El sector inmobiliario advierte: la vivienda en España necesita más construcción urgente
El sector inmobiliario advierte: la vivienda en España necesita más construcción urgente
El sector inmobiliario alerta de un déficit estructural de vivienda en España que ya supera las 800.000 unidades. Sin una aceleración en la construcción, el acceso a la vivienda seguirá empeorando, con efectos económicos y sociales cada vez más visibles.
El sector inmobiliario ha lanzado un mensaje de alerta sobre la situación de la vivienda durante el panel ''La vivienda como una infraestructura'', celebrado en el XII Encuentro Inmobiliario organizado por Tinsa by Accumin, IESE y Savills. Expertos coinciden en que sin una aceleración en la construcción, el acceso a la vivienda seguirá empeorando, con graves consecuencias económicas y sociales.
Diagnóstico compartido: déficit estructural de oferta
El consenso es claro: España enfrenta un déficit de vivienda estructural, especialmente en grandes ciudades. Este déficit no se debe solo a la falta de suelo, sino a años de infraproducción, lentitud en licencias y crecimiento sostenido de la demanda.
¿Por qué España tiene déficit de vivienda?
El déficit de vivienda en España supera las 800.000 unidades según UVE Valoraciones, lo que refleja lo lejos que está la oferta de satisfacer la demanda real. Esta falta de stock se combina con precios que han subido entre un 12 % y un 13 % en 2025 debido a la escasez de oferta, sin indicar una reversión clara para 2026.
Principales causas del déficit de viviendas en España
Años de infra-producción de obra nueva.
Procesos administrativos lentos para urbanizar y conceder licencias.
Demanda creciente por factores demográficos y socioeconómicos.
Déficit de vivienda y construcción estimada en España (2025-2026)
Indicador clave
Cifra estimada (2025-2026)
Déficit acumulado de viviendas en España
Más de 800.000 unidades
Viviendas nuevas previstas entre 2025 y 2026
≈ 260.000 viviendas
Construcción necesaria anual para equilibrar el mercado
> 230.000 viviendas/año
Este déficit estructural explica por qué, incluso con cierta mejora en la construcción, la oferta sigue muy por debajo de lo necesario para atender a los nuevos hogares que se adquieren cada año.
Cuellos de botella en la construcción de viviendas
Aunque hay suelo urbanizable disponible, el obstáculo está en la lentitud para transformarlo en viviendas y los procesos burocráticos que retrasan proyectos años.
Suelo urbanizable vs. transformación real
Desde el ayuntamiento de Barcelona, Joan Cambronero señaló que el problema no es tanto la cantidad de suelo disponible, sino la incapacidad de transformarlo rápidamente en viviendasterminadas. En los últimos dos años, Barcelona ha logrado:
Entregar más de 2.000 viviendas.
Tener más de 5.400 en ejecución.
Generar otras 6.000 mediante planeamiento urbanístico.
Estas cifras, aunque destacables, están muy por debajo de lo necesario para cubrir el déficit estructural a nivel nacional.
Madrid: liberación de suelo y agilización de licencias
Madrid trabaja desde 2019 para liberar suelo y agilizar tramitaciones, con estrategias como:
Urbanización y edificación simultáneas.
Conversión de suelos dotacionales en desuso en vivienda protegida.
Programas de vivienda asequible como Plan Suma o Reviva.
Estas iniciativas buscan acelerar la entrega de viviendas y aumentar la oferta disponible en un mercado muy tensionado.
Los promotores urgen a tratar la vivienda como infraestructura
El sector promotor insiste en que la vivienda debe ser considerada infraestructura estratégica, igual que carreteras o energía, para poder implementar soluciones más ágiles y eficaces en toda España.
Un problema también europeo
Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, advirtió que España no es una excepción: toda Europa sufre déficit de vivienda porque la producción anual de casas está muy por debajo de las necesidades reales.
Puntos clave de su advertencia:
El ritmo de construcción actual no cubre la demanda.
España tiene suelo suficiente, pero falta ejecución.
Sin reformas profundas, el problema se agravará.
La producción de viviendas no está al nivel necesario
Carolina Roca, presidenta de Asprima, recordó que para acercarse a la demanda real España debería recuperar ritmos de construcción cercanos a 250.000 viviendas anuales, un objetivo no alcanzado en años recientes.
Infraproducción vs. demanda real
Aunque la inversión en vivienda y el capital privado han aumentado, la producción sigue insuficiente para atender los nuevos hogares y la demanda existente en ciudades y zonas tensionadas.
Factores que agravan la producción insuficiente:
Restricciones normativas y administrativas.
Cambios de uso del suelo limitados.
Envejecimiento de buena parte del parque de viviendas existente.
La escasez de oferta también está contribuyendo a que los precios de la vivienda sigan subiendo: en 2025 se registraron aumentos de casi 9,7 % en la primera mitad del año, con proyecciones de subidas adicionales en 2026.
Gráfico de la construcción de viviendas nuevas
¿Buscas vivienda en un mercado con escasez? Un asesor hipotecario puede marcar la diferencia
Con un déficit estructural de vivienda y precios al alza, conseguir una buena hipoteca es hoy tan importante como encontrar casa. En Rankia te ayudamos a comparar bancos, negociar condiciones y elegir la hipoteca que mejor encaja con tu situación, de forma gratuita y personalizada, para que el contexto del mercado no juegue en tu contra.
👉 Si prefieres comparar por tu cuenta, te mostramos alguna de las mejores hipotecas del mercado actualmente para que elijas la que más se ajusta a tus necesidades y perfil financiero.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
📌 Si aún no tienes ahorrado el 20% necesario para la entrada, no es obligatorio renunciar a tu compra. Puedes optar por una hipoteca al 100% a través de alguno de los brókers hipotecarios especializados, que negocian con varias entidades para encontrar la mejor opción para tu perfil.
El consenso en el panel fue claro: la demanda de vivienda seguirá creciendo y el déficit estructural actual amplifica la dificultad de acceso para jóvenes, familias y clases medias. Si no se da una respuesta conjunta del sector público y privado, con reformas regulatorias, agilización de procesos, y un nuevo enfoque sobre la vivienda como infraestructura, el desequilibrio entre oferta y demanda seguirá presionando precios y limitando el acceso.
Retos y soluciones clave:
Acelerar la construcción de viviendas nuevas.
Agilizar trámites urbanísticos y licencias.
Fomentar colaboraciones público-privadas.
Reformar el marco regulatorio para incentivar la producción.
_(7)_foro.png?1769690973)
_(19)_foro.png?1769690565)
_col.png?1765809186 "Previsión del precio de la vivienda en España 2026: ¿Se frena la subida?")
_col.png?1753693103 "Precio vivienda Madrid: evolución y previsiones 2026")
_col.png?1767870915 "¿Van a bajar los precios de los pisos? Esto es lo que dicen los expertos")
