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Contenidos recomendados por Rjavier

Rjavier 28/11/11 18:21
Ha respondido al tema Sin palabras, el enemigo en casa. El Día Internacional contra la Violencia de Género
Scoral.... ¿Tengo que denunciar a mi mujer? La quiero mucho y creo que es muy buena conmigo, pero he comprobado que cae lamentablemente en muchos puntos: - Me pide a veces que no vaya con mis amigas/os. - A menudo sólo habla de sus cosas y “pasa” de las mías. - A veces critica mi forma de vestir o de pensar. - A veces me dice que me calle y no diga tonterías. - A veces me compara con otros hombres. - Me deja PLANCHANDO la ropa.. - Se enfada por cosas sin importancia. - A veces me habla un poco alto y me regaña.. - Alguna vez me ha dicho algo que me ha herido. - Me mira y me controla el móvil o el correo. ¡Qué gran favor me hace! - Me controla mi dinero y a menudo me lo coge directamente de mi cartera, a veces me lo dice luego, pero otras se le olvida... - A veces me pienso dos veces decirle que no estoy de acuerdo con ella en algo. - Se CABREA si no le digo que salgo, de que salga sin ella y de no saber a donde voy. ¡Vamos, que ni me planteo salir solo!. - Me dice que le haga una perdida para saber cuando llego a casa y controlar O ME LLAMA DIRECTAMENTE 5 VECES. . Una cosa me enseñaron mis padres (PADRE Y MADRE): Detrás de una injusticia o insensatez hay cuatro aprovechados que se están lucrando. ¡Seguro!, no todo es estupidez.
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Rjavier 25/11/11 00:54
Ha comentado en el artículo Esta casa es una ruina
Hace años vi más de un caso como éste o parecido. Como soy más de Ciencias que de Letras siempre me costó entender que se pudiese subastar un bien inexistente, pero poco a poco fui aprendiendo éstas y otras lógicas parecidas, con las que consigo convivir pero nunca lograré comprenderlas realmente. ¿Y como se podía enterar de esta circunstancia un posible postor?. Pues no siempre resultaba tan fácil. Cuando ibas a conocer físicamente el inmueble te podía ocurrir que no apareciese (o sí) el numero 4 de la calle León pero siempre podías encontrar un viejecita que te informase que es que ahora era el 8, porque antes existía el 4b y el 6b y con el desbarajuste de registro y ayuntamiento lo das por bueno. Te acercas a visitar el número 8 y te abren la puesta unos jóvenes emporrados que te cuentan que están alquilados y sí que habián oído algo de que la casa tenía embargos. Cuando te dejaban ver los legajos de la "carpeta" también te podía pasar que después de llevar 15 minutos cogiendo anotaciones vieras en la esquina de una cuartilla: "notificación entregada al portero del numero 6 porque la finca numero 8 fue derribada hace dos años"; (para habernos matao, piensas entonces). En otros casos puede que hasta el banco y el juzgado ni siquiera se hayan enterado de que la casa no existe, o piensan que es otra. Por eso siempre le queda la posibilidad al adjudicatario de que el día del lanzamiento vaya con el secretario, el cerrajero y la mudanza y elija un piso cercano, en buen estado y desocupado y que el juzgado se lo entregue sin problemas, ja, ja, ja. Ya solo le quedará el convencer también al registro y al verdadero propietario, pero siendo de letras todo es posible.
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Rjavier 01/11/11 21:11
Ha respondido al tema ¿La inflación es la solución?
Actualmente entre la multitud de problemas económicos el más inmediato e irresoluble es el de la deuda. Todo deriva de la propia naturaleza de como tenemos montado el sistema, que los tipos de interés llega un momento (aunque tengan que pasar décadas) en las que son imposibles de pagar. Personalnente pienso que tardará un tiempo en llegar, pero tengo claro que la deuda no se puede pagar, de ninguna manera, ni con productividad, ni con burbuja, ni con ahorro. Por tanto se llega a la conclusión de que o hay quita o hay inflación. Soy más partidario de la quita, no me gusta pero la veo inevitable y tendrá sus fuertes consecuencias positivas y también sus fuertes consecuencias negativas.
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Rjavier 05/09/11 10:42
Ha comentado en el artículo Nueva temporada, nuevo propósito: comprar más barato
Un caso "hipotético": - Piso comprado por 150.000 euros de segunda mano hace 4 años. - Tasación para hipoteca 200.000 euros (creo que me quedo corto). - Sale a subasta y nadie puja. Se lo queda el banco por 100.000 euros (el 50%). Éste tiene que pagar además el 8% de actos jurídicos documentados (este impuesto me parece abusivo, ya que no hay valor añadido y por tanto con respecto al IVA es un abuso; además aunque no defiendo a los bancos, creo que en estos caso deberían estar exentos), más gastos de comunidad, ibi, registro, etc... - El precio de venta medio de pisos similares es de 140.000 euros, pero es de vendedores "que no piensan malvender" y "dicen que NO NECESITAN EL DINERO". La realidad es que las probabilidades de vender a este precios son nulas. - El precio mínimo de piso similar en la zona es de 100.000 euros. Pero tampoco se vende, lleva 4 meses a la venta, al principio llamó alguna gente interesada, pero ahora solo llama de vez en cuando algún curioso. - Una rebaja del 20% supondría un precio de 80.000 euros. - Para haber comprado en subasta por el 70% de esta valoración se tendría que haber adjudicado por 56.000 euros. - El banco lo sacará probablemente a mercado por 140.000 euros. Si deciden incluirlo en una de sus "subastas" u "ofertas" lo bajará a 120.000 euros. Es posible que si alguien les ofrezca 100.000 se lo piensen. Pero evidentemente nadie lo va a hacer. CONCLUSIÓN: - El banco tiene un grave problema, con este inmueble y con miles de ellos más. ¿Son reales las cuentas del balance de los bancos?. - El mercado inmobiliario y las empresas constructoras lo tienen muy crudo. - Va a costar mucho tiempo y esfuerzo salir de ésta. - ¿Cuantas tonterías y falsedades oímos a diario negando sistemáticamente estas evidencias?
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Rjavier 13/07/11 20:34
Ha comentado en el artículo Minipost: El banquero
Añadiré un pequeño gran matiz que desgraciadamente muchos deconocen o confunden: La banca no gana siempre, pierde muchas veces, LOS QUE GANAN CASI SIEMPRE SON LOS BANQUEROS porque no se juegan con su dinero. Si la banca siempre ganase sería fácil forrarse invirtiendo en Bolsa en estas empresas. Lo único que debe cumplir un banquero es no atacar al poder. Ruiz Mateos, Mario Conde y De la Rosa incumplieron esa norma fundamental y así les fue. Otros como los Albertos se pasaron "mil pueblos" y por eso tuvieron un pequeño correctivo (mi pequeño), pero como no se enfrentaron con el poder apenas pisaron la trena y siguieron alternando con la familia fatídica.
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Rjavier 18/01/11 20:00
Ha comentado en el artículo Las notificaciones judiciales en ejecuciones hipotecarias
Vivimos en Occidente un sistema "garantista" de lo más estúpido: te protegen de cosas nimias con la ley de proteccion de datos y en la tele tapan a veces las fotos de menores y de los delincuentes pero: te milirizan por una presunta falta laboral leve; te embargan la cuenta por cualquier multa sin ninguna garantía; te pueden tener detenido varios días sin garantias si te acusan de terrorismo; con Hacienda tienes que probar tu inocencia y poner un aval antes de defenderte; si tu mujer o compañera te acusa de maltrato pasas una noche como mínimo en comisaria. Sin embargo hay chorizos y delincuentes que han sido detenidos 100 veces por hurtos y agresiones y entran por una puerta y salen por otra. Ante los "delitos menores" el ciudadano y los comercios están totalmente indefensos y si los comentes menores ya ni te cuento. Las Administraciones tienen todos los medios coactivos para cobrar sus deudas pero al ciudadano que no le pagan se tiene que aguantar y también el que no puede dormir porque le montan diariamente un "botellón" junto a su casa o al que le "okupan" su casa. La notificación es algo muy importante, pero solamente el sentido común puede servir para tramitarlas correctamente. Cruzar los ficheros de las distintas administraciones podría ser efectivo e incluso recabar datos de las grandes empresas, porque creo que el averiguar por orden judicial el domicilio de una persona para notificarle un embargo no es vulnerar sus libertades. Habría que extremar las precauciones cuando se trata de inmuebles desahitados, de personas mayores o fallecidas, segundas residencias etc porque aquí no vale con entregarlas a un vecino o por edicto. Sin embargo no debe seguirse el juego al deudor que hace todo lo posible por no recibirlas.
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Rjavier 16/01/11 17:58
Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO
Ya se ha comentado aquí anteriormente que las VPO son un sinsentido, aunque se vende muy bien como una gran obra social para tapar el abuso que suponia poner la vivienda a precios inalcanzables (ahora ya no), con hipotecas a 40 años, debido a que muchos "agentes" privados y publicos querían su trocido de pastel. El necesitado no puede tener una VPO porque sigue suponiendo mucho dinero. El ciudadano medio, obtiene normalmente una rebaja importante, a veces hasta por sorteo, sin ningún sentido ya que no abarca esta ventaja a todos y con el poder adquisitivo que se requiere se puede pagar perfectamente un alquiler. Y un último apunte: a veces una VPO es un chollo, pero no siempre. Una vivienda sujeta a multiples condiciones, ahora los genios politicos se han dedicado a alargar los periodos para su "descalificación", que no se puede vender a precio libre, sujeto a precios máximos y diversas condiciones para su alquiler, con derechos de tanteo y retracto, obligación de ser ocupada, ... simplemente debe devaluarse su valor de mercado en al menos un 25% y ¿con estas premisas merece siempre la pena?.
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Rjavier 14/01/11 19:47
Ha comentado en el artículo ¿Comprar acciones solo porque están baratas?
Añadiría algo: - Es cierto que un PER bajo no nos garantiza una buena inversión pero un PER alto (por ejemplo por encima de 25) es como regla general una temeridad. Hay que huir de las empresas con estos ratios altos, por mucho que nos digan que estan en momentos de expansión (se confunde muy a menudo "emergentes" con "en expansión". Por ejemplo se aceptó muy alegremente que empresas como Terra, Jazztel, Sogecable, Vueling, Dermoestética, Biotech, Gamesa, iban a tener un alto crecimiento en beneficios simplemente por que estaban en sectores no maduros. Estas previsiones casi nunca se cumplen, la excepción pudo estar en Microsoft o Google, pero en estos casos ya se veía que aportaban liderazgo y proyecto realmente pionero (o Apple recientemente). Esto también se da a veces en sectores maduros, veáse Zardoya que también cotizaba con un per muy alto en 2007 cuando era impensable que el ciclo inmboliliario siguiese teniendo incrementos en beneficios durante bastante s años más. - Otra cosa: Dar como buenos solamente las series de beneficios consolidadas. No vale con un par de ejercicios buenos, porque todos sabemos que esto a veces se ha manipulado, sobre todo en nuevas salidas a Bolsa. Tampoco creerse las previsiones optimistas infundadas (tipo La Seda y otro sinfin de chicharros más). - Estudiar la honorabilidad de los dueños y directivos de la empresas. Esto tiene un problema que es que se pone uno a tachar y no queda casi nada donde invertir. ¡Pero ojo! en Bolsa en más de la mitad de los casos la empresa que nos hace una fechoría tiene un Presidente o Consejero Delegado que ya hizo varias en el pasado. - No fiarse nada de las recomendaciones de la agencias, son frecuentemente parte interesada.
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