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¿Cuánto IVA tengo que pagar por la compra de mi vivienda?

¿Cuánto tengo que pagar de IVA por la compra de mi vivienda? La compraventa de viviendas como cualquier otra transacción implica el pago de una serie de impuestos tanto por parte del comprador como del vendedor. En este artículo nos vamos a centrar en los impuestos que el comprador tendrá que pagar por la compra de una vivienda.

cuánto iva se paga al comprar una vivienda

 

Impuestos por la compra de vivienda nueva y usada

Los impuestos a pagar por la compra de una vivienda varían en función de qué tipo de vivienda se trate. Lo primero que debemos tener en cuenta es si se trata de una vivienda nueva o de una vivienda usada, además también hay que tener en cuenta si hablamos de viviendas de protección oficial.

Impuestos a pagar por la compra de vivienda
Impuesto Tipo de Vivienda Cantidad
IVA Vivienda nueva 10%
Vivienda de Protección Oficial (VPO) (VPP) 4%
ITP Vivienda usada (de segunda entrega) Depende de cada CCAA

 

Pago de IVA por la compra de vivienda nueva

La compraventa de una vivienda nueva o de primera entrega tributa mediante el IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido. Acorde a la AEAT, más conocida como la Agencia Tributaria:

Se entiende por “primera entrega” de viviendas aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcción o rehabilitación esté terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por personas distintas de los adquirentes.

Esto quiere decir que una vivienda puede venderse por primera vez y no ser una vivienda nueva si, por ejemplo, el promotor había alquilado la vivienda anteriormente por un periodo de 2 años y la acaba vendiendo a una persona distinta a la que se le alquiló la vivienda. Si por el contrario termina vendiéndola a los mismos arrendatarios si se considerará vivienda nueva.

Además debemos realizar una distinción más en este tipo de transacciones. Existen distintos tipos impositivos de IVA, el IVA general que grava un 21% del precio, el reducido que grava un 10% y el superreducido que grava un 4%. De este modo:

  • La compraventa de una vivienda nueva tributa mediante el IVA reducido, un 10% del precio.
  • La compraventa de una vivienda nueva de protección oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente, tributa mediante el IVA superreducido, un 4% del precio.*

*El arrendamiento con opción de compra de las vivienda VPO también se grava con un IVA superreducido del 4%.

El IVA a pagar por una vivienda nueva es el resultado de multiplicar el precio de la vivienda por el porcentaje de IVA correspondiente a la vivienda, al igual que con cualquier otro bien. El pago del IVA lo realiza el comprador, el cual se lo pagará al vendedor que será finalmente el que acabe ingresando el impuesto en Hacienda. Este tipo de gestiones suelen realizarse a través de una gestoría. Entidades como Hipotecas.com u Openbank se ofrecen a pagar todos los gastos hipotecarios para que este tipo de cuestiones no nos supongan un desembolso extra. Ambas entidad mencionadas ofrecen hipotecas sin comisiones ni vinculaciones. Hipotecas.com cuenta con un gestor personal que nos guiará a lo largo de todo el proceso mientras que Openbank es una hipoteca 100% online.

¿Se paga IVA por la compra de vivienda usada?

No, la compra de una vivienda usada o de segunda entrega tributa por el ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En este caso, al igual que ocurría con el IVA, también es el comprador el que paga el impuesto, sin embargo en este caso sí que será el mismo comprador el que deba presentar la liquidación del impuesto en la Agencia Tributaria (AEAT), concretamente en la delegación del territorio en el que se encuentra la vivienda. El comprador tendrá 30 días hábiles para realizar dicha acción. Por su parte, el vendedor deberá declarar en el IRPF la ganancia patrimonial obtenida.

El porcentaje a pagar en concepto de ITP no es fijo para toda España y dependerá de la comunidad autónoma en la que nos encontremos, si estás en proceso de comprar una vivienda seguramente te estés preguntando ¿Cuánto pago de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en mi Comunidad Autónoma? 

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