W. Petersen
05/03/26 16:38
Ha respondido al tema
100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?
Entonces la casa es solo tuya, pero la hipoteca la pagáis los 2 ??? Si lo entiendo bien, si la casa es solo tuya, es lo correcto que tu asumieras el 100% de la entrada, y los gastos e impuestos, por este lado no hay problema, porque el/la propietario/a de la finca corrió con su pago. No hay donación alguna. La donación se está produciendo con las cuotas que pagáis a medias, tu pareja paga la mitad de una hipoteca de una casa que no es suya, (*) con lo cual cada mes, cada cuota pagada supone donación de la mitad de el o ella a ti ...... y la prescripción de tales donaciones es a los 4 años del pago de cada una de las cuotas. Yo creo que la solución es simple, a partir de ahora la hipoteca tendría que pagarse por una cuenta en la que solo ingreses tu, aunque el banco te exija que al ser el préstamo (no la casa) a nombre de los dos la cuenta de pago tiene que estar también con la doble titularidad, hay que considerar y esto está aceptado por la Agencia Tributaria, tanto la estatal como la autonómica, que las cuentas son de los titulares que figuras si son 2 al 50%, si son 3 al 33%, etc. SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, con lo cual, en una cuenta a nombre de dos, en la que solo ingresa uno, hay esta prueba en contrario clarísima, la cuenta es del que ingresa al 100%, aunque está nombre de 10 personas. El problema de las 48 últimas cuotas pagadas en la cuenta de los dos, es una cosa en la que ya no puede hacer nada, si te requieren tendras que asumir impuestos de donación y recargo, y si no “te llaman a consultas”, ya irán prescribiendo. (*) Ten en cuenta que una hipoteca son dos operaciones diferenciadas en un solo documento, la escritura, de hecho, si lees toda la escritura observaras que la primera parte se refiere al préstamo, y luego en razón del elevado importe y el largo plazo de devolución, se ofrece y acepta una garantía que se llama “real”, que es la hipoteca sobre una finca. En el redactado viene claramente diferenciado que es el préstamo y que es la garantía, para que se entienda y a lo bestia, se puede pedir un préstamo por parte de 2 personas y la garantía hipotecaria podría ser sobre la finca del vecino o de la casa de la playa de un pariente lejano, sería completamente legal, pero claro el vecino o el pariente lejano, deben aceptar entregar su casa como garantía 😊 En vuestro caso, el banco supongo que por la suma de ingresos (mejorar su garantía) hizo el préstamo a los dos, pero sobre una casa que es solo tuya, tu pareja responde también de la deuda, pero no tiene ninguna contrapartida por ello, la casa no le pertenece, en esto no voy a opinar, no se me ha pedido, además cada pareja es un mundo y a veces hasta dos.