Gastos de compra de vivienda: ¿Qué hay que pagar cuando compras una casa?
Gastos de compra de vivienda: ¿Qué hay que pagar cuando compras una casa?
Cuando vas a comprar una casa, debes tener en cuenta los gastos e impuestos asociados a la compra, ya que no solo has de quedarte con el importe de la vivienda, desafortunadamente hay más.
Comprar una vivienda implica mucho más que acordar un precio con el vendedor. Los gastos de compra de vivienda y los impuestos asociados pueden elevar el desembolso inicial entre un 7 % y un 12 % adicional, una diferencia que conviene conocer antes de iniciar cualquier negociación.
Gastos e impuestos compraventa vivienda segunda mano
Entender qué gastos e impuestos hay al comprar una casa, cómo se reparten y cómo se pagan, permite tomar decisiones financieras con mayor seguridad y evitar tensiones de liquidez en el momento de la firma.
¿Cuáles son los gastos de la compra de una vivienda de segunda mano?
Antes de entrar en impuestos, conviene conocer los gastos de compraventa de una vivienda, independientemente de si compras con o sin hipoteca. Son costes administrativos y jurídicos necesarios para que la vivienda pase legalmente a tu nombre.
Gastos notariales
La escritura pública de compraventa debe firmarse ante notario. Los honorarios notariales están regulados por aranceles oficiales y dependen principalmente del precio de la vivienda y de la complejidad de la operación.
De forma orientativa, los gastos de notaría suelen situarse entre 600 y 1.200 euros. En la práctica, el comprador asume el coste de la escritura de compraventa, salvo que se pacte otra cosa.
Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es obligatorio inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario. El Registro de la Propiedad también aplica aranceles oficiales.
El coste habitual para registrar una vivienda oscila entre 400 y 700 euros, en función del valor del inmueble. Este gasto corresponde al comprador.
Gastos de gestoría
La gestoría no es obligatoria si compras sin hipoteca, pero sí es muy habitual cuando hay financiación bancaria. Se encarga de liquidar impuestos, presentar documentos y coordinar notaría y registro.
El coste medio de una gestoría se mueve entre 300 y 500 euros. En las hipotecas, este gasto lo asume el banco desde la Ley 5/2019, pero en la compraventa sin préstamo suele pagarlo el comprador.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?
El mayor desembolso al comprar una casa no está en los gastos administrativos, sino en los impuestos de compra de vivienda, que varían según si el inmueble es nuevo o de segunda mano.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP se aplica en la compra de viviendas de segunda mano y sustituye al IVA. Es un impuesto autonómico, por lo que el tipo varía según la comunidad.
En 2025, los tipos generales se sitúan entre el 6% y el 10%, aunque algunas comunidades aplican tramos progresivos o tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o compra de vivienda habitual.
El ITP se calcula sobre el mayor valor entre el precio escriturado y el valor fiscal mínimo que fija la comunidad autónoma. Siempre lo paga el comprador.
¿Cuándo se paga el IVA en lugar del ITP?
El IVA (10%) se paga cuando la operación se considera primera transmisión, aunque el inmueble no sea estrictamente nuevo a ojos del comprador. Ocurre en casos como:
Viviendas nuevas vendidas directamente por el promotor.
Inmuebles de bancos procedentes de promotoras.
Viviendas rehabilitadas de forma integral y calificadas como nuevas a efectos fiscales.
Ejemplo práctico: ¿cuáles son los gastos de comprar una casa en total?
Para entender mejor cómo se traducen los gastos de compra de vivienda en cifras reales, veamos un ejemplo:
Vivienda de segunda mano
Precio de compra: 250.000 €
Comunidad Autónoma: Madrid
Hipoteca: 80 % (200.000 €)
Concepto
Importe estimado
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 %)
15.000 €
Notaría (escritura de compraventa)
900 €
Registro de la Propiedad
500 €
Gestoría
400 €
Tasación de la vivienda
400 €
Comisión de apertura (si aplica)
2.000 €
Total de gastos
19.200 €
En este escenario, los gastos asociados a la compra suponen alrededor del 7,5 % del precio de la vivienda, a los que habría que añadir la entrada necesaria para la hipoteca. Este cálculo explica por qué es clave planificar con antelación y no limitarse solo al precio anunciado del inmueble.
Gastos de compraventa de vivienda: qué paga el comprador y qué paga el vendedor
No todos los gastos recaen sobre quien compra. En una operación estándar:
Esta distinción es clave cuando se negocia el precio o se comparan viviendas aparentemente similares.
Cómo calcular los gastos de comprar una vivienda
Como regla general, los gastos de compra de vivienda suponen:
Vivienda de segunda mano: entre el 8% y el 12% del precio.
Vivienda nueva: entre el 10% y el 13% del precio.
El porcentaje exacto depende de la comunidad autónoma, del valor del inmueble y de si hay hipoteca.
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Más allá de notaría e impuestos, hay costes que suelen aparecer cuando se financia la compra.
Tasación de la vivienda
La tasación de la vivienda es obligatoria si solicitas hipoteca. El precio depende de la vivienda y la tasadora homologada, pero suele situarse entre 250 y 600 euros. El gasto de tasación en la hipoteca siempre lo paga el comprador.
Comisión de apertura de una hipoteca
No todas las hipotecas la tienen. Cuando existe, suele oscilar entre el 0% y el 1% del capital prestado. Conviene revisar este punto al comparar ofertas.
Honorarios inmobiliarios
Si compras a través de una agencia, puede haber honorarios. En muchas operaciones los paga el vendedor, pero no siempre. Es importante confirmarlo antes de firmar cualquier reserva.
¿Cómo pagar los gastos de compraventa de vivienda?
Llegado el momento de comprar una casa, una de las dudas más habituales es cómo se pagan los gastos de compraventa y si conviene delegar los trámites o gestionarlos por cuenta propia. La forma de pago no cambia el importe total, pero sí influye en la comodidad, los plazos y el riesgo de cometer errores administrativos.
En términos generales, los gastos se abonan en los días previos y posteriores a la firma ante notario, y requieren una buena planificación para no tensionar el ahorro disponible.
Pagar los gastos de compraventa en una gestoría
Es la opción más común cuando existe hipoteca. La gestoría actúa como intermediaria entre notaría, registro y administraciones públicas, asegurándose de qué impuestos y documentos se presentan correctamente.
Cómo funciona el pago:
Antes de la firma, la gestoría solicita una provisión de fondos que incluye impuestos y gastos estimados.
Tras la firma, se encarga de liquidar los tributos y de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Una vez cerrados los trámites, devuelve o regulariza posibles diferencias.
Ventajas:
Menor carga administrativa para el comprador.
Reducción del riesgo de errores formales.
Coordinación de plazos y pagos.
Pagar los gastos de compraventa sin ir a la gestoría
Es una alternativa viable cuando compras sin hipoteca o tienes experiencia en este tipo de trámites. En este caso, el comprador asume directamente la gestión administrativa.
Qué implica:
Liquidar el impuesto correspondiente (ITP o IVA y AJD) dentro del plazo legal.
Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad.
Coordinar los pagos con notaría y administración tributaria.
Ventajas y consideraciones:
Permite ahorrar el coste de la gestoría.
Requiere tiempo, conocimiento normativo y atención a los plazos.
¿Qué gastos me puedo deducir de la compra de una vivienda?
Quienes compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y siguen pagando hipoteca pueden aplicar la deducción estatal por adquisición de vivienda habitual: hasta el 15% de las cantidades invertidas, con un límite anual.
Además, algunas comunidades autónomas mantienen deducciones propias para jóvenes, compra en zonas rurales o vivienda habitual.
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Si estás leyendo esto es porque probablemente estás comparando hipotecas o ya inmerso en un proceso de compra. Conocer los gastos es importante, pero elegir bien la financiación lo es aún más.
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En el ejemplo de compra vivienda 2º mano en Valencia, la hipoteca sería de 144.000 €. para calcular la cuota mensual a pagar que incluye capital mas intereses. Saludos.
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_col.png?1763639742 "¿Cuánto pago de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en mi Comunidad Autónoma?")
