Cuotas de hipotecas registran mayor ascenso desde hace 3 años

Invertia.com, miércoles 30 jun 04

el euribor encadenó en junio su tercer ascenso mensual consecutivo y se situó en el máximo anual del 2,404%, según datos provisionales que debe confirmar el Banco de España. las perspectivas de los expertos indican que en los próximos meses se producirán más incrementos aunque la velocidad debería ser más moderada. antonio villarroya, estratega de renta fija en londres de merrill lynch, apuesta porque el euribor acabará el año sobre el 2,75%. el experto califica de "prácticamente imposible" que el próximo movimiento del banco central europeo (bce) sea a la baja. por su parte david cano, analista de deuda de analistas financieros internacionales (afi), apunta que los aumentos seguirán en los próximos meses, pero serán mayores a partir de la primavera que viene, cuando el euribor podría alcanzar el 3% en abril de 2005

A lo que yo añado, han subido de golpe un cuarto de punto en eeuu, y el bce por mucho que diga le irá detrás. Y dicen por ahí que la subida no va a ser tan "mesurada" como están tratando de hacer ver, por el peligro de la inflación que viene galopando.

Abc, viernes 2 jul 04

un informe elaborado por tasaciones inmobiliarias (tinsa) califica de "riesgo máximo" para el mecado de la vivienda el que se produzca una subida del precio del dinero por parte del banco central europeo (bce) y anticipa un escenario de tipos de interés "bajos" hasta junio del próximo año. la demanda inmobilaria experimentará una caída del 5% por cada punto de subida que se produzca en los tipos de interés y la capacidad de compra de las familias españolas bajará, al producirse un descenso en las expectativas de obtener plusvalías como consecuencia de la revalorización de la vivienda

a subir un cuarto de punto le llamas subir de golpe????

O suben un cuarto o no suben nada, es la subida minima...

ayyyyyyy

La deuda de las familias en 2003 alcanzó el 90% de su renta bruta disponible

Efe / MADRID (02-07-2004) El Banco de España ha cifrado el endeudamiento de las familias españolas en el 90% de su renta bruta disponible (RBD) al finalizar 2003, dos veces por encima de los niveles de mediados de los años 90 8mayayo mostruo que eres un mostruo de malo, aprende).Su último Boletín Económico muestra también una trayectoria ascendente, aunque más moderada, la carga financiera asociada al pasar del 11% de la RBD al 12,9%, por la caída de los tipos de interés y el alargamiento de los plazos a los que se han concedido los préstamos hipotecarios.El análisis añade que el impacto que tendría un encarecimiento del precio del dinero sobre el consumo y la inversión residencial sería mayor en ésta, en la medida que el número de individuos que estarían en condiciones de absorber el cambio sin modificar sustancialmente su patrón de gasto sería más reducido.Además, la publicación del organismo supervisor bancario aporta los datos del Panel de Hogares Europeos de la Unión Europea (PHOGUE) del periodo 1994-2000, que revelan que la financiación destinada a la compra de viviendas supone casi un 70% de sus pasivos.Un dato que sobresale del análisis que hace el PHOGUE es que una de cada cuatro unidad familiar endeudada y perteneciente al estrato de población con menores ingresos -equivalente a menos del 1% del total de las familias y al 3% de las endeudadas- dedicaba alrededor del 80% de sus rentas a tal fin. Llama la atención que la carga financiera de la familia endeudada representativa se situara en torno al 20%, con lo que cuadruplicó el dato medio para el conjunto de las familias
http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20040702&xref=20040702cdscdseco_3&type=Tes&anchor=cdseco

Bueno, echevarri, lo que tu digas, pero, ¿qué se cuece entre los inversores? ¿qué se piensa que va a ocurrir?
salu2

Bastante realista y ponderado.....

La escalada de los precios de la vivienda comienza a remitir
El metro nuevo se encarece un 13,8%, pero sube un 27% menos que hace un año

B.P.V.
Madrid. El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se encareció un promedio del 13,8% durante los últimos doce meses, según los datos difundidos ayer por Sociedad de Tasación.

El incremento podría parecer desmesurado en un primer vistazo, pero puesto en comparación con el comportamiento de los precios del sector inmobiliario en los últimos tiempos revela una significativa moderación. De hecho, la subida del precio del metro cuadrado en el plazo de los últimos doce meses ha sido cinco puntos inferior a la registrada en el periodo inmediatamente anterior, cuando la subida de la vivienda nueva fue del 18,8%, un 27% más.

Todo apunta a que la denominada burbuja inmobiliaria comienza a desinflarse y la información proporcionada ayer por Sociedad de Tasación no hace más que subrayar esta impresión. Se trata del cuarto semestre consecutivo en el que se registra una desaceleración de los precios, en el último la subida fue un moderado 6,2% y en el periodo enero-junio sólo 3 capitales de provincia registraron un incremento por encima de los dos dígitos y hasta en 18 la subida fue inferior al 5%.

Otra conclusión relevante es la tendencia a la homogeneización en la evolución de los precios de la vivienda en los ámbitos urbanos independientemente del número de habitantes. En las 21 ciudades de más de 100.000 habitantes los precios se aceleraron un 9,1% en la primera mitad del año, mientras que en las de más de 50.000 habitantes la subida fue del 8,4%, en las de más de 25.000 del 8,9% y en las de menos de 25.000 del 8,4%.

Madrid y Barcelona
Barcelona, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.098 euros; Madrid (3.083) y San Sebastián (2.851) siguen apareciendo como las ciudades más caras, si bien el crecimiento de los precios durante el último semestre no pasó de moderado con subidas del 6,2%, el 7,5% y el 2,3% respectivamente.

Curiosamente fueron las capitales pequeñas y medianas con precios relativamente reducidos las que registraron mayores crecimientos en el periodo de referencia, encabezadas por GErona (19,2%), Toledo (18,7%), Alicante (17,7%) y Soria (17,5%).

Las capitales donde resulta más económico adquirir una vivienda son Lugo, Badajoz y Cáceres donde ni siquiera se pagan 1.200 euros por metro cuadrado, cuando la media nacional ya ha superado los 2.000 euros y ha quedado situada en junio en 2.051 euros por metro cuadrado.

Perspectivas
En este escenario, los tasadores no esperan ningún parón en la actividad del sector inmobiliario, es más consideran que el favorable entorno de los tipos de interés y la fortaleza de la demanda sostendrán el dinamismo del sector durante lo que queda de año y principios del siguiente.

Sin embargo, sí intuyen una normalización de los precios, que seguirán creciendo pero a un ritmo inferior a cómo lo han venido haciendo hasta ahora "ya que el alto nivel alcanzado por los mismos ha incrementado el esfuerzo que deben soportar las economías familiares para adquirir una vivienda". Los tasadores vislumbran de esta forma el fin de la burbuja inmobiliaria para los próximos meses.

yo no soy inversor.....

ya te lo he dicho masde una vez.....

pero es evidente que no aprendes...

Por cierto, quien empieza con los temas personales?

Los expertos descartan que la subida de tipos afecten a corto plazo al precio de la vivienda
Fecha: 17/6/2004 Fuente : Invertia

R. ARAGONÉS
Invertia.com

La incipiente subida del Euribor no afectará a los precios de la vivienda. De hecho, los precios se mantendrán a no ser que el índice hipotecario de referencia suba más de tres puntos porcentuales y se sitúe por encima del 5%, frente al 2,3% actual, según explican los expertos inmobiliarios. En su opinión, los amplios plazos de amortización que incluyen actualmente los créditos hipotecarios (de hasta 40 años) amortiguarán inicialmente el repunte del precio del dinero.
Para los expertos de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) “está claro que los tipos hipotecarios no van a subir de forma tan dramática como para dificultar el pago de las hipotecas ni la compra de nuevas viviendas”. No obstante, matizan que “el único peligro se produciría si el Euribor subiera en poco tiempo más de tres puntos porcentuales y se situara por encima del 5% a causa de un fuerte repunte del precio del petróleo, puesto que supondría una repentina merma para el bolsillo de las economías familiares”.

En cualquier caso, los responsables de esta entidad financiera matizan que las viviendas tardan cada vez más en venderse y los precios de los pisos van poco a poco estabilizándose, “pero no por el encarecimiento de las hipotecas, sino porque las subidas de los pisos no pueden mantener el ritmo de los últimos años”.

Por su parte, el director general de la sociedad Tinsa, Luis Leirado, asegura que mientras la cuota hipotecaria abonada por una familia no crezca más del 30% sobre la cifra inicial no hay que preocuparse. No obstante, recuerda que “lógicamente cualquier repunte de los tipos hipotecarios encarece la financiación del piso y ello a su vez puede frenar la decisión de compra de aquellas personas que puedan estar planteándose la compra de un piso”.

No obstante, Leirado aclara que actualmente tanto los promotores como los compradores tienen mecanismos para diluir el impacto de los gastos provocado por la subida de los tipos. “Ante un posible encarecimiento de las hipotecas, las familias pueden compensar la subida ampliando el plazo de la hipoteca. Por su parte, los promotores pueden ralentizar sus desarrollos y venderlos más lentamente, con lo que no habría ningún cataclismo en el sector” afirma Leirado. “El riesgo surgiría si la economía española redujera su actividad o aumentara el paro”, explica.

Tampoco el director general de la consultora inmobiliaria Roan, Luis Martín Guirado, cree que haya por el momento razones para pensar en una caída de la demanda o del precio de las viviendas. “El impacto que se produciría en una economía familiar aunque el Euribor subiera a niveles del 5% sería bajo y moderado” afirma este especialista, quien agrega que“muchas veces las subidas de tipos de interés influyen más psicológicamente en la mente del titular de una hipoteca que en su bolsillo”. De hecho, Martín Guirado apunta que un aumento del 1% del Euribor sobre el nivel actual en una hipoteca media a 20 años es de apenas 2,5 euros mensuales por cada 10.000 euros, lo cual es plenamente asumible para una economía doméstica”.

Desde el punto de vista de las firmas Sociedad de Tasación y Richard Ellis, la subida de tipos de interés no tendrá un efecto preocupante salvo que coincida con otros factores adversos como un menor crecimiento económico o el aumento de paro. “Estas circunstancias juntas podrían dibujar un escenario que si comenzaría a ser preocupante para las familias españolas y para el sector inmobiliario y que podría frenar la demanda de pisos y por consiguiente para los precios” subraya José Luis Estevas-Guilmain, vicepresidente de Sociedad de Tasación.

En cualquier caso, tanto esta última firma como Richard Ellis están convencidos de que el precio del dinero y los tipos hipotecarios no subirán de forma repentina sino de manera gradual, a razón de un punto porcentual al año y nun