipre, Malta o Croacia. De hecho, recordó que el 70% de los compradores de segunda residencia son ya españoles, puesto que los únicos extranjeros que siguen adquiriendo viviendas son los del Reino Unido. Según Martín, España está llamada a ser "la Florida de Europa" y será especialmente atractiva para personas mayores con plena autonomía que decidan retirarse a complejos para la tercera edad.
Por lo que se refiere al mercado industrial, Martín aseguró que es un buen momento para vender y hacer rotar los activos, dada la "inmensa" liquidez que hay con intención de entrar en el mercado, los bajos tipos de interés y la "cierta" recuperación de la actividad económica." Señor Martín, subidas en breve de tipos y lógico recorte de liquidez. Y si hay recuperación económica, que habría ¿subida o bajada de tipos? :D Por cierto, ¿la Florida de Europa anda por Marbella? :D

Me he quedado bastante impresionado por la sarta de tonterias que se dicen en el articulo de ese señor . Yo he estado de Hace poco que me he comprado una estupenda casa , a un precio muy bueno , al contado , en un sitio donde siempre quise vivir ( Soto de la Marina ) . Asi que una cosa ( alquilar cuando se es joven ) no quita la otra ( comprar mas tarde , cuando se encuentra lo que buscas , a un precio que no sea una estafa como sucede actualmente ) .
En segundo lugar conozco a pocos , muy pocos inmigrantes , que puedan pagar lo que de media se pide por un piso en cualquier zona de ciudades como madrid , asi que no veo a este colectivo como futuros compradores de vivienda si las cosas siguen asi .
La vivienda bajara , como ha sucedido siempre con los activos que estan sobrevalorados : Aquellos precios disparatados , fruto unicamente de una especulacion brutal , terminaran por caer ( esto ha pasado ya siempre , no es la primera ni la ultima vez que determinadas viviendas o edificios se devaluan ) , aquellos precios mas razonables , es decir , cuando verdaderamente el inmueble valga lo que te estan pidiendo , no creo que bajen . La cuestion es que ahora mismo la gran mayoria de los inmuebles estan muy muy sobrevalorados , y yo personalmente doy gracias al cielo por no haberme dejado convencer para gastar 240.000 euros por ejemplo en un piso de 30 años en fuenlabrada , u otras ofertas similares que tuve que sufrir hasta que decidi alquilar durante unos pocos años y luego comprar algo que verdaderamente mereciera la pena .