Participaciones del usuario Tebar

Tebar 14/01/11 22:46

Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO

¿Por cierto, en la nueva adjudicación que te ha hecho Etxebide de la VPO en derecho de superficie, el plazo de los 75 años cuenta desde la entrega inicial de los pisos o desde esta nueva cesión?

Tebar 14/01/11 22:35

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Por lo que veo Etxebide ha actuado y ha seguido garantizando el uso social de la VPO. O Tristán ha planteado mal tu tema o yo no lo había entendido correctamente. Pensaba que eras el normal adjudicatario de una subasta, en este caso de una VPO. pero que podías tener más viviendas. Y por cierto , de "desesperado" no creo que tengas nada.

Tebar 14/01/11 21:49

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Ese acertado comentario lleva implícito que una vez más hay un perdedor que es la Administración (osea todos). Y lo que nunca hay que consentir es que un señor que "por sus pocos medios económicos" acceda a una VPO, que no pague y encima se lleve el sobrante. Y menos que ese sobrante se vaya de España. Y lo que más me fastidia es que la idea se la haya dado un señor de una ONG, muy progresista él.

Tebar 14/01/11 20:47

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Otra pregunta sería: ¿Se puede registrar una vivienda VPO sin descalificar, con independencia de que haya sido adquirida en subasta o particularmente?. Porque al menos si el registrador obliga a que sea descalificada, la Administración puede recuperar su dinero. Lo que está claro es que pocos ayuntamientos, por su escasa liquidez, están en disposición de ejercer cualquier tipo de derecho de tanteo y retracto. Lo que hay que evitar a toda costa es que haya gente que haga negocios ilicitos con su VPO, y encima a través de los propios jueces.

Tebar 14/01/11 19:13

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Yo y como dice Credissa, desde mi humilde opinión, hago la comparativa con la compra-venta normal de una vivienda VPO, entre particulares. Yo no puedo vender una VPO por un precio superior al que marca la correspondiente Administración que controle el tema, salvo que ésta me la descalifique como VPO después de pasar ciertos años (que ya están estipulados) y/o que pague dinero la cantidad que me pidan en concepto de beneficios que he obtenido hasta la fecha o en concepto de indemnización. Si nadie puede venderla por un precio superior al estipulado ¿por qué sí puede hacerlo un juzgado que en teoría debe vigilar lo establecido legalmente? ¿por qué no puede vender Agm78 posteriormente por encima de 124000€ un bien que ha comprado legalmente (y nunca mejor dicho, incluidos los impuestos) por 169.000€? Yo creo que si el Ayuntamiento ejerce su derecho de tanteo y retracto, lo hará por 124.000. Debiera estar estipulado que en caso de embargo de VPO, debiera asistir un representante de la Administración para ejercer sus derechos o para proceder de forma inmediata a empezar a descalificar la VPO, siendo los gastos de tal descalificación a cuenta del adjudicatario de la subasta. No permitiendo que se haga la adjudicación definitiva hasta la total descalificación anteriormente citada. De esta manera se ha habría hecho una venta legal de la VPO, al precio de subasta. Aún así podría haber "jugadas" para enmascarar una venta de VPO, entre particulares, a través de una subasta. Un saludo.

Tebar 11/01/11 01:42

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Aforado, la gente en vez de alquilar un piso porque no podía comprar uno con garantías, lo que hacía era comprar un piso "porque a los dos días valía un 10% más" y que como nunca bajaría, en caso de apuros lo vendía y sacaba un rendimiento, eso aparte de recuperar algo vía desgravaciones. El Banco mide sus riesgos, pero en una hipoteca quien MAS debe medirlos es el que pide el préstamo (si fuera el caso de la dación en pago, sería por igual como mucho). Te repito que antes del embargo hay alternativas para anular o disminuir las pérdidas. Yo a veces opino en Rankia y en otros blogs y foros, pero si te refieres a que por opinar aquí dispongo de muchos bienes, te puedo decir que no, ni los dispondré en el futuro, salvo que me toque la lotería. Para vivir no es obligatorio comprar una vivienda y el que se hiciera una hipoteca para desgravar es una muestra más de que querían rentabilizar al máximo "la inversión". Antes hice un comentario de que desde desaparecieron las mulas ha cambiado mucho el campo. También va desapareciendo "la gente del campo" que sólo compraban en efectivo ... aunque fueran coches o pisos. Esos no eran de Rankia, ni eran ricos, pero lo último que hacían era pedir un préstamo si antes no estaban seguros de devolverlo.(de hecho hoy en día cuando oyen que uno tiene una hipoteca lo interpretan con que están arruinados). Los que si han tenido parte en esta crisis han sido los Bancos, ofreciendo el 100% del valor del piso + gastos+ garaje+ coche y los pobrecillos que no sabían de riesgos encima de cogerlo todo le pedían que, ya puestos, le podían ofrecer también dinero para las vacaciones (más que nada para poder tener un lugar donde "fardar" del coche, ya que el piso no se lo podían llevar con ellos). Para acabar y después de ver tus comentarios, creo que Tristán , no ha sido tan fiero contigo como al principio había pensado. (por cierto Tristán perdona por el "adjetivo" que te he puesto en el anterior comentario y que prometo no repetir jamás).

Tebar 10/01/11 20:21

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Aforado, casi siempre estoy de acuerdo con los comentarios de Cheetos y Tristán. La frase de Cheetos estaría mejor sin ese final tan duro y de Tristán hay que saber que a veces no es "El subastero" sino "el jabalí". Pero viendo tu comentario:"Si, tu sigue vivienfo de la desgracia ajena. Espero que el precio mínimo de subasta sea el de tasación. Así te hará la misma gracia que aquellos que vieron tasadas sus casas por cientos de miles y ahora se las venden por por decenas de miles y aun tienen toda una vida para pagar el embargo", no me extraña su respuesta. La compra de una casa es una inversión (hasta nos gusta decir esa palabra cuando la compramos, y más si es la segunda) y hay que saber que nos puede salir mal. Una vez compré acciones y cometí la torpeza de no vender cuando empezaba a caer su valor y perdí mucho más. Entonces aprendí que, a veces, es conveniente (y necesario) vender con algunas pérdidas ... antes que perder todo o casi todo. Si uno antes de que lo embarguen intenta vender su piso, conseguirá un precio mejor que el 50 % que le dará el banco. pero aguantamos hasta que las pérdidas son mayores.(Pero para eso hay que tener la mente fría y tomar decisiones) Claro que si el valor del piso se duplica o triplica decimos lo bien que hemos invertido y lo listo que somos. Me recuerda a conocidos que invirtieron en Forum Filatélico, antes de la quiebra se vanagloriaban del alto interés que recibían. Cuando las cosas fueron mal querían que Papá Estado les pagase las pérdidas. Yo también me considero humano, altruísta e intento practicar la empatía, pero tengo claro que cuando invierto me gusta sacar el máximo beneficio (nunca a costa de todo, también es cierto). Lo que es cierto es que la crisis hace que los subasteros intenten comprar más barato que antes porque no lo venderán tan caro como hace unos años. Y si consiguen, como Fcalvo, sacar petróleo en alguna ocasión, pues de maravilla, porque para eso hay que valer. Lo que no es de recibo es echar la culpa de todo a los demás. En particular pienso que los subasteros no son culpables de esta crisis.

Tebar 10/01/11 19:41

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Desde que nos deshicimos de las mulas y sus correspondiente aperos de labranza ya es tarde para ser autosuficientes. Estamos ligados al petróleo, química, electricidad, etc. Sólo con el huerto no se subsiste, hacen falta cereales para los cerdos y gallinas.

Tebar 26/12/10 21:35

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Como se te ocurre decir a un recién nacido que vaya al Instituto Tecnológico de Informática para ser del Colegio-Escolanía de la Basílica del Pilar, con el frío que está cayendo. A lo dicho, os deseo un feliz 2011.

Tebar 22/12/10 21:22

Ha comentado en el artículo Nueva parida legislativa

Esto parece CSI SPAIN. Tenemos a un dentista colaborando con la policía en la identificación de un cadaver, presuntamente chino (por el tamaño del pene, según una experta puta), que ha aparecido en una casa calcinada, tras ser sofocado el incendio por los bomberos. Dicho incendio fué denunciado por un barrendero al que un juez dejó en libertad por falta de pruebas, al demostrar que la libra de carne que tenía en sus manos le fué entregada por un tal Don Pablo, socio inversor de la mafia subastera liderada por Tristán, FC y otros casi identificados. Había dudas de que la libra de carne correspondiese a un riñón de un deshauciado o de un abogado. Estos hechos serán llevado a la pantalla por MG+, nueva productora canaria experta en cine en 4D y otras tecnologías. A lo dicho, que paseis Feliz Navidad.