En los últimos dieciocho meses, las hipotecas a tipo variable han experimentado un notable aumento en sus tasas de interés debido a que el Euríbor ha dejado los tipos negativos y ha escalado por encima del 4%. Esto ha generado un incremento en la demanda de hipotecas a tipo fijo y una disminución en las de tipo variable. No obstante, existe una opción híbrida que combina lo mejor de ambos tipos de interés: la hipoteca mixta.
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⭐️ Hipotecas mixtas destacadas
Algunas de las hipotecas mixtas más destacadas del momento, son:
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Hipoteca Open a tipo mixto
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TAE Variable3,78%
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2.74% TIN durante 10 añosEuribor + 0,55%
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual691,2 €
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Productos bonificables3
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TAE Variable5,00%
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2.5% TIN durante 5 añosEuribor + 0,75%
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Comisión de apertura0, 15%
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Cuota mensual672,93 €
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Productos bonificables5
Hipoteca Mixta de Caja de Ingenieros: ¿qué debes saber?
La hipoteca mixta de Caja de Ingenieros se divide en tres opciones diferenciadas, una a 5 años, otra a 10 años y otra a 15 años. Para un plazo máximo de 30 años significaría que en la primera opción tenemos 5 años a tipo fijo y hasta 25 a variable, o 10 a tipo fijo y hasta 20 en variable y, por último, 15 a tipo fijo y hasta 15 en variable. Esto dependerá de lo que más nos interese y nos convenga a nosotros.
A su vez, para cada una de las hipotecas existen intereses bonificados cumpliendo las condiciones y no bonificados si no se cumplen las condiciones. En total, nos encontramos con hasta 6 tipos de hipotecas mixta diferentes en el caso de la gama ofertada por Caja de Ingenieros.
Es una oferta destinada para la compra de una vivienda habitual.
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Los intereses a pagar en la hipoteca mixta de Caja de Ingenieros
Como hemos dicho, existen condiciones diferentes para cada plazo elegido en el tramo fijo y en función de las bonificaciones. Así, veremos en primer lugar los intereses para las hipotecas bonificadas y, después, para las que no cumplan las condiciones.
En el caso de las bonificadas, para la primera de ellas, a 5 años de tipo fijo, se pagaría un tipo de interés del 3,05% en el periodo fijo, mientras que en el segundo habría que pagar el Euribor del momento más un 0,75%. Si el Euribor es del 2%, entonces pagaríamos un 2,75%.
En el caso de la de 10 años, se pagaría un interés fijo del 3,25% durante la primera década de la hipoteca y, después, el Euríbor más un 0,75%. Por último, en el caso de optar por 15 años de tipo fijo, pagaríamos un 3,30% en el periodo y un 0,75% más el Euribor en el lado variable.
Si no se consiguen las bonificaciones, entonces los intereses pasan al 4,05% para el periodo de 5 años fijos más un 1,75% más Euribor en el tramo variable. En el caso de los 10 años fijos, se pagaría un interés del 4,25% en el tramo fijo y un 1,75% más el Euribor en el variable. En el último caso, se pagaría un 4,30% en el lado fijo y un 1,75% más el Euribor en el variable.
En el caso de las bonificadas, para la primera de ellas, a 5 años de tipo fijo, se pagaría un tipo de interés del 3,05% en el periodo fijo, mientras que en el segundo habría que pagar el Euribor del momento más un 0,75%. Si el Euribor es del 2%, entonces pagaríamos un 2,75%.
En el caso de la de 10 años, se pagaría un interés fijo del 3,25% durante la primera década de la hipoteca y, después, el Euríbor más un 0,75%. Por último, en el caso de optar por 15 años de tipo fijo, pagaríamos un 3,30% en el periodo y un 0,75% más el Euribor en el lado variable.
Si no se consiguen las bonificaciones, entonces los intereses pasan al 4,05% para el periodo de 5 años fijos más un 1,75% más Euribor en el tramo variable. En el caso de los 10 años fijos, se pagaría un interés del 4,25% en el tramo fijo y un 1,75% más el Euribor en el variable. En el último caso, se pagaría un 4,30% en el lado fijo y un 1,75% más el Euribor en el variable.
¿Cómo conseguir las bonificaciones y cumplir las condiciones?
Para conseguir la bonificación total, es necesaria la contratación de los siguientes productos:
- Domiciliación nómina, mínimo 3 recibos y tarjeta de crédito (gratuita con consumo mínimo de 1.000 euros/año) durante la vigencia del préstamo.
- Seguro de protección de pagos (prima única y vigencia de 5 años)
- Seguro de vida (durante toda la vigencia del préstamo)
- Seguro Multi-riesgo Hogar (durante toda la vigencia del préstamo)
Características de la hipoteca mixta de Caja de Ingenieros
Esta hipoteca está pensada para financiar el 80% del valor total de una propiedad que sea primera vivienda, es decir que no valdría si se quiere adquirir una segunda residencia. Además, el periodo máximo de amortización es de 30 años y, en función, de nuestros intereses podremos elegir cuánto queremos que dure el tramo fijo de la hipoteca.
Requisitos para solicitar la hipoteca mixta de Caja de Ingenieros
Para solicitar la hipoteca, es necesario tener una cuenta corriente en Caja de Ingenieros, la cual será gratuita si se cumplen al menos uno de los siguientes requisitos:
- Mantener domiciliada la nómina, prestación por desempleo o pensión de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS), o ingresos recurrentes* de al menos 700 €/mes, y tener una tarjeta de crédito o débito de Caja de Ingenieros asociada a la cuenta. En el caso de la prestación por desempleo (SEPE) o pensión de la TGSS, no se requiere un importe mínimo mensual.
- Mantener dos o más seguros domiciliados en la cuenta de entre las categorías de Vida, Hogar, Auto y Salud, a través de Caja de Ingenieros, Operador de Banca-Seguros Vinculado, SLU.
- Tener fondos de inversión de Caja Ingenieros Gestión o planes de pensiones de Caja Ingenieros Vida con un valor liquidativo mínimo de 20.000 euros asociados a la cuenta.
- Si el primer titular es menor de 26 años, la cuenta será gratuita. A partir de los 26 años, solo será gratuita si se cumple alguna de las condiciones mencionadas anteriormente.
