¿Todas las hipotecas de VPO se referenciarán al Euribor?

Se me olvido Antonio Jose como haces el calculo , por que eso es exactamente lo que quiero saber :)

A ver, 1.- El año pasado segun tengo entendido deben publicar el interes antes del 1 trimestre de año, el año pasado lo publicaron este mes y se hizo efectivo el 1 de abril, al menos en mi hipoteca. Asi que eso de que te lo subieron en enero sera porque tendras la revision cada 6 meses, en la anual te lo hacen efectivo en abril.
2.- Yo he llamado al ayuntamiento, delegacion de vivienda (plaza San Rafael), ministerio de vivienda, atencion al consumidor y claro a mi propio banco y nadie sabe decirme nada, como dije mas arriba no veo normal que nadie sepa decirnos o darnos dettalles sobre hipotecas de vpo en este caso plan 2005-2008.
3.- Si lo publican el dia 1 de abril se hace efectivo desde ese dia(eso me dijero en el banco)
4.- Puedes hacer lo que et de la gana, no creo que solucione las cosas, yo tambien ando mu mosca sobre este tema, si tuvieramos un hopoteca de renta libre te informan de todo, si es de vpo nadie sabe nada.


Por cierto alguien sabe si en vpo hay un interes suelo o u n maximo de interes?

Vamos ver CUANDO COJONES VAN A CAMBIASR EL TIPO DE INTERES??? yo he calculado y me puedo ahorrar unos 100€ que creo que como esta la vida no esta mal no??
pero claro varias dudas me envuelven:
crei leer hace un tiempo en otros foros cosas que me hacen ahora dudar:

1-. ¿el consejo de ministro no se debe de pronunciar antes del final del primer trimestre? si el año pasado fueron rapidos y lo subieron en enero porqeu ahora no lo bajan??
2-. ¿donde podemos kejarnos que valga para algo?
3-. ¿desde el momento que el consejo de minsitros se pronuci tendremos que esperar un mes para que sea efectivo?

4-. ¿¿me pouedo cagar en la madre que pario al euribor, algobierno y a los banqueros??

uyn saludo y gracias de antemano

Gracias, ea yo el que lo preguntaba. La verdad estoy algo desorientado, nadie me terminade orientar, ni el ministerio de vivienda, ni la delegacio nde vivienda, ni el ayuntamiento ni atencion al consumidor me dan respuestas. Me han aconsejado que ponga una hoja dereclamaciones en el banco. Ya que aunque no tengas esos datos (entiendo que si aun no han publicado el interes de vpo de 2009 no pueden darmelo) pero si deberian informarme sobre el que tengo actualmente y si por lo que sea lo desconocen que lo averiguen. Que opinais¿? No veo normal que valla a la caixa y me digan que no saben nada sobre mi hipoteca que es de ellos porque es de vpo y no saben nada y me dicen que llame a la delegacion , donde me dicen que es la entidad financiaera quien debe darme esos datos.

Alguien comentaba que porque le cobraban un interes del 4,266 y luego del 4,97 en vez del 4,35 y el 5,09 respectivamente.

La cuestion es que estamos hablando de diferentes cosas pero equivalentes.

Cuando se habla de 4,266% y 4,97% hablamos del interes efectivo anual, mientras que cuando hablamos de 4,266% y 4,97% hablamos de interes nominal anual.

Es decir, estamos hablando de cosas diferentes pero que se relacionan. Asi a un interes nominal anual de 4,266% le corresponde un interes efectivo nominal de 4,35%. Y a un interes nominal anual de 4,97% le corresponde un interes efectivo anual de 5,09%.

Por tanto, quien preguntaba porque no le coincidian estos intereses ya sabe la respuesta. Segun a que tipo de interes se refiera (nominal o efectivo) usara unos valores u otros, pero al final son equivalentes.

Hola a todo el mundo!!

HOY HE IDO AL BANCO. Para informarme del asunto, el caso es que la VPO van con un interes propio. O sea que no es como el IRPH. Al menos no las del 2005-2008.

No sé que pasará al final, pero fijo que en abril nos subre la hipoteca.. y nos jodemos... asi de simple.. no es para nada justo, tienes unas condiciones abusivas por todos los lados

Pagas menos eso si, pero te sangran con el interes, encima el piso no es descalificalbe hasta de aqui a 90 años!! Y tal y como está el mercado...

Veo que somos muchos los que estamos en la situación de haber firmado una hipoteca vpo del plan 2005-2008 y:
1-No sabemos que tipo de interés nos aplicarán en el futuro (media del euribor mensual +0.65 ó el indicador que acuerde el Consejo de Ministros).
2- Estamos preocupados porque se supone que tenemos rentas más bajas pero nos están cobrando un interés muy superior al del mercado.

NO PODEMOS HACER NADA?

La unica ventaja de los prestamos cualificados es que van con subvención pero si la hipoteca va vinculada al IRPH (5,09%) con los tipos de interes actuales al 2% con una hipoteca ordinaria te puedes ahorrar del orden de 1.500 a 2.000 euros. al año.

A ver yo tengo vpo firmada en agosto de 2007 y tenia un interes de 4,266 y depues de abril de 2008 al 4,97, con la caixa tambien, asi que no entiendo eso del interes 4,35 o 5,09 del las 2005-2008 ya que yo esto yacojidas a ese plan tmb, ¿alguien nos explica como calculan el interes?

Firmo una hipoteca de vpo el 19 de marzo 2009 a traves de "la caixa", el tipo de interes que se me aplica es el del plan 2005-2008, es decir el 5,09. Y en la caixa me han dicho que cuando se haga la revision se me seguira aplicando este plan y no el nuevo plan con la referencia del Euribor+0,65. Pero por lo que he leido en alguno de los comentarios publicados, el nuevo plan del 2009 es de caracter retroactivo por lo menos con las hipotecas que aun estan por firmar, me gustaria saber si esto es asi y en "la caixa" se equivocan, que tampoco me extrañaria. Yo tambien llame al ministerio de vivienda y no supieron decirme a que plan se acogeria mi hipoteca ya que aun no habia habido reunion de ministros para decidirlo y no se habia publicado en el BOE.
Me parece increible que a 3 dias de firmar mi hipoteca aun no sepa si mi indice de referncia durante los proximos 25 años sera el IRPH o el Euribor, lo que si que se es que la diferencia de uno al otro es de mas de 250€ mensuales.
Espero que los ministros en su famosa reunión sean conscientes de que están jugando con el dinero de mucha gente, con pocas posibilidades económicas, y apliquen el nuevo plan estatal con carácter retroactivo.

Hola yo tambien escribi al presidente y me contestaron exactamente lo mismo

Si finalmente a los que estamos en plan 2005-2008 nos aplican euribor +0.65 del plan estatal 2009-2012 de que mes hablariamos euribor de nov 2008 que esta al 4.35% o seria del mes de marzo si finalmente lo hacen efectivo en abril como el año pasado?.
Alguien sabe cuando publicaron el interes de VPO de 2008?
Y por muchas cuentas que hago no consigo saber calcular como sacan el 4.97 pues si cojo el irph de los 3 meses de 2007 y lo multiplico por el coeficiente reductor de 0.9175 no me sale ¿alguien em lo exolica? Gracias

Hipotecas paln 2005-2008

Como dije antes, escribi en enero al presidente del Gobierno para preguntar como iban a quedar el interes de las VPO que se referenciaban por el IRPH, entre ellas las del Plan 2005-2008 y este es su respuesta que llego hace unos días:

"Por indicación del Presidente del Gobierno, contesto al escrito que le ha dirigido, en relación con el tipo de interés que se aplica a las hipotecas de las viviendas de Protección Oficial, y le agradezco que nos haya dado a conocer su inquietud por este asunto.

A ese respecto, puedo indicarle que, en el presente mes de febrero, se ha llegado a un acuerdo preliminar con las Entidades Estatales Financieras (EEFF) para la fijación de sus condiciones básicas y del tipo de interés, que por primera vez, permitirán elegir entre un tipo fijo, determinado por el Consejo de Ministros, o uno variable, que será, en cada momento, el último Euribor a doce meses publicado por el Banco de España, más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales."

Buenas noches. Sabe alguien a día de hoy si hay noticias de posibles cambios en tipos de interes en el plan 2002-2005 de VPO ????. Pago en torno al 5% y quisiera saber como será este año 2009.
Por otro lado, de seguir pagando esta "animalada" de intereses, nos interesaría pasar a una hipoteca libre ???(si es que se puede y posibles gastos y desventajas que tendría).
Un saludo y gracias por anticipado.

Hola a todos
H e estado hablando con el prop y me han dicho que ellos no saben nada, me han remitido al ministerio de vivienda, alli me han atendido muy amablemente y me han comunicado que:Aun no se han reunido los ministros para designar si la variacion de las hipotecas 2005-2008 se va a regular con el plan nuevo o si de lo contrario seguira con el anterior tipo de referencia... ya sabeis la media de los tres ultimos tipos de i.r.p.h multiplicados por el coeficiente reductor 0,91750..... me comenta que saldra en el boe y me tranquiliza diciendo que en ningun caso se pagara mas interes que el pagado en el 2008, tambien me señala que ella no cree que se cambie nuestra revision de hipotecas al plan nuevo por que ya estan firmadas nuestras hipotecas y no se puede volver atras....
ojala se equivoque

un saludo

Despues de todo lo leido.... los que tenemos una hipoteca vpo constituida en el periodo 2005-2008
no tenemos ni idea de si nos aplicaran el actual tipo de interes 4,97% con la revision de los 3 ultimos meses del indice interbancario, o de lo contrario nos aplicaran la revision de EURIBOR+ 0,65% como a todos los del plan 2009-2012.
Como es posible que a fecha de hoy aun estemos tan poco informados los hipotecados y como es que de cualquiera de las 2 revisines, estemos en desventaja con respecto a los de vivienda libre/prestamo libre.
De verdad esto solo ocurre en España y desanima bastante que el gobierno nos tenga en cuenta como deberia.
os agradeceria si lo averiguais lo digais en este foro, que es genial.
gracias a todos

Como referencia en las hipotecas se toma el euribor a un año en media mensual, es decir el euribor a un año cotiza todos los días, pues la media de esa cotización durante el mes anterior a cuando firmas tu hipoteca es el que cogerían.

Por ejemplo en febrero ese euribor fue del 2,135% a lo que habría que sumarle el 0,65%.

Saludos.

Pero según lo que comenstas, "se aplicará el último Euribor a doce meses publicado por el Banco de España, más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales."
Entonces es mas alto que el IRPH que tenemos, porque a 12 meses publicado el Euribor estaba en 4.7 + 0.65 = 5.35%, mucho mas alto del IRPH que está ahora sobre el 5%...

Hola.

Escribi en enero al presidente del Gobierno para preguntar como iban a quedar el interes de las VPO que se referenciaban por el IRPH y este es su respuesta que acaba de llegar:

"Por indicación del Presidente del Gobierno, contesto al escrito que le ha dirigido, en relación con el tipo de interés que se aplica a las hipotecas de las viviendas de Protección Oficial, y le agradezco que nos haya dado a conocer su inquietud por este asunto.

A ese respecto, puedo indicarle que, en el presente mes de febrero, se ha llegado a un acuerdo preliminar con las Entidades Estatales Financieras (EEFF) para la fijación de sus condiciones básicas y del tipo de interés, que por primera vez, permitirán elegir entre un tipo fijo, determinado por el Consejo de Ministros, o uno variable, que será, en cada momento, el último Euribor a doce meses publicado por el Banco de España, más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales."

Yo pienso que se hara con caracter retroactivo,ya que fijar varios indices diferentes para cada plan supone doble trabajo para los ministros y pinta de que les guste trabajar de más no tienen..jeje.
Ademas seria perder mxos votos, ya veremos que les importa más.