La mejor hipoteca y la desgravacion

Hola, soy nueva en la materia y me estoy volviendo loca mirando hipotecas, está claro que por internet son más baratas, pero tengo miedo a que después todos los trámites sean complejos al no tener un interlocutor directo, etcccc En cuanto a bancos "reales", alguien puede decirme cuál está mejor en este momento, veo que algunos como el santander dan buenas opciones, pero pegan bastante palo con comisiones de apertura (0,6%), la caixa me da 0.3% apertu, 3% int primer año, y euribor+0.65, esta bien? hay algo mejor?
Si hay alguien muy experto en el tema fiscal, agradeceria una pregunta ¿es verdad que si inicialmente pido una hipoteca grande (porque tengo prisa en escriturar y aun no he vendido mi viejo piso) y enseguida amortizo lo que saque de la venta, perdere el derecho de desgravacion al amortizar demasiado de vez????? Mil gracias

HOLA, ¿QUE PRODUCTO TE OFRECE LA CAIXA?, ¿LA HIPOTECA ABIERTA?.
SALUDOS.

Si, me lo venden como la gran maravilla, que se estira o acorta a la carta, etccc pero no se hasta que punto conviene mas aferrarse a la superhipoteca del santander con tres años al 2,75% y todo eso. Es que alucino con lo tochos que son la mayoria de responsables de hipotecas, no saben aclararme casi ninguna duda, sobre todo a nivel fiscal, que es algo que me preocupa mucho, gracias

Te paso un listado de condiciones de hipotecas. Por la experiencia de otros usuarios del foro, no te metas en un crédito hipotecario, ya que no se puede subrogar (no te puedes cambiar a otro préstamo que te ofrezca mejores condiciones) si no devuelves el principal del crédito.

Lo que yo buscaría en una hipoteca sería una hipoteca a tipo variable que no se fuera a más del
euribor+0,60, las hay a euribor + 0,40 y pico, seguro que en la mayoría de entidades te pueden hacer contraoferta para estas. En las hipotecas contratadas a través de Internet hay de todo, gente muy contenta y gente muy descontenta. Conozco un caso particular que le fue muy bien, pero también se han comentado casos en el foro de retrasos en los trámites. Supongo que es exactamente igual que podría haber pasado con una entidad convencional
Ten en cuenta que no te apliquen redondeos y las comisiones de apertura, amortización parcial y cancelación. Deberás mirar que no te apliquen un tipo mínimo, es decir, que aunque tengas un euribor + 0,49 = 2,78% en la actualidad, tengas una claúsula por la que el tipo mínimo sea del 3,2% o algo así, o al menos que ese tipo mínimo no sea muy alto.
Ten en cuenta el tipo de salida te lo van a aplicar durante el primer año y si es muy alto te van a sacar mucho en intereses.

Hipotecas a tipo variable
Entidad T.A.E Nominal C. Apertura
Patagon 2,60 2,57 0,00
Ibanesto.com 2,70 2,67 0,00
Bankinter 2,74 2,95 0,30
Caixa Galicia 2,74 3,89 0,00
Uno-e 2,74 0,00 0,00
Bancopopular-e.com 2,76 2,80 0,30
Bankinter 2,79 3,50 1,00
Caixa Galicia 2,85 2,75 0,50
ING Direct 2,94 2,90 0,00
Patagon 3,01 2,93 0,50

Hipotecas a tipo fijo
Entidad T.A.E Nominal C. Apertura
Bancopopular-e.com 4,11 3,90 0,75
Ibanesto.com 4,13 3,89 0,75
SCH 4,30 4,00 1,00
Caja Madrid 4,41 4,00 1,50
Uno-e 4,52 4,25 1,00
Bankinter 4,54 4,23 1,00
BBVA 4,57 4,25 1,00
Bancopopular-e.com 4,61 4,40 0,75
Banco Sabadell 4,67 4,25 1,50
SCH 4,82 4,50 1,00

La hipoteca abierta es una castaña(si buscas en el foro veras adevertencia ssobre ella, una engañifa)
.....
respecto a la desgravacion: si vives fuera del pais vasco, si amortizas mas del 40% del prestamo en los 3 primeros años de vida del mismo, pierdes desgravaciones fiscales. Asi mismo , si entre cuotas y amortizaciones pagas mas de 1,5 al año el exceso no te lo desgravas ahora ni nuunca

Entonces, si para salir del paso hasta que venda mi piso viejo, pido más dinero, al amortizar me quedare sin derecho de desgravación, me temo.
Por otro lado, alguien sabe si para desgravar el valor de la hipoteca ha de ser de más del 50% del precio del nuevo piso, o bien de más del 50% de la diferencia entre el que vendo y el que compro. Gracias otra vez, necesito un asesor fiscal con urgencia!

Hola.

Para las primeras 750.000 pesetas (4.507,59 euros), el 25% los dos primeros años y el 20% los restantes años.
El exceso sobre esa cantidad (con el límite de 1.500.000 pesetas ó 9.015,18 euros), el 15%.

La financiación ajena debe cumplir los siguientes requisitos:

El importe financiado debe suponer, al menos, el 50% del valor total.

Durante los tres primeros años no deben amortizarse cantidades que superen, en su conjunto, el 40% del importe total solicitado.

Un saludo

Mario

Los requisitos del 50% y de no amortizar mas del 40% son necesarios para conseguir la maxima desgravacion, pero si no los cumples tambien podrias optar a una desgravacion inferior, del 15%.