Participaciones del usuario Taichi

Taichi 26/06/10 13:31

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

Bueno, ya sabes que cuando digo Ejecutado, quiero decir, Herederos u otros que tuvieran Poderes del mismo. Taichi (subastero en Gran Canaria.

Taichi 26/06/10 13:26

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

Quiero entender que cuando dices que "No es la primera vez que me suspenden una subasta unos minutos después de haberse celebrado...", estás queriendo decir: "mientras estaba celebrándose". ¿No?. Si aún estaban todos allí, es que estaban esperando a que se redactara el acta y se entregara al que ganó la licitación y a los que quisieran, el documento de devolución del importe de las fianzas. ¿No?. Por otro lado, entiendo que sólo las partes pueden suspender la subasta y, aunque no lo indicas, por allí no apareció el Ejecutado, ni "el tronado" presentó Poder del mismo, por lo que habrá sido el Procurador o Abogado del Ejecutante el que la habrá solicitado, ¿No?. Con ello, interpreto que "el tronado" ya había tenido contactos con el Ejecutante y Ejecutado, habiendo quedado con ellos en que pagaría la deuda en nombre del Ejecutado, si fuera necesario, para luego adquirir el crédito. Saludos, Taichi (Subastero en Gran Canaria)

Taichi 20/06/10 21:13

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Inversius. Agradezco tu deferencia en explicarme algo de tu método. Todo en esta vida requiere de conocimiento. Prestado, regalado, comprado... Si algo tiene el ser humano, es su dificultad para el cambio. Es natural el rechazo a lo nuevo. "Joder, con lo bien que estaba todo y ahora tengo que cambiarlo". ¿Quién puede hoy en día, en el mundo civilizado, rechazar los ordenadores? Un ejemplo tonto, ¿quién no entró en una notaría y vio las máquinas de escribir con los carros de dos metros (exagerando)y las sábanas de papel? Mi abuela nunca creyó que el hombre había vuelto de la luna, porque nunca creyó que había llegado a ella. Todos estaríamos en las cavernas si no se hubiese "impuesto" el cambio. Te deseo todos los éxitos con tus medios y, que yo, como otros, podamos tener éxito con los medios que utilizamos y seguir enriqueciendo nuestros conocimientos con esta página, gracias a Tristán y a todos los usuarios, entre los cuales te incluyo. Un saludo, Taichi (subastero en Gran Canaria)

Taichi 20/06/10 15:47

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Inversius. Bienes que valen 80.000 euros, que se adjudican por 20.000 y se venden por 60.000 los he visto, pero, aún no he llegado a ver los que comentas, que, no dudo los haya, al igual que las meigas. Cribar y cribar hasta encontrarlos es una labor a la que pongo mi "mente maravillosa" mi "capacidad de trabajo y experiencia" y las herramientas que, aunque no son "potentes" son las que uso. Ya sabes, las rudimentarias: edictos, expedientes, internet, registros, ayuntamientos, propietarios, porteros, vecinos, procuradores, ejecutantes... Claro que, si mañana me dices que con otras herramientas todo esa labor es un esfuerzo inútil y que voy a sacarle más provecho a las "potentes" mañana mismo la utilizaré. Un saludo, Taichi (subastero en Gran Canaria)

Taichi 18/06/10 20:51

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Pero, ¿ha que ha quedado de puta madre?. A ver quién es el guapo ahora que dice que su trabajo es el de currarse los edictos en los juzgados, sin tener un "máster del universo" y sin búsqueda "vía satélite" de las propiedades. Ojo. Si con esas armas se consiguen adjudicaciones de propiedades que valgan 200.000 euros en 20.000 euros, habrá que pedirle que, por favor, nos permita formar parte de la Junta. Total, después de todo, lo importante son los resultados y si ellos los logran con su armamento pues genial. A mí me toca el pateo. Saludos, TaiChi (subastero en Gran Canaria)

Taichi 18/06/10 15:55

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Tristán. Me tienes asombrado. En los tiempos que corren, ¿cuántas personas están dispuestas a ceder potenciales clientes, así por las buenas? La mayoría habría decidido traspasarlos en modo franquicia, pactando un porcentaje de las operaciones realizadas. Todo ello hace ver la "calaña" de subastero que tienes. Eres un tío genial. No sólo por este detalle, sino por todo lo que representa el tener esta página y compartir gran parte de tus conocimientos a coste cero. Un saludo, TaiChi (subastero en Gran Canaria).

Taichi 15/06/10 13:28

Ha comentado en el artículo Volver a empezar, tras la subasta judicial

Hay que entender el contrato de hipoteca como un contrato de alquiler con el banco. El banco te deja dinero a cambio de ladrillos que le has de entregar si no le pagas el dinero que te he dado. O sea, que con el pago de la cuota, vivimos en una propiedad que no es nuestra. Es del banco, porque en realidad son ellos los que tienen el derecho sobre la propiedad. Nosotros sólo la ocupamos en función del pago del alquiler (cuota) con derecho a quedarnos la propiedad cuando terminemos de abonar el importe que ellos han adelantado (más intereses, aquello y lo otro). Así que, llegado el caso, no pagar la cuota es no pagar el alquiler y hemos de devolver la propiedad al banco. Lo malo, como dice rbdn, es que, además, te vas a quedar pagando una diferencia que pactaste con el banco en caso de que incumplieras el contrato. ¿Qué pensamos del inquilino que no afronta el pago de su renta? Pues lo mismo que debemos pensar con el deudor que no afronta el pago de su contrato de hipoteca. Ni más, ni menos. El inquilino debe conocer todo lo que le corresponde en cuanto a derechos y obligaciones. El deudor que firma una hipoteca, de igual manera, ha de ser consciente de sus derechos y obligaciones. Las exigencias las marca la ley establecida para esos contratos. Ni es un verdugo el arrendador, ni lo es el banco. Sólo exigen el cumplimiento de un contrato que tiene su formalidad legal. ¿Quién no sabe que si deja de pagar un contrato de alquiler se va a ver en la calle? Nadie. ¿Quién no sabe que si deja de pagar un contrato de hipoteca se va a ver en la calle y que, además, deberá al banco todo lo que dice la hipoteca? Probablemente habrá muchas personas que aleguen ese desconocimiento, pero ya saben “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento”. No obstante, claro está, es muy jodido verte en la calle con la sensación de derrota por una ilusión, en la que embarcaste, en algunos casos, además, a toda la familia. Pero, ¿a cuántos ilusos no se los ha llevado la corriente por querer meterse a navegar sin tener una base sólida con la que aguantar si venían mal dadas? Bien es verdad, que teniendo un trabajo fijo y con muchos años, nos hemos creído que esa situación no iba a cambiar y nos han pegado un palo. Eso es una putada del sistema al que le importa un carajo al que joda. Me tropecé una vez en una subasta a un extranjero que me dijo: “A mí no me importe que me echen de la casa. Vivimos un tiempo y a mi mujer no le gustaba. No hemos pagado nada desde que decidimos que ya no la queríamos. Yo no tengo nada más a mi nombre y nunca van a cobrarme el resto. Búsqueme otra vivienda, la pago en efectivo y la ponemos a nombre de mis hijos”. Este si tenía claro que el sistema no le iba a joder. Saludos, TaiChi

Taichi 10/06/10 14:03

Ha comentado en el artículo Querida mamacita

Como dice Amon000, vi un caso en el que el deudor había comprado la vivienda en 2004 con una hipoteca por 96.000 euros de un Banco. En el 2008 se había pasado por una Caja y le habían aflojado 52.000 euros. Ese mismo año dejó de pagar. Se solicita embargo por el Banco. Se solicita embargo por la Caja. En el año 2009 se falla que ha de entregar el local que tenía en alquiler para su actividad y que debía indemnizar a los propietarios. En ese 2009 se adjudica al Banco la vivienda. En ese 2009 el deudor busca socio en su país y ayuda para matricular vehículo. Aún no salgo de mi asombro de cómo gestionó la Caja su dinero. Increíble que le hayan dado los 52.000 euros. Es que la vivienda es de unos 80m2 y su valor en 2008 no podía ir más allá de los 100.000 euros. Si aún le quedaban de la hipoteca anterior unos 90.000 euros, ¿qué coño hacían dando 52.000 euros más? Y es que el deudor no era un funcionario. Era un autónomo. Así que lo que parece es que no tardó mucho en largarse después de haber obtenido esta segunda hipoteca. Y, ¿quieren que les diga una cosa? cuando empezó el dar a todo el mundo hipotecas, muchos directores de bancos, todavía bisoños en la nueva era, me decían que eso no se podía hacer porque, "¿qué le impedía a un inmigrante largarse y dejar las deudas?". Sin embargo, la maquinita del scoring les dijo a los directores que se dejaran de historias y que dieran dinero, que para eso estaban los bancos. En cuanto a las VPO ¿qué les voy a decir que ya no sepan?. Saludos, Taichi

Taichi 30/04/10 17:47

Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales

Podría darse el caso que el licitador acuda al juzgado con un acuerdo previo con el deudor, al que abonará una determinada cantidad si se adjudica la propiedad. Con ello, tendría entrada libre para el tasador bancario y tranquilidad para la toma de posesión.

Taichi 22/04/10 16:33

Ha comentado en el artículo El lado oscuro de la judicatura pierde adeptos

Respuesta del Juzgado a mi solicitud de verificar procedimientos: FUNDAMENTOS DE DERECHO ..."No se puede calificar de interesado o tercero con interés legítimo en los procedimientos de ejecución hipotecaria a un posible licitador que vaya a intervenir en el acto de la subasta judicial, pudiéndosele considerar interesado únicamente en el resultado que se obtenga en dicha subasta respecto al bien inmueble que es objeto de dicha actuación y sobre el cual presentare su licitación." PARTE DISPOSITIVA "Denegar la exhibición completa de los procedimientos de ejecución hipotecaria con el objeto de participar en la misma como licitador." Pues nada. A conformarse con Edicto y Certificación de Cargas. Saludos, TaiChi