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Participaciones del usuario Xirok

Xirok 25/10/17 12:10
Ha comentado en el artículo Una de IBI, por favor
Hola a todos, En el certificado de cargas, después de la hipoteca hay dos ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO a favor del AYUNTAMIENTO ( en méritos de expediente administrativo de apremio XXXX). Entiendo que esta deuda será cancelada cuando se adjudique la subasta y que no tiene que ver nada con IBI's o algo similar que tengas que pagar si eres el adjudicatario. Gracias, continuo aprendiendo con vosotros
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Xirok 23/05/17 09:11
Ha comentado en el artículo Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"
Primera puja mia a las 17:50, 85.000€ (hay una deuda con la tesoreria de la SS de 55.000), ipso facto subida a 165.068,91€, lo cual esta por encima del principal reclamado de 153.087,98 €. ¿Esta es la forma de operar del banco? ¿Por encima del principal reclamado? Supongo que era una de las "subastas imposibles" como las denomina Tristán.
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Xirok 19/05/17 13:42
Ha comentado en el artículo Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"
Aprovecho para comentar una duda moral que me ha surgido. La casa en la que estoy interesado tiene un valor de subasta de 400.000€. El valor de mercado se situa entorno a los 180.000€ (y gracias) Al antiguo propietario le interesa que la subasta se quede desierta y el banco se la ejecute por el 70% (si no es así me corregis). Si yo acudo, pongamos.. con 120.000€ y al juzgado le da por aceptarla, le estoy haciendo una buena putada al antiguo propietario, es asi? Los juzgados aceptan precios muy inferiores al 50 % cuando no cubre deuda reclamada (250.000€ en este caso)?? Un saludo!
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Xirok 17/05/17 14:50
Ha comentado en el artículo Segundas partes nunca fueron buenas. Capítulo II de la increíble historia "Haz el bien pero mira bien a quien"
Muy buenas a todos, Vaya una sorpresa encontrar una blog tan bueno y lleno de información sobre subastas en Rankia. Lo mio son las inversiones en acciones pero me acerco al mundo de las subastas para adquirir una vivienda para mi (no inversión). Se trata de una casita donde deshauciaron al propietario, entró un okupa y recientemente lo han sacado y tapiado la puerta. Entre los dos últimos pasos conseguí colarme para echarle un ojo y tener una idea de la infinidad de reformas que necesita. Como es para mi creo que tengo bastantes posibilidades de llevarmela ya que no juego sin ese margen con el que trabajais los subasteros profesionales (no pienso calentarme tampoco, tengo mi cifra en la cabeza). Primero decir que en la web colgaron 2 de las 5 páginas que componen el certificado de cargas, unos fieras! Suerte que ya tenia la nota simple de hace unos meses porque ya le tenia el ojo echado (aunque fue al juzgado a revisar el certificado por si..) ¿Esto es normal? Después de explicaros mi vida..que direis.. que mierda me importa jaja... la consulta es muy concreta, a ver si me podeís ayudar: La casa tiene deuda preferente con la Tesoreria de la Seguridad Social, con lo que tengo en cuenta que tendré que acabar pagandolo. He llamado a la Unidad de Recaudación correspondiente para verificar que el importe de la nota simple/certificado de cargas se corresponde con lo que se debe y me dicen que no me pueden facilitar esa información, me ha dejado entrever que es menor al importe que yo le decia. Me gustaria poder saberlo para poder ajustarme más o menos en el precio. ¿Hay alguna forma? Gracias y disculpas por interrumpir :)
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Xirok 23/09/16 12:56
Ha respondido al tema Edreams Odigeo (EDR): seguimiento de la acción
Nadie fiscute que se trata de un buen negocio para los prestamistas y malo para los accionistas , nadie discute la incompetencia del CFO para obtener un buen tipo de interes. Pero nada de eso es inconveniente para que dentro de 5 años si el negocio va como hasta ahora refinancien, SEGURO. Y puedes estar seguro que amortizarán deuda anticipadamente, los 435 millones no van a llegar a 2021.
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Xirok 23/09/16 10:46
Ha respondido al tema Edreams Odigeo (EDR): seguimiento de la acción
Toñin ya pensabas que esta vez no podrian refinanciar, y te has equivocado, si dentro de 5 años en vez de 435 son 300 o 275 porque el negocio principal continua creciendo como hasta ahora y generan caja, refinanciaran con más facilidad y con menos interes, y te volveras a equivocar al igual que esta vez. Es tan simple de comprender que no se si me estas tomando el pelo. Saludos
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Xirok 22/09/16 22:18
Ha respondido al tema Edreams Odigeo (EDR): seguimiento de la acción
Y dale Toñin..., dentro de 4-5 años se realiza lo mismo por el importe que falte por devolver y a correr (como llevan haciendo cientos y cientos de compañías años y años)... creo que no es tan difícil de comprender. Pocas empresas has seguido/analizado. En realidad habia venido aqui a dar mi punto de vista, y pese a que todavía conservo casi la mitad de mi posición "pre-refinanciación" voy a dar mi punto de vista tratando de ser objetivo. No me ha gustado nada la operación. La situación: les quedaba tiempo, hasta finales de 2018, para refinanciar el primer tramo de la deuda 295 millones al 7,5%, y hasta mayo de 2019 para refinanciar 129 millones al 10%. Tenian tiempo para ir haciendo alguna recompra de deuda con la caja que se esta generado para reducir el importe total de la deuda a devolver. Devolver anticipadamente haria que el mercado tuviese un punto de vista más favorable de la compañía, además del ahorro de intereses. Tenian tiempo para tantear al mercado y ver cual era el mejor momento para emitir.. Eligen tirarse a la piscina y se encuentran con un tipo requerido del 8,5% !!! .. La recompra de la deuda antigua que se deberá efectuar próximamente les saldra más cara que si la hubiese dejado vencer. Ya que recompras una deuda por la que estas pagando el 7,5% por más del 100% Pongamos un ejemplo para ver la perdida que se deriva de esta operación. Ejemplo: Tienes 100 millones al 7,5% que te vencen en 1 año. Emites 100 millones al 8,5% para devolver la deuda anterior. 1.- Dejas de pagar los intereses de 7,5 millones y pasas a pagar 8,5 millones (pérdida 1) 2.- Te dan 100 millones a cambio de que les pagues el 8,5%, pero los que tienen la deuda antigua te dicen que no estan dispuestos a perder los intereses que les quedan por cobrar a no ser que la deuda se la compres con una prima que compense los intereses que no cobrarán, por ejemplo al 102%. (la realidad es que rondará el 103%) Para sacar los 100 millones del mercado tendrás que pagar 102 millones (pérdida número 2) Como veís estas perdiendo por todos lados. En el caso de edreams la pérdida o coste de la operación rondará los 20 millones de euros (con suerte el beneficio de todo un año) para alargar la vida de la deuda solo 3 años. Y lo más grave de todo: Cuando no tenias ningun tipo de urgencia!!! Lo dicho, una autentica verguenza! Muy decepcionado con el equipo directivo, con el director financiero especialmente, creia que era gente más competente. Vergonzoso. No dudo que subirá si continuan saliendo los números en cuanto a reservas etc, pero esto empeora cualquier previsión. Saludos y suerte
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