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La tasación de una vivienda es un trámite necesario a la hora de financiar la compra de una vivienda, terreno o local comercial. El resultado de esta valoración del precio real del inmueble tendrá una influencia decisiva sobre el porcentaje de financiación que te concederá el banco y por ello queremos resolver 7 de las preguntas más frecuentes (FAQs) sobre las tasaciones.
¿Qué es una tasación de vivienda?
La tasación es un informe o certificado de valoración, realizado por un profesional, que recoge, de forma justificada, el valor de un bien, en función de unos parámetros previamente establecidos. En el caso de una vivienda, local o garaje, serían las calidades de los materiales utilizados en la construcción, la red de comunicaciones o la zona en la que esté situado.
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¿Para qué sirven las tasaciones de vivienda?
Las tasaciones de vivienda son fundamentales para determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Estas evaluaciones objetivas y profesionales son esenciales en múltiples contextos, proporcionando una base sólida para diversas transacciones y decisiones financieras. A continuación, exploramos algunas de las principales razones por las que se solicitan tasaciones de vivienda:
1️⃣ Compra o venta de propiedades
Al comprar o vender una propiedad, una tasación proporciona una estimación precisa de su valor, asegurando que ambas partes obtengan un trato justo.
2️⃣ Obtención de financiación
Los bancos y otras instituciones financieras requieren tasaciones para determinar la cantidad del préstamo adecuado, minimizando riesgos y garantizando que el préstamo esté respaldado por el valor real del inmueble.
3️⃣ Refinanciación de hipotecas
Para refinanciar una hipoteca, se necesita una tasación actualizada para establecer el nuevo valor de la propiedad y ajustar los términos del préstamo.
4️⃣ Seguros de hogar
Las compañías de seguros utilizan tasaciones para determinar la cobertura adecuada para proteger la propiedad contra daños y pérdidas.
5️⃣ Resolución de disputas legales
En disputas legales relacionadas con propiedades, una tasación objetiva puede servir como evidencia imparcial sobre el valor del inmueble.
6️⃣ Planificación fiscal y legal
En situaciones de sucesiones, herencias o planificación fiscal, las tasaciones son cruciales para evaluar los activos y determinar impuestos o distribución de bienes.
7️⃣ Evaluación de inversiones
Para inversores inmobiliarios, las tasaciones ayudan a tomar decisiones informadas sobre la compra, venta o desarrollo de propiedades.
¿Por qué me la pide el banco?
La tasación es un documento obligatorio para determinadas finalidades, como en el caso de solicitar la garantía hipotecaria para préstamos y créditos. Solo pueden ser realizadas por un técnico profesional competente y con el respaldo de una Compañía homologada y supervisada en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España. Con este informe el banco sabe cuál es el valor del inmueble garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación. Habitualmente los bancos conceden el 80% del valor de tasación o del menor valor entre el importe de compraventa y tasación.
¿Cuánto cuesta realizar una tasación?
El coste de la tasación varía dependiendo de las características del inmueble. No es lo mismo tasar una vivienda, que un garaje o una parcela. Como regla general una sociedad tasadora cobra entre el 0,7 y el 1 por mil sobre el valor del inmueble, dependiendo del trabajo que conlleve. Las tasaciones hechas por los bancos pueden costar entre 200 y 500 euros.
Antes de contratar una tasación te recomendamos que pidas varios presupuestos, ya que no todas las sociedades de tasaciones se basan en los mismos factores a la hora de calcular la valoración de un inmueble.
En el caso de CBRE, se aplicará un descuento del 30% sobre el precio y podrás tener la tasación de tu vivienda por 210€ + IVA, por ser usuario de Rankia. Para acceder a tu tasación con el descuento de Rankia tan solo deberás acceder a tu tasación con CBRE a través del siguiente enlace.
¿Quién tiene que pagar la tasación de vivienda? ¿El banco o yo?
La tasación correrá a cargo del solicitante de la hipoteca, sin embargo, tras la Sentencia del Tribunal Supremo acerca de los gastos de formalización de hipoteca, este gasto podría ser reclamable, aunque las recientes sentencias judiciales no dan muchas esperanzas a poder recuperar este concepto.
¿Dónde solicitar la tasación de mi vivienda?
A la hora de solicitar una tasación de un inmueble, se presentan 2 opciones en el mercado: tasar el inmueble a través de la tasadora que te prescribe el banco o a través de una tasadora independiente. Te contamos cuáles son las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones. Pero antes, te mostramos a continuación en la siguiente lista, las tasadoras más destacadas donde puedes solicitar la tasación de tu vivienda.
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Ventajas de solicitar una tasación con el banco
Durante el proceso de solicitud de hipoteca, el banco te asociará una tasadora. Suele ser una tasadora con una estrecha colaboración con el banco y que gestiona la gran mayoría de préstamos con ellos. La mayor ventaja de quedarte con la tasadora que ofrece el banco es que no tendrás problemas en que te acepten la tasación.
Ventajas de solicitar una tasación por mi cuenta
Una pregunta muy común a la hora de buscar una tasación es: ¿puedo tasar la vivienda por mi cuenta? La respuesta es sí, a través de una tasadora independiente. Al contratar tasadoras independientes, podrás realizar tantas tasaciones como quieras, hasta encontrar la tasación que más favorezca a tus intereses. Los solicitantes de hipoteca suelen recurrir a las tasadoras independientes cuando quieren una segunda opinión sobre el valor de su inmueble, con el objetivo de conseguir una mayor financiación para tu vivienda.
💡Asegúrate de que...
Debes cerciorarte que la tasadora que escoges está homologada por el Banco de España, es decir, registradas y supervisadas por éste. De esta forma, el banco deberá aceptar la tasación igualmente. Un ejemplo de tasadora independiente homologada por el Banco de España es TINSA, especializada en la tasación de viviendas, garajes y locales comerciales, inscrita en el Registro de Entidades Especializada en Tasación del Banco de España con el número 4633. Puedes consultar otras tasadoras homologadas por el Banco de España en este artículo.
¿Qué procedimiento sigue el tasador de la vivienda?
El procedimiento para solicitar la tasación de un inmueble es similar ya sea con una tasadora independiente como con la tasadora del banco. Se han de realizar una serie de comprobaciones necesarias para conocer las características y situación real del inmueble objeto de la valoración:
- El tasador acudirá a tu vivienda y calculará el tamaño de la misma. Tomará diferentes fotografías para documentar el estado general de conservación, de construcción y de ocupación. También comprobará el régimen de protección pública, en caso que lo tenga.
- A continuación recabará información relativa a las instalaciones, materiales empleados en la construcción, reformas de mejora realizadas y otros aspectos destacados. Si se han realizado instalaciones domóticas también necesitará las especificaciones de los sistemas. En algunos casos puede solicitar el plano de la vivienda.
- Por último requerirá la documentación catastral del inmueble y una nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada.
- Con todos estos datos realizará los cálculos necesarios y elaborará un informe que te entregará en el plazo establecido.
Todos los informes pasan un filtro y una supervisión técnica por un equipo de control que las sociedades de Tasación homologadas deben tener según está recogido en la Orden ECO 805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda?
El tiempo necesario va a depender de diferentes factores, como la visita al inmueble y la recopilación de datos necesarios. Por regla general en tres o cuatro días tendrás el informe, aunque a veces puede retrasarse hasta una semana si la vivienda está afectada por modificaciones o ampliaciones.
¿Todas las tasaciones son válidas?
Todas las tasaciones realizadas por sociedades de tasación que estén homologadas y reguladas por el Banco de España (a fin de que las operaciones que se realizan sean transparentes y legales) son válidas. Esto es clave, ya que impide que ni las tasadoras independientes ni los servicios de tasación de los bancos puedan reducir ni incrementar la valoración de un inmueble para beneficio propio ni del banco al que pertenecen. El valor de la tasación únicamente debe venir determinado por aspectos externos a los profesionales que la realizan, como la ubicación, los servicios de la zona, la situación de la vivienda dentro del edificio o complejo residencial, la superficie construida y otros.
Sin embargo, los bancos juegan una baza a su favor en este punto. La realidad es que no todos los bancos trabajan con todas las tasadoras y lo que. puede ocurrir es que el banco quiera realizar una valoración por su cuenta del inmueble, eso sí, sin ningún coste para ti. Tal y como viene recogido en el Artículo 4. Modificación de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario:
Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, estarán obligadas a aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en dicha Ley.
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