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¿Cómo comprar una vivienda del Sareb?

¿ Qué es el Sareb?

El Sareb es la  Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Restructuración Bancaria, que gestiona los activos transferidos de las cuatro entidades nacionalizadas,  BFA - Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco - Banco Gallego y Banco de Valencia. Aunque desde este año son las propias entidades nacionalizadas las que se encargan de vender sus propios activos desde sus oficinas y páginas web. A cambio de la comercialización de los inmuebles, los bancos nacionalizados recibirán una comisión que oscila entre el 3% y 5% del valor de cada transacción. Su objetivo es proceder a la desinversión de todos sus activos maximizando su rentabilidad.
La Sareb también administrará en fechas próximas los inmuebles de los bancos que han requerido asistencia financiera (BMN, Liberbank, Caja 3 y CEISS).
comprar una vivienda al sareb

 

 

Pasos para  comprar una vivienda  del Sareb

Ala hora de comprar una vivienda del Sareb, es importante saber quién vende los pisos del Sareb. Los encargados  de vender las viviendas  son los bancos nacionalizados, cada entidad vende sus antiguas  viviendas, lo que supone una desventaja ya que no puedes consultar todo el stock disponible solo en un portal inmobiliario. Aunque el proceso de compra de una vivienda del Sareb es muy similar a cuando adquieres una vivienda del banco

 

1. Consulta de la oferta inmobiliaria

En primer lugar, el comprador debe consultar la oferta inmobiliaria disponible de las viviendas del Sareb a través del portal web o en las sucursales bancarias. Debe informarse acerca de las características de la vivienda. 
En la página web, las entidades tienen todas las viviendas clasificadas y resulta sencillo ver las características y viviendas que te interesen. De todos modos si deseas obtener información adicional que no viene en la página web puedes rellenar el formulario de solicitud de información que te aparece en cada ficha o llamar, enviar un correo o acudir a la entidad.

 

2. Concertar la visita a la vivienda elegida por el comprador

Una vez seleccionados los pisos que más se adecuen al comprador, se concertará una visita para comprobar que se ajusta totalmente a sus necesidades. La cita se puede pedir por teléfono, por correo o a través del formulario de la web mediante el número de referencia del inmueble, donde la entidad se pondrá en contacto contigo.
 

3. Presentar una oferta para  adquirir la vivienda

 Las ofertas de compra de una vivieda del Sareb son personales aunque existen precios de referencia fijados por el Sareb, pero el comprador puede  presentar la oferta por debajo de ese precio y  esta puede ser estudiada y aprobada por el Sareb. Se puede enviar una oferta de compra a través del formulario, por internet o en la propia sucursal

 4. Condiciones de financiación

La entidad comercializadora gestiona la financiación que te permita acceder a la compra del piso, por lo que es esencial negociar las condiciones de las hipotecas, puesto que en las páginas web no aparecen referenciadas las hipotecas del Sareb. 
El Sareb establece condiciones básicas para la compra de la vivienda:
  • El crédito que aporte la entidad no superará el 80% el valor de la tasación.
  • Los tipos de interés no serán tan beneficiosos como los que concedían los bancos para sus activos

5. Adquisición de la vivienda

Cuando la oferta para adquirir la vivienda  ha sido aceptada y la financiación está clara, la entidad se pone en contacto contigo para iniciar el proceso de compra-venta,  pero debes tener en cuenta antes de cerrar el acuerdo  el porcentaje que puedan cobrarte sobre el precio de salida del inmueble en concepto de  trámites de venta
  1. en respuesta a 06579199
    #11
    Jmp_bcn

    Después de los años transcurridos, me ocurre exactamente lo mismo con un inmueble de BMN, después de presentar un montón de documentación y tener dia y hora de firma, la anulan con cualquier excusa y a esperar sin explicación alguna...

  2. #10
    06579199

    Hola buenos días, yo llegué aun acuerdo con una empresa (Básico) que gestiona los pisos de la Caixa Cataluña, hace dos meses , esta empresa el día de la firma del contrato de arras me dice que no se puede firmar por una serie de problemas administrativos, desde ese momento me están dando largas ,no se que hacer, tengo todos los correos de la negociación y la confirmación de la aceptación de mi propuesta.
    He llamado a la Sareb y tampoco me dan una solución, dicén que eso pertenece de la Caixa

  3. #9
    llum79

    Buenos días,
    Hemos hecho una oferta a través de la immobiliaria al Sareb por una vivienda, pero de esto el próximo martes 26 hará un mes, tanto tardan en contestar?? El piso es de una constructora y de Catalunya Caixa. Muchas gracias!

  4. en respuesta a Vanesa Salvador
    #8
    Quagmire

    Gracias Vanesa

  5. en respuesta a Quagmire
    #6
    Vanesa Salvador

    Hola, por lo que tengo entendido tu haces la oferta a ciegas, pero el sarab para todos sus activos tiene establecido un precio de referencia , por lo que después de hacerle la oferta ellos la estudian y te la conceden o no.
    Realmente quien gestiona los activos del Sareb son los propios bancos a quiénes compro estos activos, te recomiendo que vayas a CatalunyaCaixa a informarte de la vivienda en la que estas interesado
    Un saludo

    1 recomendaciones
  6. #5
    Quagmire

    Interesante artículo Vanesa, gracias. Por cierto estoy mirando casas y una inmobiliaria ( en Mont-roig, Tarragona ) me ofrece producto bancario que según ellos viene del Sareb... Me comentan que es necesario hacer una oferta...a ciegas...que ellos ni el Sareb ponen ningún tipo de rango de precios posibles. Me resulta extraño por lo que tu dices y he leído, de que una inmobiliaria gestione directamente activos Sareb.. Eso es posible? O son meros intermediarios de CatalunyaCaixa que a su vez lo es del Sareb? Pagaría pues 2 comisiones? Sería mejor ir directamente al banco en cuestión?

    Muchas gracias!

  7. en respuesta a Vanesa Salvador
    #3
    Arkaitz10

    Gracias Vanesa, lo echaba de menos en el artículo :)

    1 recomendaciones
  8. en respuesta a Arkaitz10
    #2
    Vanesa Salvador

    Hola, pues por ejemplo:

  9. Para viviendas de Bankia:https://www.bankiahabitat.es/inicio

  10. Para viviendas de Catalunya Caixa: http://www.catalunyacaixainmobiliaria.com/es/Sareb

  11. Novacaixagalicia: http://www.escogecasa.es/
    Un saludo
  12. 1 recomendaciones
  13. #1
    Arkaitz10

    ¿Cual es el portal web? No encuentro nada...

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