Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida, y no solo por el precio del inmueble. Hay un aspecto que suele generar muchas dudas: los gastos e impuestos en la compra de vivienda. Si estás pensando en comprar un inmueble, ya sea nuevo o de segunda mano, conviene que tengas claro qué costes adicionales debes contemplar, cómo se calculan y quién paga qué.
En este artículo, encontrarás todos los gastos e impuestos en la compra de vivienda que deberías tener en cuenta, incluyendo casos especiales como viviendas de bancos o promociones.
En este artículo, encontrarás todos los gastos e impuestos en la compra de vivienda que deberías tener en cuenta, incluyendo casos especiales como viviendas de bancos o promociones.
¿Qué gastos tiene comprar una casa?
Al comprar una casa, tendrás que asumir como comprador los siguientes gastos, aunque no tributen directamente.
- Tasación: Salvo que encontremos una entidad que asuma el coste de la tasación, este será uno de los gastos asociados a la contratación de una hipoteca.
- Notaría: El comprador suele hacerse cargo de la escritura pública de compraventa. El precio está regulado por aranceles oficiales, pero puede variar según el valor de la vivienda.
- Registro de la propiedad: Tras firmar la escritura, deberás inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro. También sigue un arancel oficial y suele costar entre 400 € y 700 €.
Valor del inmueble |
Tarifa |
Inferior a 6.010,12€ |
24,04€ |
Entre 6.010,13 y 30.050,61€ |
1,75€ por cada 1.000 euros más de valor |
Entre 30.050,62 y 60.101,21€ |
1,25€ por cada 1.000 euros más de valor |
Entre 60.101,22 y 150.253,03€ |
0,75€ por cada 1.000 euros más de valor |
Entre 150.253,04 y 601.012,10€ |
0,30€ por cada 1.000 euros más de valor |
Superior a 601.012,10€ |
0,20€ por cada 1.000 euros más de valor |
- Gestoría: Si no quieres encargarte de los trámites, puedes recurrir a una gestoría. En operaciones sin hipoteca no es obligatorio, pero suele usarse para mayor seguridad jurídica. Su coste medio está entre 300 € y 500 €.
Gasto o impuesto |
Vivienda nueva |
Vivienda de 2º mano |
Notaría |
1.000€ |
1.000€ |
Registro |
500€ |
500€ |
Gestoría |
350€ |
350€ |
IVA |
20.000€ |
0€ |
AJD |
1.500€ |
0€ |
ITP |
0 |
12.000€ |
Total |
23.350€ |
13.800€ |
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano?
Cuando hablamos de una vivienda de segunda mano, el principal impuesto de compra de vivienda que pagarás es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto sustituye al IVA, que solo se aplica en viviendas nuevas.
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)
- El tipo impositivo del ITP varía según la comunidad autónoma (entre el 6% y el 10% habitualmente).
- Se calcula sobre el valor escriturado, aunque Hacienda puede revisar el valor si considera que es inferior al valor mínimo fiscal.
- Es un coste que asume siempre el comprador.
Comunidad Autónoma |
ITP (%) |
Andalucía |
7% |
Aragón |
8-10% |
Asturias |
8-10% |
Baleares (Islas) |
8-13% |
Canarias (Islas) |
6,5% |
Cantabria |
10% |
Castilla La Mancha |
9% |
Castilla y León |
8-10% |
Cataluña |
10-11% |
Ceuta |
6% |
Comunidad de Madrid |
6% |
Comunidad Valenciana |
8-10% |
Extremadura |
8-11% |
Galicia |
9% |
La Rioja |
7% |
Melilla |
6% |
Murcia |
8% |
Navarra |
6% |
País Vasco |
7% |
👉 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por Comunidades Autónomas.
¿Cuándo se paga el IVA en lugar del ITP?
Aunque estés comprando lo que parece una vivienda de segunda mano, si se considera fiscalmente como “primera transmisión”, se aplicará el IVA (10%) en lugar del ITP. Esto sucede, por ejemplo, en los siguientes casos:
- Promotora que vende un piso recién construido y nunca habitado.
- Banco que vende inmuebles que adquirió tras la quiebra del promotor.
- Viviendas rehabilitadas profundamente, que se consideran “nuevas” a efectos fiscales.
¿Qué paga el vendedor al vender una vivienda?
Aunque la mayoría de los gastos recaen en el comprador, el vendedor también debe hacer frente a algunos impuestos al vender una casa:
Plusvalía municipal
- Impuesto municipal que grava el incremento de valor del terreno desde que se compró hasta que se vende.
- Se paga al ayuntamiento y lo abona el vendedor, salvo pacto en contrario.
IRPF por ganancia patrimonial
Si vendes la vivienda por un valor superior al que pagaste al adquirirla, deberás declarar esa ganancia en la renta.
Existen exenciones en casos como:
- Reinversión en vivienda habitual.
- Venta por mayores de 65 años de su residencia principal.
¿Cómo calcular los gastos de compra de una vivienda?
Hacer el cálculo de los gastos de la compra de una vivienda es esencial antes de firmar cualquier contrato. Aquí te dejamos una orientación general del total que pueden suponer estos gastos.
Concepto |
% aproximado sobre el precio de compra |
Impuesto (ITP o IVA) |
6% - 10% |
Notaría |
0.3% - 0.6% |
Registro de la propiedad |
0.1% - 0.3% |
Gestoría (si se contrata) |
300 - 500 € |
Total estimado |
7% - 12% |
Preguntas frecuentes sobre los gastos e impuestos al comprar una casa
El impuesto principal es el ITP, con un tipo del 6% al 10% según comunidad autónoma.
Debes asumir notaría, registro, gestoría (si la contratas) e impuestos como ITP o IVA.
Generalmente se paga un 10% de IVA más el AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Calculando entre un 7% y 12% sobre el precio, dependiendo de comunidad, tipo de inmueble y servicios contratados.
Solo la tasación la paga el cliente. El resto (registro, notaría, IAJD y gestoría) lo paga el banco.
Unos 200 € - 800 € si solo consideramos la tasación.
Depende del tipo, del plazo y del capital. Una hipoteca de 150.000€ a 25 años al 3% TIN pagará unos 62.000€ en intereses.
Desde la Ley 5/2019, asume los gastos de registro, notaría, IAJD y gestoría del préstamo hipotecario.
Escritura de compraventa: comprador. / Escritura de hipoteca: banco.
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En resumen, comprar una vivienda es una inversión importante que va mucho más allá del precio de venta. Tener en cuenta estos puntos clave te ayudará a tomar una buena decisión:
- Necesitarás entre un 7% y un 12% adicional al precio de venta.
- Si pides hipoteca, suma la entrada y la tasación.
- Algunos gastos los asume el banco, otros no.
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