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blog Ventas Desesperadas

Crédito desesperado

Subastas judiciales. Crédito desesperado

Hace más de un mes que lancé mi propuesta de crear una sección de "Ventas desesperadas" en la que aquellos a quienes les van a subastar la vivienda pudieran venderla a un precio muy bajo, pero suficiente para salir del paso sin deudas para empezar de cero en otro sitio.

Durante este mes he recibido ofertas de todo tipo pero ninguna realmente desesperada. Unos han pretendido usar la sección como cartel de venta de su chalet a 600.000€ (¿todavía hay chalets a esos precios? despertad!!!), otros querían que anunciara una subasta próxima a la que les interesaba que fuera mucha gente por ellos eran los acreedores, otros han confundido el blog con idealista.com y pretendían simplemente anunciar la venta de su casa.

Pero ha habido una oferta que no he podido rechazar, aunque ni se trata de vender desesperadamente una vivienda ni tampoco de que vaya a haber una subasta en el horizonte. Es algo peor: un préstamo de dinero.

Quienes me conocen saben que nunca he hecho un préstamo, ni usurario ni de los otros. Los préstamos normales que los hagan los bancos y, cuando estos no quieren hacerlo porque haya peligro de impago, y los intereses suben, entonces se entra en la usura y la verdad es que no me mola... pero reconozco que son legales y muy necesarios en determinadas circunstancias.

El señor Equis tenía un negocio concesionario de coches que ha tenido que cerrar y malvender, por un lado porque la crisis se ha cebado especialmente en ese sector y por otro porque le han diagnosticado una grave enfermedad que va a requerir de todos sus esfuerzos. Imagino que además querrá dedicar los próximos meses a su familia.

Este señor Equis es propietario de un magnífico chalet de 300 m2 útiles sobre una parcela de 650 m2 en La Moraleja (Madrid), donde dispone de 450 m2 bien ajardinados con piscina privada, garaje para dos coches y parking para cinco más. A pesar de contar con este patrimonio, Caja Madrid (tu caja amiga) le ha negado un préstamo de 130.000 €, que necesita para prepararse para un tratamiento de larga duración, basando la negativa en que actualmente no tiene ingresos, como es natural pues cerró el negocio.

Por lo visto, antes de negarle el crédito, Caja Madrid tasó la vivienda en 1.120.000€, teniendo además una hipoteca de 200.000€.

En estas circunstancias, su amigo Pepe nos hace la siguiente oferta de negocio o inversión: Préstamo de 130.000 €, a un año, a un interés del 25%, aceptando una escritura hipotecaria con emisión de letra de cambio.

Ruego a todos los interesados que contactéis directamente con su amigo Pepe en el mail [email protected]

NOTA: Considero muy importante que leáis más abajo el comentario escrito por su amigo Jose Luis a las 21,30 horas. Es muy clarificador.
Comentarios
34
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  1. #21

    Anonimo

    Hola,

    Primero que todo, ANTES DE HACER UNA OPERACIÓN DE ESTE TIPO, que este libre de cargas.

    Hay que liquidar la hipotéca, sumándo el importe al montante del prestamo.

    Logicamente pagará más intereses, pero en caso de no pagar, y tener que embargar la propiedad (contrato previo con el notario en caso de impago) seria más rápido y no tendriamos nadie más.

    En fin, que veo que el tema, para la gente que no conoce el "mundillo" de estos préstamos les puede parecer un chollo, pero en realidad hay muchos "flecos" que no estan atados y que se tendrian que atar.

    No se si es el caso, pero no me "huele" bien, no se en que resquicio legal se ampararán para no pagar etc...

    Pero en caso de hacer una operación de este importe, te aseguro que el interés seria muy, muy superior.

    Y sino, que vaya a un banco o donde sea, y si no le dan credito, por algo será.

    Yo por menos de un 50-60% no haria nada.

    Suerte

  2. #22

    Tristán el subastero

    ¿50-60%?, Interesado, tú sí que eres un interesado.

  3. #23

    Anonimo

    Es la primera vez que escribo. Saludos a todos.

    Porque estoy convencido como muchos de vosotros que lo que el Sr. X necesita es VENDER YA y porque es además lo que me interesa a mi -comprar- este caso lo he re-enfocado como lo que el nombre del blog indica "ventas desesperadas".

    Sabed que este fin de semana he hecho una oferta de "compraventa desesperada" de la que de momento no he tenido ninguna respuesta por parte de José Luis.

    La oferta es la siguiente:

    - Compra de la NUDA PROPIEDAD por precio que es la suma de A) La Hipoteca de la que me haría yo cargo y B) de algo más de dinero, no mucho más, de lo que necesita para su tratamiento.

    Con la oferta este señor; 1.- Se quita de en medio otra deuda (su hipoteca), 2.- Obtiene más dinero de lo que pide para su tratamiento y 3.- desde luego se queda en su casa durante el resto de su vida (ojalá que muchos años).

    Como digo no he tenido respuesta aún, pero si este no llegada me quedaré tranquilo porque al menos sabré que este señor realizó el tratamiento pues algo mejor se le ofreció y aceptó.

    Saludos,
    Malaka

  4. #24

    Anonimo

    Buenos dias

    En relación a la posibilidad de comprar un usufructo vitalicio, se me plantea una cuestión:
    ¿Qué formas "fehacientes" tengo yo de enterarme de si el usufructuario ha fallecido?
    Me da la sensación de que es una cuestión problemática.

  5. #25

    Tristán el subastero

    Para enterarte lo mejor es radio macuto y, más tarde para acreditarlo, el Registro Civil.

  6. #26

    Anonimo

    Mi escasa experiencia con el Registro Civil me dice que no es facil que den información, sino se saben fechas concretas de fallecimiento.
    Aparte de que, si lo familiares quieren seguir aprovechandose del usufructo del fallecido, supongo que podrán decir que se encuentra de vacaciones, o incluso haberlo empadronado con anterioridad en otro sitio, para que no se pueda localizar el Registro donde está incrito el fallecimiento.
    Seguro que si lo pienso un poco más, se me ocurren más picarescas.
    Con humildad, me gustaría sugerirte, Tristan, la posibilidad de hacer un "monografico" sobre aspectos prácticos de la adjudicación de un usufructo.
    Un saludo.

  7. #27

    Tristán el subastero

    Tomo nota y espero hacerlo pronto.

  8. #28

    Anonimo

    Desde luego que tienes razón Manuel Alicante.

    Por eso cualquier oferta de compra de la Nuda Propiedad ha de contemplar el riesgo no solo todo eso que tu indicas (picaresca española), sino también que este hombre se cure y viva tranquilamente 40 años más.

  9. #29

    Anonimo

    TRISTAN

    Te puedo asegurar que para estas cantidades y "condiciones" son los intereses que se manejan y aún así las ofertas "llueven" y rechazo 4 de cada 5.

    No conozco a nadie que haga las cosas así, y sinceramente, DESCONFIO TOTALMENTE DE ESTA OPERACIÓN.

    Vaya, que con el tiempo ya veremos que pasa y quien tiene razón y ojalá salga todo bien.

    Saludos y suerte

  10. #30

    Anonimo

    Gracias de nuevo a todos y a todas, me refiero a las personas que han expuesto aquí sus opiniones, y especialmente a las que han utilizado mi correo para ofrecer sus "propuestas concretas".
    El fin de semana, no he podido asomarme ni comentar nada por aquí, y aunque ahora tengo muy poco tiempo, acabo de leer muchas "distorsiones" a la petición original, y debo dejar claro que respeto a todas, y sólo quiero contestar a "interesado" ahora, porque me parece que
    está insistiendo en desvíar a su terreno el tema, para justificarse.

    Yo le puedo ofrecer en estos momentos,
    porque YA NOS LO HAN OFRECIDO, en 1ª hipoteca, y hasta un 40% del valor de mercado de una vivienda, en Madrid, al
    tipo del 13'5 % + 3% GASTOS = 16'5 %/año. Y como puede entender, se está meditando, porque lo merece...
    No espere pués, que nos paremos en su oferta, ni fracción de segundo.

    Gracias a Malaka y demás ofertantes,
    que en unos días, trataré de contestar,
    si me disculpan el retraso.

    Y gracias especiales a Tristán, por su blog y acogida en Crédito Desesperado,
    que aunque no ha sido el canal de esta oferta, ha dado "muchas pilas" a una linterna que estaba en mínimos...
    GRACIAS, y seguiré contando... se lo merecen todos Ustedes.

    Jose Luis

  11. #31

    Anonimo

    Venga Jose Luis, no seas tímido, y cuéntanos a cuanto asciende tu comisión en este asunto... ;)
    Es sólo curiosidad, por que creo que es legítimo que la cobres.

  12. #32

    Anonimo

    Hola

    Jose Luis, vamos a ver porque pienso que Ud. no trata mucho con los bancos.

    Primero permitame decirle, que OJALÁ todo le salga bien, pero también permitame desconfiar de sus palabras y le voy a explicar el porqué.

    Todos sabemos como estan hoy en dia los bancos.

    Y más cuando ayer o antes de ayer, salió en la prensa la intención de doblar las previsiones de los bancos.

    Además estamos a final de año, con lo que el "maquillaje" de los números es mucho mayor.

    En caso de hacer una operación, creo muy probable que la tendría que hacer a principios de año.

    Para empezar, los bancos NO QUIEREN PISOS, ya tienen MUCHOS.

    Y menos ya si es una segunda hipoteca como este caso. Ellos igual que nosotros queremos cualquier operación LIBRE DE CARGAS.

    Ud. me esta hablando de una 1ª hipoteca cuando la propiedad ya tiene una de aprox 200 Mil. En caso de concretar cualquier operación con un banco, SEGURO que lo primero que le obligan es a liquidar dicha hipoteca.

    Además recordemos que ya le han denegado una ampliación en la propia entidad.

    Así, suponemos que la "futura" hipoteca es de 330 Mil a un año.

    Pero lo más importante para cualquier dpto de riesgos es la "persona" que va a devolver el crédito.

    Si miramos el perfil, pues nos encontramos con una persona enferma, con muchas posibilidades de que no pueda devolver el crédito, (y le aseguro que le deseo lo mejor), pero por sus palabras entiendo esto.

    LO PRIMERO QUE HACEN LOS BANCOS, es hacer un SEGURO vinculado a la deuda. ¿Me puede decir que entindad aseguradora, asegurará a su cliente?

    Además, ¿qué posibilidades tiene de devolver el montante? Pues ninguna. Primero no tiene ingresos, y supongo que es una persona de "avanzada" edad, con problemas de salud. Vaya sin ingresos y sin previsión de tener ingresos futuros.

    Personas con mucho más patrimonio y con negocios, con planes reales que por falta de liquidez han ido a sus bancos con "todo", les han negado credito.

    Ya sólo falta un RAI o ASNEF para que sea lo "peor".

    ¿Y Ud. pretende hacerme creer que en su caso si?

    La tasación tiene que ser la actual. Y luego cualquier propiedad hay q venderla.

    Le cuento que recientemente un piso que tiene un alquiler en verano de más de 3.000 euros, primera linea de mar y tasado en más de 300 Mil se ha vendido por menos de la mitad de su valor.

    Esa es la realida actual del mercado.

    En fin, su propuesta, ante el historial clínico de su cliente, ya no hablemos del financiero, HACE SALTAR TODAS LAS ALARMAS de cualquier dpto. de riesgo.

    En fin, estas son mis reflexiones sin entrar en detalle, que sino....

    Suerte

  13. #33

    Anonimo

    ¡ Buenas noticias ! Final feliz a la petición, del préstamo, incluso incrementado en 25.000 euros, hace tres horas, y al 16'5 % de costo a 18 meses.

    Había quedado comprometido en mi última entrada, en relatarles las vicisitudes que, en aquel momento, estaban
    acercando una solución al pedido expuesto, y máxime si se llegase a ella.

    Hoy tarde, se ha firmado una escritura, y el caso es, que mucho más ventajosa para mi amigo, el Señor "Equis", que la que nos ceñía al pedido inicial.

    Ha sido, otro amigo del Señor Equis, vinculado a un grupo financiero automovilista, entre los que utilizaba el antiguo concesionario, la XXX-Finance-xx, que cuando conoció su demanda de ayuda, y sus muy especiales circunstancias... y tantos años de servicio a la marca...dándole muy importantes beneficios...
    ha terminado..., en que esta entidad le financia en las mismas condiciones que si fueran N automóviles vendidos, y tomando como prenda...una segunda hipoteca sobre el chalet, en lugar de los coches.

    Además, para facilitarle una total despreocupación económica, y por si considerase necesario desplazarse a consulta de tratamiento médico a otro
    centro ó país... le han incrementado su cálculo inicial en 25.000 euros más.

    Él, mi amigo, el Sr. Equis, ha salido del centro hospitalario a primera hora de la tarde para acudir a la notaría, y
    tras firmar la escritura, ha vuelto al
    centro médico, porque hasta el viernes,
    no termina esas "sesiones terapéuticas",
    las que tratan de remediar su cáncer.

    Quiero agradecer a todos Ustedes, escritores y lectores, y a cuantos han enviado a mi correo sugerencias y propuestas, la atención que han prestado, y entre todos, permítanme que sea especialmente destacada mi gratitud a TRISTAN, especialmente por "las pilas"
    para mi linterna de búqueda de solución al grandísimo problema de mi amigo.

    Con mi más sincera emotividad... ¡GRACIAS!
    ... y acepten todos, mis más cordiales saludos.

    José Luis Fernández

    PD: Seguiré con más interés aún, leyendo
    los blogs de Rankia, y naturalmente éste.

  14. #34

    Tristán el subastero

    Jose Luis, no sabes cuánto me alegro por este final feliz y más habiéndose suavizado las condiciones del crédito.

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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