Si estás pensando en comprar un inmueble de segunda mano, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar del IVA.
Según la Comunidad Autónoma en la que esté situada la vivienda que se quiere adquirir, se aplicará una carga impositiva u otra, que además depende de la naturaleza de esta, su valor y las características personales del comprador.
Según la Comunidad Autónoma en la que esté situada la vivienda que se quiere adquirir, se aplicará una carga impositiva u otra, que además depende de la naturaleza de esta, su valor y las características personales del comprador.
A continuación conoceremos mejor qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP, en qué casos se paga, cuándo se aplican reducciones, todo lo referente a su liquidación y cuál es el impuesto que aplica cada Comunidad Autónoma.
Qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP
Con frecuencia, nos referiremos a este gravamen como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD). Grava la transmisión de bienes entre particulares, entre otras cosas.
La normativa básica que regula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es el Real Decreto Legislativo 1/1993 del 24 de septiembre y la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se "regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias".
La normativa básica que regula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es el Real Decreto Legislativo 1/1993 del 24 de septiembre y la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se "regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias".
Están sujetos al pago de ITP las transmisiones patrimoniales onerosas y las operaciones societarias, mientras que los actos jurídicos documentados los gravará, como su propio nombre indica, el AJD.
- Las Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): es el tráfico patrimonial de carácter civil entre particulares, o sea el protagonizado por quienes no actúen como empresarios o profesionales. Ejemplos: compraventa de bienes muebles o inmuebles, constitución de derechos reales, arrendamientos, entre otros. El ITP es abonado por el sujeto pasivo que será el adquiriente, prestatario, arrendatario o beneficiario de las operaciones indicadas anteriormente. El bien debe situarse en territorio español o en territorio extranjero si el sujeto pasivo tiene su residencia en España.
- Las Operaciones Societarias (OS): que son operaciones que implican la constitución de sociedades, aumento y disminución de su capital y la disolución de sociedades. El sujeto pasivo en este caso es la sociedad, los socios o copropietarios. Lo pagarán las empresas con sede social en España,
En ambos casos, se gravará aquellos bienes con la primera transmisión onerosa de cualquier bien se grava con el IVA mientras que la segunda transmisión onerosa se graba con el ITP. Las viviendas de segunda mano tampoco pagan AJD, únicamente ITP.
Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y en qué casos hay que pagarlo
El Estado establece el marco general en lo referente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pero como la competencia sobre este impuesto pertenece a cada CC.AA, serán estas últimas las que fijen la cantidad apropiada dependiendo del bien a gravar. Los mínimos estatales para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales son los siguientes, sin embargo, todas las Comunidades Autónomas aplican aumentos en lo dictaminado por el Estado:
- 6 %, si se trata de transmisión de bienes inmuebles.
- 4 %, si se trata de transmisión de bienes muebles.
- 1 %, si se trata de la constitución de derecho reales de garantía. Para las Operaciones Societarias también se aplica este tercer escalón.
Estos porcentajes se aplicarán sobre el valor real del bien transmitido, que será la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Únicamente serán deducibles las cargas que disminuyan el valor real de los bienes.
Ahora bien, el responsable de pagar El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) será siempre el comprador de la vivienda. El vendedor no tributará en el ITP, sino en el IRPF, ya que este último grava la renta obtenida en un año natural por las personas físicas residentes en España, por lo que si existe una diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del bien que se quiere transmitir, se abonará IRPF por esas ganancias patrimoniales obtenidas.
Cómo liquidamos el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Con carácter general, para liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se presentarán uno de los modelos, entre el modelo 600, 620 o 630 dependiendo de la naturaleza del impuesto.
El ITP está cedido a las comunidades autónomas, por lo que habrá de pagarse en la Delegación de la Agencia Estatal de Administración Tributaria de la comunidad en donde se encuentre el inmueble. El plazo para liquidarlo es a los 30 días hábiles posteriores al otorgamiento del contrato. Dependiendo de la Comunidad, se podrá presentar de forma telemática o presencial.
Pueden encargarse en la gestoría o en los casos especiales como la compra de un vehículo de segunda mano, lo tramitará el concesionario
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- Modelo 600: Con carácter general, se utilizará este modelo y anexos.
- Modelo 620: Transmisión de determinados medios de transporte usados.
- Modelo 630: Pago en metálico del exceso de letras de cambio superiores a 192.323,87 euros.
Además de este modelo debidamente cumplimentado, se deberá presentar una fotocopia del DNI y la Escritura Notarial con el documento que contenga el hecho imponible sujeto al Impuesto.
Qué se paga ITP en cada Comunidad Autónoma
Comunidad Autónoma | ITP |
Andalucía | 7% |
Aragón | 8% |
Asturias | 8% |
Baleares | 8% |
Canarias | 6,5% |
Cantabria | 9% |
Castilla La Mancha | 9% |
Castilla y León | 8% |
Cataluña | 10% |
Ceuta | 6% |
Comunidad de Madrid | 6% |
Comunidad Valenciana | 10% |
Extremadura | 8% |
Galicia | 10% |
La Rioja | 7% |
Melilla | 6% |
Murcia | 8% |
Navarra | 6% |
País Vasco | 4% |
Si quieres conocer qué Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) te corresponde pagar en función de tu Comunidad Autónoma y el valor del bien adquirido, puedes utilizar la Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compraventa de Vivienda. En caso contrario, a continuación ofrecemos los casos generales aplicados a cada tipo de bien.
ITP en Andalucía
- Transmisión de bienes muebles: 7% con carácter general.
- Transmisión de inmueble destinado a vivienda habitual, si el valor del mismo no supera los 150.000 euros: 6%.
- Transmisión de un inmueble cuyo valor no supere los 150.000 euros cuando se destinen a la vivienda habitual del adquirente y éste sea menor de 35 años, víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o se adquiera en municipio con problema de despoblación*: 3,5%.
- Transmisión de un inmueble destinado a vivienda habitual, cuyo valor no supere los 250.000 euros, cuando el adquirente tenga la consideración legal de persona con discapacidad en un grado igual o superior al 33%, o consideración de miembro de familia numerosa (y el inmueble se destine a vivienda habitual de dicha familia): 3,5%.
- Adquisición de vivienda para su reventa por una persona persona física o jurídica que ejerza una actividad empresarial a la que sean aplicables las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario: 2%.
- Determinadas operaciones en las que participen las SGR o sociedades mercantiles del sector público estatal o andaluz cuyo objeto sea la prestación de garantías: 2%.
Pueden consultar más información acerca de este impuesto en Andalucía en la web de la Junta de Andalucía.
ITP en Aragón
Como puede observarse en la siguiente tabla o bien, en la página oficial del Gobierno de Aragón, el ITP varía desde el 8% hasta el 10% de forma progresiva en función del valor del inmueble objeto de la transmisión.
Valor del bien hasta € |
Cuota íntegra |
Resto valor bien |
Tipo aplicable |
0 |
0 |
400.000 |
8% |
400.000 |
32.000 |
50.000 |
8,5% |
450.000 |
36.250 |
50.000 |
9% |
500.000 |
40.750 |
250.000 |
9,50% |
750.000 |
64.500 |
en adelante |
10% |
ITP en Asturias
El porcentaje de este impuesto en Asturias para la transmisión de inmuebles es el siguiente:
Bien inmueble |
Porcentaje |
Entre 0 y 300.000 euros |
8% |
Entre 300.000 y 500.000 euros |
9% |
Más de 500.000 euros |
10% |
Existen distintos porcentajes en función de si se trata de un arrendamiento, transmisión de inmuebles, de valores, etc. Puede comprobar todos los tipos en la web de los Servicios Tributarios de Asturias.
ITP en Baleares
Su cálculo es igual que en al caso de la comunidad de Andalucía y los porcentajes a aplicar son los siguientes:
- Transmisión de bienes inmuebles:
Valor total € |
Cuota íntegra € |
Resto valor hasta € |
Tipo aplicable |
0 |
0 |
400.000 |
8% |
400.000 |
32.000 |
200.000 |
9% |
600.000 |
50.000 |
400.000 |
10% |
1.000.000 |
90.000 |
en adelante |
11'5% |
- Transmisión de garajes:
Valor total € |
Cuota íntegra € |
Resto valor hasta € |
Tipo aplicable |
0 |
0 |
30.000 |
8% |
30.000,01 |
2.400 |
en adelante |
9% |
- Para la transmisión de bienes muebles: 4% con carácter general
Para más información puede consultarse la página de la Agència Tributària de les Illes Balears.
ITP en Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana ITP que se aplica es del 10% con carácter general. Además, existen dos tipos impositivos reducidos:
- Del 8% y se aplicará para la adquisición de viviendas de protección pública de régimen general o para la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años.
- Del 4% se aplica para las VPO, las familias numerosas con ingresos conjuntos inferiores a 45.000€ y la vivienda habitual de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.
ITP en Canarias
El Impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Canarias es del 6,5 % con carácter general. Además tiene multitud de bonificaciones por casos excepcionales que puedes consultar en la web del Gobierno de Canarias.
ITP en Cantabria
El ITP de Cantabria ha sufrido algunos cambios durante este 2020. Hasta ahora, el ITP que se aplicabla con carácter general era del 10%, independientemente del valor del inmueble. Actualmente este varía en función del valor del inmueble quedando de la siguiente forma:
Valor del inmueble € |
Tipo aplicable |
hasta 120.000 |
8% |
Hasta 200.000 |
9% |
Más de 200.000 |
10% |
Por otro lado tenemos los tipos reducidos del 4% (para la adquisición de la vivienda habitual de una persona con una minusvalía superior o igual al 65%) y del 5%, para los que hay que cumplir los siguientes requisitos:
- Titular de familia numerosa o cónyuge del mismo.
- Persona con minusvalía física, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal de minusválida con un grado de disminución igual o superior al 33% e inferior al 65%.
- Tener, en la fecha de adquisición del bien inmueble, menos de treinta años cumplidos. Cuando como resultado de la adquisición de la propiedad de la vivienda pase a pertenecer pro indiviso a varias personas, reuniendo unas este requisito de edad y otras no, se aplicará el tipo reducido sólo a los sujetos pasivos que lo reúnan, y en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición. Si la adquisición se realizara con cargo a la sociedad de gananciales, siendo uno de los cónyuges menor de treinta años y el otro no, se aplicará el tipo del 6%.
- En las transmisiones de viviendas de protección pública, que no gocen de exención.
Puede consultar más información en la página del Gobierno de Cantabria.
ITP en Castilla-La Mancha
En el año 2016, se modificó el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Castilla la Mancha. El tipo impositivo reducido pasa del 7% al 6% mientras que el tipo general se eleva del 8% al 9%, como puede verse en la web del Portal Tributario de Castilla-La Mancha.
El tipo reducido del 6% se aplica para la adquisición de vivienda cuyo valor no exceda 180.000€.
ITP en Castilla y León
La tarifa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales son las siguientes:
- 8% con carácter general.
- 4% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual para las rentas que no superen un límite máximo de renta y el adquiriente es:
- Titular de una familia numerosa y, si es titular de otra vivienda, deberá proceder a su venta.
- Él o cualquiera de los miembros de sus unidad familiar tiene discapacidad de al menos el 65% y, si es titular de otra vivienda, deberá proceder a su venta.
- Todos los adquirientes son menores de 36 años y es su primera vivienda.
- Se trata de una vivienda protegida y es la primera vivienda para todos los adquirientes.
- El tipo se reduce al 0,01% cuando el inmueble va a constituir la vivienda habitual y simultáneamente se cumplen los siguientes requisitos:
- Todos los adquirentes tengan menos de 36 años y no superen un límite máximo de renta.
- Se trate de la primera vivienda para cada uno de los adquirentes.
- El inmueble está situado en un municipio rural de la Comunidad (municipios de menos de 3.000 habitantes o de menos de 10.000 si dista más de 30 kilómetros de la capital de la provincia) y tiene un valor menor de 135.000€.
Puede consultarse esta y más información en la página de la Junta de Castilla y León.
ITP en Cataluña
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña depende, como en muchas del resto de comunidades Autónomas, del valor del inmueble, quedando de la siguiente forma:
Valor total del inmueble € |
Cuota íntegra € |
Resto valor hasta € |
Tipo aplicable |
0 |
0 |
1.000.000 |
10% |
1.000.000 |
100.000 |
en adelante |
11% |
- 7% transmisiones VPO
- 5% familia numerosa, monoparental, menor de 32 años o minusvalía igual o superior al 65%
También podrá encontrar esta información en la web de la Agencia Tributaria de Cataluña.
ITP en Ceuta y Melilla
En estas ciudades autónomas, el ITP es del 6% con carácter general. Aunque existe una bonificación del 50% para los inmuebles radicados en Ceuta.
ITP en Extremadura
En el Portal Tributario de la Junta de Extremadura podrá encontrar la siguiente información acerca del tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
- Bienes inmuebles:
Porción de base liquidable entre |
Tipo aplicable |
Entre 0 y 360.000 euros |
8% |
Entre 360.000 y 600.000€ |
10% |
Más de 600.000€ |
11% |
- Reducido: 7% vivienda habitual del adquiriente si el valor real de la vivienda no supere los 122.000 euros y cumple con los requisitos de Renta.
- Bienes muebles: 6%
- VPO: 4%
ITP en Galicia
La Agencia Tributaria de Galicia establece las siguientes tarifas de impuestos:
- Transmisión de bienes inmuebles: 10%
- Para la transmisión de bienes muebles: 8% con carácter general
ITP en La Rioja
Como puede comprobarse en la página del Gobierno de La Rioja, los porcentajes de este impuesto son los siguientes en cada una de las circunstancias expuestas a continuación:
- Bienes inmuebles: 7%
- VPO, a vivienda habitual de jóvenes menores de 36 años de edad o minusválidos: 5%
- Bienes muebles: 4%
- En las adquisiciones de bienes inmuebles que vayan a constituir vivienda habitual de una familia numerosa: 3%
ITP en Comunidad de Madrid
En la Comunidad de Madrid existe un tipo impositivo general del 6% con carácter general, que se reducirá al 4% en aquellos casos en donde la adquisición sea llevada a cabo por una familia numerosa y el inmueble constituya una vivienda habitual. En la web de la Comunidad de Madrid podrá encontrar esta y mucha más información acerca de este impuesto, como los plazos para su presentación, cómo presentarlo, etc.
ITP en Región de Murcia
El tipo general para el ITP en Murcia es del 8%. No obstante, existe un porcentaje reducido del 3% que se aplica en los siguientes casos:
- Transmisiones sujetas y exentas del IVA sin renuncia a la existencia.
- Adquisiciones de inmuebles destinados a vivienda habitual por familias numerosas.
- Adquisiciones de inmuebles destinados a vivienda habitual, realizadas por jóvenes de edad inferior o igual a 35 años.
La web oficial es la siguiente: Hacienda Región de Murcia.
ITP en Comunidad Foral de Navarra
En la Comunidad Foral de Navarra, el porcentaje a aplicarse sobre la base imponible es del 6%. Este se reduce al 5% cuando la adquisición corresponde a una residencia habitual y de familia de dos hijos o más. El límite de la base imponible para dicha reducción es de 180.304 euros. Se puede encontrar en este apartado de la Hacienda Navarra.
ITP en País Vasco
Como puede verse en la diputación foral de Bizkaia. la tarifa de este impuesto varía en las siguientes cantidades:
- Transmisión de bienes inmuebles: 7%
- Tipo reducido del 2,5% para las familias numerosas y unas características determinadas de tamaño del inmuebles.
- Para la transmisión de bienes muebles: 4% con carácter general.
En conclusión, podemos observar que hay muchas variantes en la carga impositiva entre Comunidades y que cada una segrega el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según el tipo de bien que se grava, el valor de éste y las características particulares de cada adquiriente. A estos impuestos deberemos añadirles las bonificaciones o deducciones que aplique cada Comunidad Autónoma.
Es importante que tengas presente que el plazo para pagar el ITP es de 30 días hábiles desde que se celebre el acto o contrato de compra-venta.
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