Participaciones del usuario Tpepa - Hipotecas

Foro:

Tpepa 21/06/18 19:37

Ha respondido al tema Hipoteca con único titular fallecido

Al igual que en una subrogación, el banco puede no aceptar el nuevo titular. Es decir, el registro aceptará e inscribirá la subrogación o la herencia pero el banco tiene la potestad de no aceptar el cambio. No es que sea muy operativo, pero es así. Piensa que en esta herencia, por ejemplo, el nuevo titular fuera una persona sin ingresos. El banco no te aceptará el cambio de nombre, a pesar de que el registro si.

Ir a respuesta

Tpepa 20/06/18 21:22

Ha respondido al tema Hipoteca con único titular fallecido

Hola Jou. No hagas nada con la hipoteca. Seguir pagando y punto.

Ir a respuesta

Tpepa 20/06/18 21:21

Ha respondido al tema Hipoteca con único titular fallecido

Hola Petersen. Los empleados de banca con condiciones especiales firman una clausula que en caso de abandonar el banco o cambio de titularidad, el banco puede modificar las condiciones

Ir a respuesta

Tpepa 09/05/17 18:05

Ha respondido al tema Dudas en la firma de hipoteca "OMF" "cheques"

Te lo ha explicado muy bien tú banco. El Iva se paga en cheque porque un gestor ha de recogerlo del notario y llevarlo a Hacienda a liquidar ese iva. Cuando lo liquidan te dan la carta de pago. No dejan hacerlo por transferencia. La OMF es una transferencia que se envía vía Banco de España y se tramita en el día. Es el tipo de transferencia que se utiliza para hacer cancelaciones hipotecarias. El banco que la envía se asegura que se va a aplicar a la cancelación hipotecaria. Imagínate que un banco envía 50.000 euros para cancelar una hipoteca via transferencia normal. Imaginate que tienes un descubierto de 3.000 euros. Que hará el banco receptor? Cancelar tú deuda y luego, como no hay suficiente no podrá cancelar la hipoteca. De ahí que la transferencia de este tipo sea una omf.

Ir a respuesta

Tpepa 12/08/16 15:56

Ha respondido al tema ICO que no puedo pagar

No entiendo porque no vendes el local, que según tú vale 220.000 y cancelas el préstamo de 90.000. Tienes un importante margen para rebajarlo... Respecto a poder disponer de tú crédito como tú dices ya no tienes disponible, puesto que lo utilizaste para repagar el crédito. Lo menos costoso para ti es poner en venta (rápido) el local. Todo lo que sea dejar que te embarguen lleva aparejado costes de mora, costas judiciales etc...y eso te subirá un pico.

Ir a respuesta

Tpepa 12/08/16 15:51

Ha respondido al tema Cambiar garantías hipoteca

Si la primera operación se hizo con una compraventa y dos operaciones hipotecarias, con cancelar la hipoteca que grava la segunda está solucionado. Si se hizo una hipoteca de dos fincas, tendrás que hablar con el banco para que te cancele esa hipoteca sobre las dos fincas y te haga una sola ( si te lo permite el LTV y tús circunstancias laborales no han cambiado). Incurriras en gastos pero te puedes beneficiar con la rebaja del tipo de interés. Un saludo

Ir a respuesta

Tpepa 11/08/16 12:23

Ha respondido al tema Venta de plaza de garaje “vinculada”. Problema con el Registro de la Propiedad.

Creo que el problema viene porque las plazas de tú parking no son privadas sino que son comunitarias privativas. Es decir tú compras, mediante esta operación, una 1/88 parte de ese parking y en concreto la plaza número (la que sea), con su correspondiente descripción de linderos y demás. Para poder comprar tú la plaza, se habrían de ir los 88 dueños al registro para deshacer la comunidad y poner cada uno la plaza a su nombre.

Ir a respuesta

Tpepa 27/05/16 15:53

Ha respondido al tema Dudas Cancelación hipoteca

Hola Miguel. A pesar de que yo no haría absolutamente nada una vez acabes la hipoteca, porque como tú dices a los 20 años prescribe, y si por el camino vendes la vivienda, pues en ese momento, que tocas dinerito, la cancelas y ya está, si la quieres cancelar, el punto 1 es correcto y el dos no, no tienes que hacer escrituras nuevas, sólo tienes que ir al registro a que te levanten la hipoteca con el certificado de saldo 0. Un saludo.

Ir a respuesta

Tpepa 06/03/16 12:00

Ha respondido al tema Duda amortizaciones

Hola Mrotuis. Si la hipoteca te la puedes deducir fiscalmente, te interesa amortizar hasta 9.000 euros anuales o 18.000 si la hipoteca va a nombre de dos personas. Si no te la deduces fiscalmente, mientras antes amortices antes de dejas de pagar intereses. Otra cosa es que tengas una hipoteca, por ejemplo a euribor + 1, y encuentres un sitio para que ese dinero que destinabas a amortizar lo destines a otro producto que te de más rendimiento que lo que tu pagas por tú préstamo.

Ir a respuesta

Tpepa 11/05/14 14:35

Ha respondido al tema La hipoteca de mis sueños

Para comprar un piso de 125.000 euros necesitas tener el día de la firma unos 140.000 euros. Y los bancos te dejarán el 80%. Es decir tendrás que poner tú unos 40.000 euros. O te hecho un cabel alguien, tús padres, etc o lo tienes francamente mal. Otra cosa, calcula la cuota de los 140.000 a 30 años y mira que sea inferior al 40% de tú nomina. Si esto también falla, entonces lo tienes muy mal. Pero espero que si es el piso de tus sueños, lo puedas conseguir. Un saludo.

Ir a respuesta