Las hipotecas de bajo importe existen, pero no todos los bancos las conceden. Si estás buscando financiar 50.000 €, 60.000 € o cualquier importe por debajo de 100.000 €, la mayoría de entidades pondrán trabas — no porque no puedas pagarlo, sino porque con hipotecas pequeñas les sale menos a cuenta. Aquí te explicamos qué bancos sí las dan, cuál es el importe mínimo de hipoteca en cada uno y qué necesitas para conseguirla.
_foro.png?1781698134 "Bancos que dan hipotecas de bajo importe: qué entidades financian compras pequeñas y qué requisitos suelen pedir para aprobar la operación.")
Lo más importante antes de seguir:
- 🏦 Importe mínimo habitual en el mercado: entre 60.000 € y 100.000 €. Solo algunos bancos bajan de esa barrera
- 📉 El banco con menor importe mínimo es BBVA: desde 28.000 €. Openbank y Santander desde 40.000 €
- ⚠️ Los gastos fijos penalizan más: tasación, notaría y registro cuestan lo mismo en una hipoteca de 50.000 € que en una de 200.000 €
- 💡 El perfil importa más que el importe: con una hipoteca pequeña el banco exige más vinculación y un LTV bajo para compensar la menor rentabilidad
- 📊 Tipo medio de las hipotecas en España: 2,84 % (INE, marzo 2026). Un buen punto de referencia para evaluar cualquier oferta
¿Qué es una hipoteca de bajo importe?
Hablamos de hipoteca de bajo importe o hipoteca pequeña cuando la cantidad a financiar es inferior a lo habitual en el mercado. Aunque no existe una definición oficial, se considera de bajo importe cualquier hipoteca por debajo de 100.000 €.
Los casos más frecuentes son:
- Compra de vivienda de segunda mano en zonas rurales o de precio bajo.
- Ya dispones de gran parte del capital y solo necesitas financiar una parte pequeña.
- Vivienda de segunda mano muy económica en cualquier localización.
¿Por qué los bancos limitan el importe mínimo de hipoteca?
Pedir menos dinero no simplifica el proceso para el banco. Estos son los motivos por los que las hipotecas pequeñas son más difíciles de conseguir:
- Importe mínimo establecido: muchos bancos fijan un mínimo entre 60.000 € y 100.000 € para que el producto les resulte rentable.
- Gastos fijos que penalizan: los gastos hipotecarios (tasación, notaría, registro) son similares para cualquier hipoteca, ya sea de 50.000 € o de 200.000 €. Proporcionalmente son mucho más caros en importes bajos.
- Menor rentabilidad para el banco: los intereses que genera una hipoteca de 50.000 € son mucho menores, por lo que muchas entidades no aceptan estas operaciones o imponen condiciones más duras.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas de bajo importe? Tabla comparativa
Aunque muchas entidades establecen un mínimo entre 60.000 y 100.000 €, estas son las opciones donde puedes encontrar hipotecas pequeñas en España:
Banco |
Importe mínimo |
Características principales |
|---|---|---|
Desde 28.000 € |
Sin comisión de apertura. |
|
Desde 40.000 € |
100% online, sin comisiones. |
|
Desde 40.000 € |
Sin comisión de apertura. |
|
Desde 50.000 € |
Sin apertura, vinculación moderada. |
|
Desde 60.000 € |
Negociable. |
|
Desde 60.000 €* |
Con nómina domiciliada. |
|
Desde 60.000 € |
Fija y variable. |
|
Desde 70.000 € |
Sin vinculados. |
|
Desde 80.000 € |
Más requisitos. |
*Los importes mínimos son orientativos y pueden variar según el perfil del solicitante, la comunidad autónoma y la política comercial de cada entidad en cada momento. Verifica siempre con el banco antes de solicitar.
- TIN bonificado:
- 2.75 %
- TAE bonificado:
- 3.58 %
Cuota
612,36 €*
hasta
694,67 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 2.9 %
- TAE bonificado:
- 3.89 %
Cuota
703,54 €*
hasta
791,76 €
Asesoramiento gratuito para conseguir tu hipoteca de bajo importe
Antes de acudir a un banco, merece la pena comparar y conocer qué entidades aceptan hipotecas pequeñas y bajo qué condiciones. Nuestros asesores hipotecarios te ayudan a encontrar la mejor opción sin coste:
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Requisitos para conseguir una hipoteca de bajo importe
Las entidades exigen un perfil financiero sólido precisamente porque la operación les genera menos beneficio:
Perfil financiero ideal para hipotecas menores de 100.000 €
- Empleados públicos o funcionarios.
- Autónomos o empresarios con ahorros superiores al 30 % del valor de compra.
- Ingresos estables sin deudas ni impagos previos.
La relación LTV (loan-to-value) también importa: cuanto más baja sea la financiación respecto al valor de tasación, más fácil será conseguir la aprobación.
⚠ En general se exige al menos el 20 % del precio de la vivienda como entrada, más ahorros adicionales para cubrir los gastos de la operación.
Ventajas y desventajas de una hipoteca de bajo importe
Pros
- Menor deuda y coste total.
- Más fácil de amortizar anticipadamente.
- Plazos más cortos posibles.
- Mantener liquidez.
Contras
- Gastos fijos pesan más proporcionalmente.
- Mayor vinculación exigida.
- Menos entidades disponibles.
¿Cuánto pagas por una hipoteca de 50.000 € o 60.000 €?
Para que te hagas una idea del coste real de una hipoteca de 50.000 euros o de 60.000 euros, estos son los datos orientativos a tipo fijo del 2,84 % (tipo medio del mercado según INE, marzo 2026):
- Hipoteca de 50.000 € a 20 años al 2,84 %: cuota mensual aprox. 273 € — intereses totales aprox. 15.500 €
- Hipoteca de 60.000 € a 20 años al 2,84 %: cuota mensual aprox. 328 € — intereses totales aprox. 18.700 €
- Hipoteca de 80.000 € a 25 años al 2,84 %: cuota mensual aprox. 372 € — intereses totales aprox. 31.500 €
Para cálculos personalizados, consulta nuestras guías específicas:
O usa el simulador de hipotecas de Rankia para comparar cuotas y condiciones según tu importe, plazo y tipo de interés.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas de bajo importe
Lo habitual: entre 60.000 y 100.000 €. BBVA acepta desde 28.000 €; Openbank y Santander desde 40.000 €.
Sí, si solo necesitas financiar una parte y quieres mantener liquidez. Los costes fijos pesan más proporcionalmente.
No, el banco analiza el perfil con el mismo rigor y suele exigir más vinculación.
Con nuestro servicio gratuito de asesoramiento hipotecario.
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