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7+1 preguntas y respuestas sobre las tasaciones de viviendas

7+1 preguntas y respuestas sobre las tasaciones de viviendas

La tasaci贸n de una vivienda es un tr谩mite necesario a la hora de financiar la compra de una vivienda, terreno o local comercial. El resultado de esta valoraci贸n del precio real del inmueble tendr谩 una influencia decisiva sobre el porcentaje de financiaci贸n que te conceder谩 el banco y por ello queremos resolver 7 de las preguntas m谩s frecuentes (FAQs) sobre las tasaciones.

 

驴Qu茅 es una tasaci贸n de vivienda?

La tasaci贸n es un informe o certificado de valoraci贸n, realizado por un profesional, que recoge, de forma justificada, el valor de un bien, en funci贸n de unos par谩metros previamente establecidos. En el caso de una vivienda, local o garaje, ser铆an las calidades de los materiales utilizados en la construcci贸n, la red de comunicaciones o la zona en la que est茅 situado.

 

驴Para qu茅 sirven las tasaciones de vivienda?驴Por qu茅 me la pide el banco?

La tasaci贸n es un documento obligatorio para determinadas finalidades, como en el caso de solicitar la garant铆a hipotecaria para pr茅stamos y cr茅ditos. Solo pueden ser realizadas por un t茅cnico profesional competente y con el respaldo de una Compa帽铆a homologada y supervisada en el Registro de Sociedades de Tasaci贸n del Banco de Espa帽a. Con este informe el banco sabe cu谩l es el valor del inmueble garant铆a del pr茅stamo y cu谩l es el riesgo que asume con la operaci贸n. Habitualmente los bancos conceden el 80% del valor de tasaci贸n o del menor valor entre el importe de compraventa y tasaci贸n.

 

驴Cu谩nto cuesta realizar una tasaci贸n?

El coste de la tasaci贸n var铆a dependiendo de las caracter铆sticas del inmueble. No es lo mismo tasar una vivienda, que un garaje o una parcela. Como regla general una sociedad tasadora cobra entre el 0,7 y el 1 por mil sobre el valor del inmueble, dependiendo del trabajo que conlleve. Las tasaciones hechas por los bancos pueden costar entre 200 y 500 euros.

Antes de contratar una tasaci贸n te recomendamos que pidas varios presupuestos, ya que no todas las sociedades de tasaciones se basan en los mismos factores a la hora de calcular la valoraci贸n de un inmueble.

En el caso de CBRE, se aplicar谩 un descuento del 30% sobre el precio y podr谩s tener la tasaci贸n de tu vivienda por 210鈧 + IVA, por ser usuario de Rankia. Para acceder a tu tasaci贸n con el descuento de Rankia tan solo deber谩s acceder a tu tasaci贸n con CBRE a trav茅s del siguiente enlace.

 

驴Qui茅n tiene que pagar la tasaci贸n de vivienda? 驴El banco o yo?

La tasaci贸n correr谩 a cargo del solicitante de la hipoteca, sin embargo, tras la Sentencia del Tribunal Supremo acerca de los gastos de formalizaci贸n de hipoteca, este gasto podr铆a ser reclamable, aunque las recientes sentencias judiciales no dan muchas esperanzas a poder recuperar este concepto.

 

驴D贸nde solicitar la tasaci贸n de mi vivienda?

A la hora de solicitar una tasaci贸n de un inmueble, se presentan 2 opciones en el mercado: tasar el inmueble a trav茅s de la tasadora que te prescribe el banco o a trav茅s de una tasadora independiente. 脡stas son las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones.

Ventajas de solicitar una tasaci贸n con el banco

Durante el proceso de solicitud de hipoteca, el banco te asociar谩 una tasadora. Suele ser una tasadora con una estrecha colaboraci贸n con el banco y que gestiona la gran mayor铆a de pr茅stamos con ellos. La mayor ventaja de quedarte con la tasadora que ofrece el banco es que no tendr谩s problemas en que te acepten la tasaci贸n.

Ventajas de solicitar una tasaci贸n por mi cuenta

Una pregunta muy com煤n a la hora de buscar una tasaci贸n es: 驴puedo tasar la vivienda por mi cuenta? La respuesta es s铆, a trav茅s de una tasadora independiente. Al contratar tasadoras independientes, podr谩s realizar tantas tasaciones como quieras, hasta encontrar la tasaci贸n que m谩s favorezca a tus intereses. Los solicitantes de hipoteca suelen recurrir a las tasadoras independientes cuando quieren una segunda opini贸n sobre el valor de su inmueble, con el objetivo de conseguir una mayor financiaci贸n para tu vivienda. Debes cerciorarte que la tasadora que escoges est谩 homologada por el Banco de Espa帽a, es decir, registradas y supervisadas por 茅ste. De esta forma, el banco deber谩 aceptar la tasaci贸n igualmente. Un ejemplo de tasadora independiente homologada por el Banco de Espa帽a es TINSA, especializada en la tasaci贸n de viviendas, garajes y locales comerciales, inscrita en el Registro de Entidades Especializada en Tasaci贸n del Banco de Espa帽a con el n煤mero 4633. Puedes consultar otras tasadoras homologadas por el Banco de Espa帽a en este art铆culo.

 

驴Qu茅 procedimiento sigue el tasador de la vivienda?

El procedimiento para solicitar la tasaci贸n de un inmueble es similar ya sea con una tasadora independiente como con la tasadora del banco. Se han de realizar una serie de comprobaciones necesarias para conocer las caracter铆sticas y situaci贸n real del inmueble objeto de la valoraci贸n:

  1. El tasador acudir谩 a tu vivienda y calcular谩 el tama帽o de la misma. Tomar谩 diferentes fotograf铆as para documentar el estado general de conservaci贸n, de construcci贸n y de ocupaci贸n. Tambi茅n comprobar谩 el r茅gimen de protecci贸n p煤blica, en caso que lo tenga.
  2. A continuaci贸n recabar谩 informaci贸n relativa a las instalaciones, materiales empleados en la construcci贸n, reformas de mejora realizadas y otros aspectos destacados. Si se han realizado instalaciones dom贸ticas tambi茅n necesitar谩 las especificaciones de los sistemas. En algunos casos puede solicitar el plano de la vivienda.
  3. Por 煤ltimo requerir谩 la documentaci贸n catastral del inmueble y una nota simple registral con menos de 3 meses de antig眉edad o copia de la escritura de la propiedad registrada.
  4. Con todos estos datos realizar谩 los c谩lculos necesarios y elaborar谩 un informe que te entregar谩 en el plazo establecido.

Todos los informes pasan un filtro y una supervisi贸n t茅cnica por un equipo de control que las sociedades de Tasaci贸n homologadas deben tener seg煤n est谩 recogido en la Orden ECO 805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoraci贸n de bienes inmuebles y de determinados derechos.

 

驴Cu谩nto tarda una tasaci贸n de vivienda?

El tiempo necesario va a depender de diferentes factores, como la visita al inmueble y la recopilaci贸n de datos necesarios. Por regla general en tres o cuatro d铆as tendr谩s el informe, aunque a veces puede retrasarse hasta una semana si la vivienda est谩 afectada por modificaciones o ampliaciones.

 

驴Todas las tasaciones son v谩lidas?

Todas las tasaciones realizadas por sociedades de tasaci贸n que est茅n homologadas y reguladas por el Banco de Espa帽a (a fin de que las operaciones que se realizan sean transparentes y legales) son v谩lidas. Esto es clave, ya que impide que ni las tasadoras independientes ni los servicios de tasaci贸n de los bancos puedan reducir ni incrementar la valoraci贸n de un inmueble para beneficio propio ni del banco al que pertenecen. El valor de la tasaci贸n 煤nicamente debe venir determinado por aspectos externos a los profesionales que la realizan, como la ubicaci贸n, los servicios de la zona, la situaci贸n de la vivienda dentro del edificio o complejo residencial, la superficie construida y otros.

Sin embargo, los bancos juegan una baza a su favor en este punto. La realidad es que no todos los bancos trabajan con todas las tasadoras y lo que. puede ocurrir es que el banco quiera realizar una valoraci贸n por su cuenta del inmueble, eso s铆, sin ning煤n coste para ti. Tal y como viene recogido en el Art铆culo 4. Modificaci贸n de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulaci贸n del Mercado Hipotecario:

Las entidades de cr茅dito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasaci贸n, estar谩n obligadas a aceptar cualquier tasaci贸n de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en dicha Ley.

驴Quieres saber cu谩les son las mejores sociedades de tasaci贸n? Consulta nuestro art铆culo. 

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