Taichi

Taichi 01/12/10 11:54

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Blrrz, verifique muy bien que las otras 2 hipotecas del mismo banco, no son hipotecas "en Igualdad de Rango" que la primera. Si tuvieran esa indicación, sí se estaría obligado a asumir sus importes. Taichi(Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 08/10/10 13:13

Ha recomendado Lo primero que quisiera decir es que la ley es igual para todos, y debe actuar de

Inversius

Taichi 06/10/10 13:13

Ha comentado en el artículo Una subasta en colmenar

Pues yo he lidiado con todos: padres que por sus hijos han avalado y avalarían siempre (con su casa o con sus nóminas), padres que de ninguna manera. Hijos que han avalado a sus padres (con su casa o con sus nóminas) e hijos que, tararí que te vi. Como norma, absolutamente explicados todos los tormentos de no atender las cuotas. Y, de esa explicación, unos continuaban, en la creencia que todo iba a salir bien y, otros, que mejor no tentar al diablo. También, amigos (compañeros de trabajo) que han avalado económicamente (nóminas) para compra de vivienda (35 años). Y, como dicen las esquelas, padres, hermanos, tíos, primos, sobrinos, abuelos y nietos. Que luego se quedan sin casa si no pagan, pues claro. Esas son las reglas del juego. Las únicas ONGs que los bancos soportan son a sus sindicados. Yo no diría que lo de esta señora es una injusticia. Es una "HIJOPUTADA". Todos a su alrededor son cómplices, por acción u omisión. En cuanto a que acude al juzgado y no le hacen ni caso, pues es complicado que se lo hagan. Son decisiones que han de tomar los que imparten "Justicia" y, salvo que acudan con alguna recomendación, o de la mano de abogado y procurador, no es normal que sirva para algo. Sobre los notarios, será que yo he topado con los "puntillosos", porque siempre se han detenido a exponer las escrituras e incidir en los puntos importantes y preguntar si se entendía lo que se estaba firmando, pero, bueno, de todo tiene que haber. Saludos, Taichi (Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 22/07/10 12:46

Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?

Pues claro que sí, Yombara. Existen negocios que atraen a todo tipo de gente. Y este es uno de ellos. Pero también, llegan a él gente sana con la única intención de conseguir un inmueble a un precio inferior al de mercado. Como habrás leído en el desarrollo de este caso en el que se ha metido en un lío, lo único que dice es que "los subasteros contrincantes me subieron la puja mucho más de lo que esperaba". Ni mafiosos, ni anuencias, ni narcos... Si el señor del caso que hablamos hubiese esperado a la Toma de Posesión, sería uno de los miles de adjudicaciones de inmuebles sin consecuencias. La "fama" que tiene este negocio es magnífica para que otros no se acerquen. Y eso es lo que este blog, creo, intenta eliminar y explicar que no es más que un negocio, al que se debe acudir, como a cualquier otro, PREPARADO. ¿O es que te meterías a ejercer de médico, de arquitecto, de equilibrista, de policía o de cualquier otra profesión sin estarlo? Taichi (subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 22/07/10 11:31

Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?

Formidable, Yombara. O sea, que ¿querer obtener la casa que se ha adjudicado lo hace el “buitre codicioso”? Vamos hombre, en todo caso, la forma en que lo ha hecho se llama ignorancia. Y, además, ¿adjudicarse un inmueble es ser candidato a que salgas “lleno de navajazos”? Y, nada de dormir porque ¿cualquier ejecutado te “tiene en el punto de mira”? Buenos argumentos para que te dejen sólo en las subastas, ¿no? ¿O es que eres deudor y quieres seguir eternamente en el inmueble que no pagas? Taichi (subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 18/07/10 21:43

Ha comentado en el artículo ¿Posesión o allanamiento?

Febrero Subasta, Marzo Mandamientos de Adjudicación y Cancelación. El Juzgado ideal. Coño, así deberían ser en cualquier sitio. ¿Pasó los documentos por Hacienda y el Registro? Porque el Registro también se lleva su tiempo. ¿Se le ocurrió pedir la toma de posesión? Por reclamar, le van a reclamar hasta la mudanza. Si encima, "Un vecino les chivó que yo había entrado", ese vecino lo podrá identificar plenamente y, en él, estarán basando el allanamiento. Muy jodido lo tiene. Ahora, que busque un abogado que sepa de este tipo de casos a ver si puede salir adelante. También, habrá que ver, si el Juzgado paralizará ahora la toma de posesión, mientras no se sentencie el del allanamiento o son cosas independientes. Saludos, Taichi (Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 13/07/10 21:23

Ha comentado en el artículo Todos a una

Cuando los héroes regresaban de las batallas de conquistas, esas que comentas que ocurrieron al inicio de nuestra historia, todo el pueblo se echaba a la calle para festejar la gloria de las victorias y por lo conseguido en los saqueos de las ciudades conquistadas: oro, esclavos, riquezas, alimentos... Hoy también, la gente se echa a la calle para enarbolar la bandera de la nación que ha derrotado a los enemigos. Es el festejo de la muestra de unidad de todo el pueblo que ha enviado a sus tropas a la batalla y han vuelto victoriosas. Salimos a agradecerles la gloria que para ellos han conseguido: un lugar en el Olimpo y en la mente de toda la humanidad. Porque ello trae para nosotros el reconocimiento internacional de nuestro poder como pueblo, pues hemos parido y adiestrado de forma excelente a nuestros héroes. Gracias por esa tarde en la que me han hecho sentirme héroe. Como bien dices, "Todos a una": GOOOOOOOOOOOOOOOL. Taichi (Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 09/07/10 03:30

Ha comentado en el artículo Embargos que juegan al escondite

Ya te he puesto un correo. Taichi

ir al comentario

Taichi 08/07/10 12:39

Ha comentado en el artículo Embargos que juegan al escondite

Quiero entender que "después del verano" se correspondería con ¿Septiembre? Quiero entender que "Hace dos meses" se correspondería con ¿Mayo? Joder. Media vida para que le den un "puto" documento que le permita inscribir. Con toda su inocencia, se podía haber librado si le hubiesen dado los mandamientos antes de Febrero. ¡Sigue siendo una mierda de sistema! Del resto, ya saben: quien entra en batallas sin conocer a su enemigo, aprende después de las derrotas... Taichi (Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 27/06/10 15:49

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

¡Coño!, Pues ya ves. Partiendo de la base de que el "demandado fallecido" no le pudo dar "mandato verbal", se supone que hayan podido ser los "pretendientes" herederos, por lo que habría que demostrarse que, finalmente, tienen ese derecho. También entiendo que, para que se afiance como parte ejecutante, tiene que presentar documento de ratificación del mandamiento verbal. Pues no me parece legal, el que por el simple hecho de haber realizado un pago (si realmente el mandato verbal fuera fingido) se convierta en acreedor con derecho al embargo del bien. Es decir, si realmente no demostrara el mandato, debería considerarse como alguien que no tenía otra cosa que hacer y le dio por pagar la deuda de otro, sin que ello le de derecho sobre los bienes de la subasta. Claro que, también puedo estar equivocado y la ley lo contempla. Saludos, Taichi (Subastero en Gran Canaria).

ir al comentario

Taichi 27/06/10 02:59

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

Claro, Tristán. Eso ya lo sé. Pero es que como bien dices: "...el buen señor habría pagado la deuda antes de la subasta de no haberse producido aquel accidente en la carretera unas semanas antes del día D." O sea, que el deudor nada pudo pagar antes del Auto de Aprobación del Remate. El "tronado" que lo hizo, sólo pudo hacerlo con el beneplácito de posibles herederos, porque estimo que el Ejecutante sólo puede ceder el préstamo mediante oportuna escritura y, digo posibles herederos, porque para que lo sean habrán de presentar su oportuna petición y demostración de derechos. Un saludo, Taichi (Subastero en Gran Canaria.

ir al comentario

Taichi 26/06/10 13:31

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

Bueno, ya sabes que cuando digo Ejecutado, quiero decir, Herederos u otros que tuvieran Poderes del mismo. Taichi (subastero en Gran Canaria.

ir al comentario

Taichi 26/06/10 13:26

Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra

Quiero entender que cuando dices que "No es la primera vez que me suspenden una subasta unos minutos después de haberse celebrado...", estás queriendo decir: "mientras estaba celebrándose". ¿No?. Si aún estaban todos allí, es que estaban esperando a que se redactara el acta y se entregara al que ganó la licitación y a los que quisieran, el documento de devolución del importe de las fianzas. ¿No?. Por otro lado, entiendo que sólo las partes pueden suspender la subasta y, aunque no lo indicas, por allí no apareció el Ejecutado, ni "el tronado" presentó Poder del mismo, por lo que habrá sido el Procurador o Abogado del Ejecutante el que la habrá solicitado, ¿No?. Con ello, interpreto que "el tronado" ya había tenido contactos con el Ejecutante y Ejecutado, habiendo quedado con ellos en que pagaría la deuda en nombre del Ejecutado, si fuera necesario, para luego adquirir el crédito. Saludos, Taichi (Subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 20/06/10 21:13

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Inversius. Agradezco tu deferencia en explicarme algo de tu método. Todo en esta vida requiere de conocimiento. Prestado, regalado, comprado... Si algo tiene el ser humano, es su dificultad para el cambio. Es natural el rechazo a lo nuevo. "Joder, con lo bien que estaba todo y ahora tengo que cambiarlo". ¿Quién puede hoy en día, en el mundo civilizado, rechazar los ordenadores? Un ejemplo tonto, ¿quién no entró en una notaría y vio las máquinas de escribir con los carros de dos metros (exagerando)y las sábanas de papel? Mi abuela nunca creyó que el hombre había vuelto de la luna, porque nunca creyó que había llegado a ella. Todos estaríamos en las cavernas si no se hubiese "impuesto" el cambio. Te deseo todos los éxitos con tus medios y, que yo, como otros, podamos tener éxito con los medios que utilizamos y seguir enriqueciendo nuestros conocimientos con esta página, gracias a Tristán y a todos los usuarios, entre los cuales te incluyo. Un saludo, Taichi (subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 20/06/10 15:47

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Inversius. Bienes que valen 80.000 euros, que se adjudican por 20.000 y se venden por 60.000 los he visto, pero, aún no he llegado a ver los que comentas, que, no dudo los haya, al igual que las meigas. Cribar y cribar hasta encontrarlos es una labor a la que pongo mi "mente maravillosa" mi "capacidad de trabajo y experiencia" y las herramientas que, aunque no son "potentes" son las que uso. Ya sabes, las rudimentarias: edictos, expedientes, internet, registros, ayuntamientos, propietarios, porteros, vecinos, procuradores, ejecutantes... Claro que, si mañana me dices que con otras herramientas todo esa labor es un esfuerzo inútil y que voy a sacarle más provecho a las "potentes" mañana mismo la utilizaré. Un saludo, Taichi (subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 18/06/10 20:51

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Pero, ¿ha que ha quedado de puta madre?. A ver quién es el guapo ahora que dice que su trabajo es el de currarse los edictos en los juzgados, sin tener un "máster del universo" y sin búsqueda "vía satélite" de las propiedades. Ojo. Si con esas armas se consiguen adjudicaciones de propiedades que valgan 200.000 euros en 20.000 euros, habrá que pedirle que, por favor, nos permita formar parte de la Junta. Total, después de todo, lo importante son los resultados y si ellos los logran con su armamento pues genial. A mí me toca el pateo. Saludos, TaiChi (subastero en Gran Canaria)

ir al comentario

Taichi 18/06/10 15:55

Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog

Tristán. Me tienes asombrado. En los tiempos que corren, ¿cuántas personas están dispuestas a ceder potenciales clientes, así por las buenas? La mayoría habría decidido traspasarlos en modo franquicia, pactando un porcentaje de las operaciones realizadas. Todo ello hace ver la "calaña" de subastero que tienes. Eres un tío genial. No sólo por este detalle, sino por todo lo que representa el tener esta página y compartir gran parte de tus conocimientos a coste cero. Un saludo, TaiChi (subastero en Gran Canaria).

ir al comentario

Taichi 15/06/10 13:28

Ha comentado en el artículo Volver a empezar, tras la subasta judicial

Hay que entender el contrato de hipoteca como un contrato de alquiler con el banco. El banco te deja dinero a cambio de ladrillos que le has de entregar si no le pagas el dinero que te he dado. O sea, que con el pago de la cuota, vivimos en una propiedad que no es nuestra. Es del banco, porque en realidad son ellos los que tienen el derecho sobre la propiedad. Nosotros sólo la ocupamos en función del pago del alquiler (cuota) con derecho a quedarnos la propiedad cuando terminemos de abonar el importe que ellos han adelantado (más intereses, aquello y lo otro). Así que, llegado el caso, no pagar la cuota es no pagar el alquiler y hemos de devolver la propiedad al banco. Lo malo, como dice rbdn, es que, además, te vas a quedar pagando una diferencia que pactaste con el banco en caso de que incumplieras el contrato. ¿Qué pensamos del inquilino que no afronta el pago de su renta? Pues lo mismo que debemos pensar con el deudor que no afronta el pago de su contrato de hipoteca. Ni más, ni menos. El inquilino debe conocer todo lo que le corresponde en cuanto a derechos y obligaciones. El deudor que firma una hipoteca, de igual manera, ha de ser consciente de sus derechos y obligaciones. Las exigencias las marca la ley establecida para esos contratos. Ni es un verdugo el arrendador, ni lo es el banco. Sólo exigen el cumplimiento de un contrato que tiene su formalidad legal. ¿Quién no sabe que si deja de pagar un contrato de alquiler se va a ver en la calle? Nadie. ¿Quién no sabe que si deja de pagar un contrato de hipoteca se va a ver en la calle y que, además, deberá al banco todo lo que dice la hipoteca? Probablemente habrá muchas personas que aleguen ese desconocimiento, pero ya saben “el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento”. No obstante, claro está, es muy jodido verte en la calle con la sensación de derrota por una ilusión, en la que embarcaste, en algunos casos, además, a toda la familia. Pero, ¿a cuántos ilusos no se los ha llevado la corriente por querer meterse a navegar sin tener una base sólida con la que aguantar si venían mal dadas? Bien es verdad, que teniendo un trabajo fijo y con muchos años, nos hemos creído que esa situación no iba a cambiar y nos han pegado un palo. Eso es una putada del sistema al que le importa un carajo al que joda. Me tropecé una vez en una subasta a un extranjero que me dijo: “A mí no me importe que me echen de la casa. Vivimos un tiempo y a mi mujer no le gustaba. No hemos pagado nada desde que decidimos que ya no la queríamos. Yo no tengo nada más a mi nombre y nunca van a cobrarme el resto. Búsqueme otra vivienda, la pago en efectivo y la ponemos a nombre de mis hijos”. Este si tenía claro que el sistema no le iba a joder. Saludos, TaiChi

ir al comentario

Taichi 10/06/10 14:03

Ha comentado en el artículo Querida mamacita

Como dice Amon000, vi un caso en el que el deudor había comprado la vivienda en 2004 con una hipoteca por 96.000 euros de un Banco. En el 2008 se había pasado por una Caja y le habían aflojado 52.000 euros. Ese mismo año dejó de pagar. Se solicita embargo por el Banco. Se solicita embargo por la Caja. En el año 2009 se falla que ha de entregar el local que tenía en alquiler para su actividad y que debía indemnizar a los propietarios. En ese 2009 se adjudica al Banco la vivienda. En ese 2009 el deudor busca socio en su país y ayuda para matricular vehículo. Aún no salgo de mi asombro de cómo gestionó la Caja su dinero. Increíble que le hayan dado los 52.000 euros. Es que la vivienda es de unos 80m2 y su valor en 2008 no podía ir más allá de los 100.000 euros. Si aún le quedaban de la hipoteca anterior unos 90.000 euros, ¿qué coño hacían dando 52.000 euros más? Y es que el deudor no era un funcionario. Era un autónomo. Así que lo que parece es que no tardó mucho en largarse después de haber obtenido esta segunda hipoteca. Y, ¿quieren que les diga una cosa? cuando empezó el dar a todo el mundo hipotecas, muchos directores de bancos, todavía bisoños en la nueva era, me decían que eso no se podía hacer porque, "¿qué le impedía a un inmigrante largarse y dejar las deudas?". Sin embargo, la maquinita del scoring les dijo a los directores que se dejaran de historias y que dieran dinero, que para eso estaban los bancos. En cuanto a las VPO ¿qué les voy a decir que ya no sepan?. Saludos, Taichi

ir al comentario

Taichi 30/04/10 17:47

Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales

Podría darse el caso que el licitador acuda al juzgado con un acuerdo previo con el deudor, al que abonará una determinada cantidad si se adjudica la propiedad. Con ello, tendría entrada libre para el tasador bancario y tranquilidad para la toma de posesión.

ir al comentario

Taichi 22/04/10 16:33

Ha comentado en el artículo El lado oscuro de la judicatura pierde adeptos

Respuesta del Juzgado a mi solicitud de verificar procedimientos: FUNDAMENTOS DE DERECHO ..."No se puede calificar de interesado o tercero con interés legítimo en los procedimientos de ejecución hipotecaria a un posible licitador que vaya a intervenir en el acto de la subasta judicial, pudiéndosele considerar interesado únicamente en el resultado que se obtenga en dicha subasta respecto al bien inmueble que es objeto de dicha actuación y sobre el cual presentare su licitación." PARTE DISPOSITIVA "Denegar la exhibición completa de los procedimientos de ejecución hipotecaria con el objeto de participar en la misma como licitador." Pues nada. A conformarse con Edicto y Certificación de Cargas. Saludos, TaiChi

ir al comentario

Taichi 20/04/10 12:26

Ha comentado en el artículo ¿Nueva vuelta de tuerca del lado oscuro?

¡¡Qué pasa!! ¿Ni siquiera respeta lo establecido en el apartado 1º artículo 668 LEC? FCalvo, yo no pienso que sean inútiles. Sólo son funcionarios haciendo lo que se les antoja en función del interés común... Es decir, se rigen por el "yo tengo el poder y mientras la LEC no ponga de forma clara que tengo que dejar ver expedientes, no dejo ver ni la solapa". ¿Para que detenerse a pensar a quién beneficia y a quién perjudica? "Total, ¿qué quieren los subasteros?. ¿Adquirir bienes más baratos que en la calle?. Pues que se jodan, que pongan el dinero y se traguen lo bueno y lo malo. Además, si no se lo quedan ellos, se lo va a llevar el ejecutante al 50% y yo tengo mi expediente terminado." No obstante, tengo que agradecer a casi todos los Secretarios/as de mi zona su disposición al diálogo y a la inmensa mayoría de los Funcionarios su atención. (Sin ánimo de peloteo). "Al César lo que es del César..." Saludos, TaiChi

ir al comentario

Taichi 19/04/10 19:23

Ha comentado en el artículo Bola de nieve crediticia

A mí se sale que el "nota" estuvo viviendo en la casa del subastero durante 13 años por un alquiler mensual de 5.493,78 euros. (sin contar IPC y otras zarandajas). Total, el "nota se dijo" me fumo 100.000 euros y me quedo de alquiler hasta que me obliguen a devolver el chalet. Hombre. Igual el chalet merecía la pena a ese precio. Es lo de siempre. Si el "nota" se hubiese asesorado bien, habría vendido el chalet desde el principio y el dinero se lo habría ganado él y no el subastero. Saludos, TaiChi

ir al comentario

Taichi 14/04/10 20:00

Ha comentado en el artículo El lado oscuro de la judicatura pierde adeptos

El problema, Tristan, es que el "interés legítimo" parece que está sujeto a la decisión o arbitrariedad de algunos Secretarios. Te lo digo porque argumentando ante una Secretaria ese interés legítimo para que me permitiera ver los expedientes,lo que me dijo es que le presentara un escrito reclamando ese interés legítimo y ya me contestaría. Y ahí estoy esperando su respuesta o la del Decano, porque claro, en el Decanato se quedaron en la duda ya que yo no indicaba un expediente determinado. Un saludo, TaiChi

ir al comentario

Taichi 12/04/10 21:12

Ha comentado en el artículo El lado oscuro de la judicatura pierde adeptos

Hola Tebar. A mí me encanta la página de su Señoría Juan Luis Bañón González, creo que, Secretario del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Murcia. Así es como tendrían que funcionar todos los juzgados. No sé si será bueno para los licitadores de allí, pero, a mi me parece que la información que vuelca en su página es genial. Además, hace mención en que se puede pasar a ver cuanto se precise directamente por el Juzgado. Saludos, TaiChi

ir al comentario