A ver ... ya es mucho que te permitan eso. Pongámonos en lo peor, es para que se entienda y por parte de otros/as foreros/as que puedan leer este hilo, se hace la cancelación, tu recoges la escritura de notaria, te la quedas en casa sin hacer la liquidación de impuestos ni llevar al registro a inscribir la cancelación, o si hacerlo, pero con deficiencias o errores, entonces el banco nuevo tendrá su hipoteca, pero con la tuya antes sin cancelar. Aunque nada se deba de la primera, la tuya que va primero, si tienen que ejecutar la deuda va a suponer como mínimo retrasos en tal ejecución y puede que otros problemas, con lo cual la solución es que su gestoría que se ocupa de la compraventa e hipoteca nueva, se ocupe también de cancelar la tuya y a ellos el banco si les puede exigir, porque además por el mero hecho de ser su gestorías les habrá depositado garantías en forma de seguros de Responsabilidad civil, puede que avales, etc., pero a ti no pueden exigirte nada, solo “pedirte” por favor que cumplas con tu promesa de que cancelarias. Como ves no un plan que vaya a agradarles. Entonces lo que hacen es date un tiempo, pero con garantía de que si no cumples harán lo mismo que hubieran hecho a través de su gestoría, es decir, te toman la provisión de fondos y seguramente por e-mail de indicarán que tienes 90 días para presentarles la nota simple de finca con la hipoteca cancelada, entonces te devolverán la provisión, y si en este tiempo no hay avances, con tu dinero lo hará su gestoría. Ten en cuenta que a veces no es fácil que tu banco vaya a notario a firmar, aquí en Rankia hemos visto varios casos en los que hay que exigir esta comparecencia notarial a través del SAC, esto puede demorarse un mes, luego lo demás ya va rodado ..los impuestos a cero y el registro. A ver si en tres meses no lo consigues, pero si les presentas la escritura notarial ya formada por tu banco y les indicas que está en trámite en el registro, te van a dar un poco más de plazo. Dices: Alguna alternativa para evitar dicha provisión? Yo creo que no, pero toma la precaución en la correspondencia con el banco y la gestoría, que deben devolverte la provisión a ti, nunca a los compradores, y escribe al banco con copia a la gestoría, no al revés …. Porque si se equivocan podrá acudir a su SAC y luego al Banco de España. No es que no vayan a devolverte el dinero, tranquilo que lo devuelven, pero no sería la primera vez que por error devuelven a su cliente, la parte compradora, y los tratos son con el banco, la gestoría es una subcontratada por tal banco.
