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Participaciones del usuario tomasillo88

tomasillo88 20/03/19 15:28

Ha comentado en el artículo Si el acreedor cree que tiene preferencia tras la quiebra de la subasta es que está en la luna

Presenta un escrito informando que han transcurrido los plazos previstos en el 670.4 y solicita la aprobación de remate. Yo tengo 1 cosa con 3 depósitos que suman todos ellos casi 50.000€ desde hace más de 6 meses y está igual que el primer día, el oficial que llevaba esos procedimientos estuvo de permiso de paternidad y ahora cuando se incorpora lo han movido a otro juzgado, conclusión esos procedimientos no los lleva nadie, y la pasta en la saca de otros, lo peor de todo es que al final no me van a adjudicar nada, pero bueno estas cosas son así.

tomasillo88 28/02/19 22:43

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Volvemos al inicio, En ese caso el demandado tendría que presentar tercero que ofrezca mínimo el 70% (sino no cumpliría con el párrafo 1 del 670.4), y para acabar adjudicandoselo por el 70% mediante la presentación de tercero, lo inteligente sería hacerlo reservando en la subasta por el mismo 70%, el resultado es el mismo y el riesgo mucho menor (no es lo mismo reservar por 187.000€ que reservar por 45.000). Pero bueno que se apañen.

tomasillo88 28/02/19 21:32

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Si como dices cubre el 50% pero no llega al 70%, tampoco tendría que preocuparse, Belén tendría su plazo de 5 días para evitarlo (670.4 lec). Me vas a pillar manía, no molesto más.

tomasillo88 28/02/19 21:22

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Pero es que habría que ser muy idiota para plantearlo de ese modo, además del riesgo añadido que conlleva reservar por 60.000€ en vez del 186.771€, cuando finalmente te lo vas a tener que adjudicar mínimo por el 70%. Estoy de acuerdo contigo, he visto como abogados hacían perder la propiedad a sus clientes por un mal asesoramiento, yo no soy abogado, pero en este tema tengo muchos más conocimientos que el 99% de ellos, porque es mi día a día.

tomasillo88 28/02/19 21:11

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Pocos juzgados aceptan una puja que no cubre la deuda a no ser que sea firme, las únicas veces que me han adjudicado algo por un importe inferior a la deuda, ha sido porque la parte acreedora renunciaba por escrito a petición del juzgado, renunciando a reclamar la diferencia al deudor. Tristán no es por llevarte la contraria. Saludos

tomasillo88 28/02/19 20:17

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Si lo plantea de ese modo es porque considera que nadie va a reservar postura por el 70%, porque de lo contrario se acabó el presentar tercero. Si cree que nadie ha reservado por el 70% o más, que sentido tiene hacerlo presentando tercero que ofrece el 70% pudiendo hacerlo directamente reservando postura por el 70%.

tomasillo88 28/02/19 20:06

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Pero que más da que pase de 45.000€ a 195.000€ y de quien sea la puja, mientras no concluya, cualquiera puede depositar y reservar postura en 60.000€ por ejemplo. Que estoy seguro que habrán unas cuantas...

tomasillo88 28/02/19 18:46

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Por cierto Tristan, si Belen para intervenir en la subasta no tuvo que realizar consignación alguna, puede hacer reserva de postura? Tengo entendido que el ejecutante no puede hacer reserva de postura por esa razón, no tiene depósito que retener... Espero que este en buenas manos.

tomasillo88 28/02/19 18:04

Ha comentado en el artículo Tristán en Sábado Deluxe

Alguién cree que la puja de 45.000€ es la única que ha hecho reserva de postura? Y más cuando era evidente que las pujas + cargas anteriores estaban por encima de valor de mercado, solo tenías que dar una vuelta por idealista y ver que las unifamiliares de mismas características en la misma urbanización las tenías por 580.000€ (sin la problemática de comprar en subasta) y ahí están (no se la quitan de las manos). Estuve siguiendo la subasta simplemente por curiosidad, no la estudié, y de 45.000€ que fue la primera hasta 376.000€ que fue la última, por medio hubieron bastantes pujas. Igualmente aunque las únicas pujas sean la de 45.000€ y la última de 376.000€, cualquiera que consigne antes de concluir la subasta puede hacer reserva de postura por el importe que estime oportuno (esto último "importe que estime oportuno" depende de si se ha intervenido o no en la subasta antes de la reserva de postura, la reserva ha de ser por importe superior a la puja PROPIA anterior). Por lo que sería de novato máximo y suicida pensar que solo el de los 45.000€ puede hacer reserva de postura. Además de esto, lo lógico sería reservar por un importe que sea firme, porque la opción de presentar tercero que se lo adjudique por importe inferior a la firmeza ES IMPOSIBLE (670.4 lec "...podrá presentar tercero que ofrezca cantidad superior al 70% o que aún siendo inferior resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante, esto es 406.000€ o el 70%) Igualmente Belen y su equipo saben perfectamente quién ha sido el mejor postor (art. 670.1 lec), la intención de su postura la conocerán cuando transcurran los 40 días.

tomasillo88 28/12/18 12:38

Ha comentado en el artículo En el negocio de las subastas judiciales se aprende por las buenas o por las malas

totalmente de acuerdo con lo que comentáis, yo añadiría que con los recientes cambios (2 de diciembre), están favoreciendo todo este tipo de chanchullos de puerta trasera. no se si os habréis dado cuenta que desde diciembre, ahora el boe registra a la persona física y no la empresa. que significa esto? yo como persona física tengo 3 empresas de las que soy administrador, con sus respectivos certificados digitales de representación independientes, pues use el certificado que use todos me llevan al mismo perfil (el de la persona física) y solo me permite hacer 1 depósito, aunque como digo tenga 3 empresas... muchos postores que no tienen la posibilidad de tener varios certificados de personas distintas no se les permite hacer 2 depósitos. antes de estos cambios, yo con 1 empresa pujaba, y con otra hacia reserva por si alguno en la prorroga le daba por hacer el chanchullo, simplemente para asegurarme que nadie me la juega, ahora no puedo (pronto lo solucionaré). la solución pasa por solicitar en hacienda otro certificado de representación de un administrador solidario distinto de mi. y así puedo hacer 2 depósitos. yo de momento de todas las reservas de postura que he hecho, no he pillado ninguna, pero por lo que se comenta es más habitual de lo que creemos, hay que acabar con toda esa morralla que aunque la ley lo contemple, no juegan limpio.