24% de inmuebles de 2ª mano rebajó precio en lo q va de año
Dedicado a tí, que me insultas. Dedicado a tí, que me robas. Dedicado a tí, que me mientes. Dedicado a tí, que pagas sicarios. En definitiva, dedicado al sector. Tragad malditos. Ayer Antena3 hoy el Mundo, mañana ¿LibertadDigital? Todo es posible. De desertores está llenas tus tropas, queridísimo ladrillo. Comprendemos TU MIEDO, más no lo compartimos.
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/360/1094767229.html
El 24% de los inmuebles de segunda mano en venta rebajó su precio de salida en lo que va de año
SORAYA DE LAS HERAS
El 24% de los pisos de segunda mano ha rebajado su precio en lo que va de año; la media de bajada en este tipo de inmuebles se ha situado en torno a un 10%; los periodos de venta han aumentado, pasando de 30 días a tres meses; el propietario de un piso ya no se lo piensa tanto a la hora de modificar el precio a la baja... Estos datos vienen a demostrar que las cosas en el mercado de segunda mano están cambiando.
Pero vayamos por partes. Según estadísticas de la agencia inmobiliaria Gerco, extraídas de una muestra total de 1.149 inmuebles en venta, el 24% de los titulares de casas usadas que colocaron el cartel de «Se vende» en lo que va de año rebajaron sus pretensiones económicas y disminuyeron el precio que habían marcado como salida ante la dificultad de encontrar un comprador.
Por su parte, el portal inmobiliario idealista.com ha constatado cómo de una media de 10.018 anuncios publicados entre enero y junio de este año, el 10% ha reducido el precio, aunque asegura que, «probablemente, ese porcentaje sea mucho mayor si hablamos del precio final de cierre de la operación».
El valor subjetivo
En cuanto a la cifra que se rebaja, si bien la media es de un 10%, «algunos productos concretos han llegado a modificar su precio de salida en más de un millón de euros, pasando de costar 2,3 millones de euros a 921.900», afirman desde idealista.com. Y es que, como señala Félix Pompey, director de comunicación de Tecnocasa, «es en los segmentos más altos donde se están produciendo las modificaciones más notables».
Otro de los termómetros más representativos para comprobar la temperatura del sector es el de los ritmos de venta. Así, en poco tiempo se ha pasado de tardar 30 o 40 días de media en vender un piso a que la cifra normal se sitúe en torno a los tres meses y haya casos en los que, incluso, se llegue a alcanzar el medio año.
Y no sólo se ha modificado este periodo, sino también el que tarda el vendedor en efectuar una bajada. «Antes se demoraba mucho más y mientras el vendedor esperaba, al final lo que pedía se terminaba ajustando al valor del mercado. Ahora lo rebajan mucho antes, dice Didier Dupont, administrador de Best House.
Por eso, aunque depende de la urgencia que tengan por vender, lo normal es que si pasados uno o dos meses no han 'colocado' el piso, rebajen el precio. «El vendedor que está más asustado y, por tanto, el que antes baja el precio es aquél que vende su casa porque ha comprado otra. En este caso, se empieza a poner nervioso porque le urge mucho vender», asegura Fernando García Notario, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. En este grupo se englobarían también aquéllos que durante los años de bonanza se lanzaron a la compra de inmuebles como inversión.
Lo que todavía no ha cambiado en este segmento es que el 80% o 90% de las casas que salen al mercado siguen estando sobrevaloradas hasta un 20% o 30%. Sin embargo, lo que hace un año se pagaba, por disparatadas que fueran las cifras, «hoy a la demanda ya no le vale todo, se ha vuelto más selectiva», indica Juan Carlos Linde, asesor de Re/Max Top Boadilla.
«La oferta sigue siendo muy potente pero la demanda ha perdido algo de fuerza», señala Miguel Martínez, gerente de Look&Find Alcalá y Vallecas. Tanto Linde como Dupont aseguran que parte de ese parón se produjo como consecuencia de los mensajes que llegaban desde el Gobierno sobre la bajada de los precios.
El director de Centros Inm