Rjavier

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Rjavier 17/06/20 20:23
Ha comentado en el artículo ¡Calla y paga mis honorarios!
Pues yo no lo veo tan claro. Tengo bastante experiencia inmobiliaria y con las inmobiliarias. No me llevo ni bien ni mal con ellas, dan un servicio, las hay buenas, regulares y malas;  pero es cierto que solamente en una minoría de los casos dicen la verdad al 100% y desde el principio, como debería ser y que aconsejo encarecidamente a todo profesional por ética y por conveniencia. Es muy importante saber que tipo de documento firmó el visitante y en que términos está redactado. Yo personalmente no habría firmado la visita sin poner ninguna salvedad. Si a mí me ensañan una casa "a la venta" cuando en realidad esta en "proceso de subasta" no trago con el engaño inicial, entre otras cosas porque mi tiempo también vale. Pero sin duda el adjudicatario ha salido beneficiado y es justo pagar por los servicios recibidos. Así que si veo que legalmente no tienen forma de exigirme nada, pagaría en torno al 50% de lo que me piden, diciéndoles que para cobrar el 100% hay que hacer el trabajo decentemente, completo y sin engaños. 
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Rjavier 28/04/20 17:56
Ha comentado en el artículo Cómo introducir o modificar datos de inmuebles. Declaración de la renta en 2020
Muy interesantes sus comentarios, en un tema realmente complicado. Me han quedado algunas dudas que agradecería que me respondiese:1) El tema de la amortización es peliagudo porque todo lo que nos deduzcamos ahora, será menor coste de adquisición de la vivienda y nos hará tributar más por el incremento patrimonial cuando la vendamos. La ley hablaba de que se podía aplicar como MAXIMO el 3% del valor de construcción del mayor valor de compra, catastral etc. Pero al parecer Hacienda lo interpreta como que será 3% siempre ¿en base a qué?. Porque se puede dar el caso de que no queramos deducirnos tanto. 2) En la amortización por mobiliario, hay elementos como el aire acondicionado, muebles de cocina, radiadores, campana extractora, horno, placa etc que al venir con la casa, rara vez tenemos factura de ellos. ¿Se pueden incluir haciendo una estimación? ¿O tomando como valor, por ejemplo, el importe que tenemos asegurado en el seguro de hogar?3) Otro tema que me parece muy lioso:  Cuando se tienen pérdidas en un inmueble alquilado, se compensa con las ganancias de otros alquilados o se deja para años sucesivos su compensación?4) Siguiendo con el tema de los resusltados negativos de los inmuebles alquilados: ¿Como se compensan en años posteriores? Me hago un lío siempre, por si aplico el bruto o el neto porque lo reduce también el 60% si se alguila para vivienda habitual. ¿Como debo llevar los importes en las casillas, si voy acumulando años con resultados negativos, o sea cada año pongo solo el resultado negativo de ese año o lo acumulo con los anteriores? realmente me pierdo en todo esto. 5) Una derrama importante por poner un ascensor a la finca. ¿Como lo declaro? como gasto anual o lo dejo y lo incorporo al coste de adquisición, lo cual es posible que me beneficie más a largo plazo. Muchas gracias si puede contestarme y perdón por ser tan exhaustiva la consulta. 
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Rjavier 27/03/20 12:35
Ha respondido al tema El "pico" de la pandemia en España superará los 50.000 casos
Seguimos en lo mismo, el modelo de predicción sigue cumpliendose a la perfección.Esto en la fase exponencial es muy facil, sobre todo cuando tenemos a Italia 2 o 3 días por delante. Lo dificil es acertar con los parametros que actuarán con fuerza alisando la curva más adelante. Otra tema que supone incertidumbre, es la exactitud o inexactitud en la estadistica o contabilización de casos, también de los casos leves, asintomáticos, fallecidos por otras causas, etc. Con todo, el pico de la pandemia en España superará los 140.000. Para quien me ha pedido el modelo, más o menos es el que se muestra aquí en Rankia, en este hilo. La dificultad está en la estimación de los parámetros,  para "acertar" es importante observar los datos "cualitativos", no solo los "cuantitativos". https://www.rankia.com/blog/game-over/4523251-futuro-pandemia-segun-matematicas
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Rjavier 26/03/20 19:01
Ha respondido al tema Las criptomonedas ¿el futuro?
Cuando el bitcoin estaba a 20000 euros, ya oí a sesudos analistas que alentaban al "gran negocio" y "gran futuro" de esta inversión. Todo ello muy bien demostrado con gráficos y razonamiento pseudofinancieros.  Opino que si el dolar es humo, las criptomonedas ni eso. 
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Rjavier 26/03/20 18:56
Ha comentado en el artículo Reset the world
Si resetear el sistema es que se multiplique el endeudamiento hasta la extenuación... El proteccionismo, la desigualdad, el egoismo nacional, la inseguridad jurídica, los populismos, la desparación de empresas pequeñas en favor de las grandes... Yo veo otro duro golpe para las clases medias, que aprovecharán los tiranos de turno.
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Rjavier 19/03/20 15:09
Ha comentado en el artículo Es el Momento
Tienes toda la razón. Parece imposible que la Bolsa se recupere en breve, cuando por ejemplo todavía USA no ha empezado está poco afectada, pero en dos semnas estará como estuvo China y cuando veamos los datos de contagios en New York que es la capital financiera del mundo.
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Rjavier 04/02/19 14:17
Ha comentado en el artículo El Banco de España vuelve a disparar contra los trabajadores
Soy totalmente partidario de que se vaya subiendo el salario minimo. Pero subirlo de golpe un 20% es una burrada; cualquier modelo econometrico como el que utiliza el Ministerio de Economia, Banco de España u otros servicios de estudios, dará aumentos importantes del desempleo. Hoy ya hemos visto un avance en los datos de enero, cuando la tendencia hasta ahora era de reducción del desempleo. No solo dudo del doctorado del Sr Sanchez sino también de su licenciatura, como quedó demostrado cuando con su mutismo cuando era consejero de la Asamblea de Caja de Madrid.
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Rjavier 18/10/18 17:15
Ha respondido al tema Sentencia supremo, en que nos afectara?
La realidad es que el impuesto de AJD es un abuso, ya que no grava riqueza ni rendimiento alguno, sino simplemente se aprovecha como los antiguos bandoleros, del movimiento de dinero. Para más inri, lo ha soportado el sufrido comprador de vivienda libre (un derecho constitucional según algunos). Hay más impuestos injustos que se aprovechan del dinero en movimiento, como el ITP que además es acumulativo pudiendo gravar repetidamente el mismo bien. Cuando se habla de "fraude" fiscal, tambien habría que sacar a la luz todos estos impuestos confiscatorios y bandoleriles.
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Rjavier 14/06/18 10:26
Ha respondido al tema Que pagar a Hacienda por venta piso
Si he entendido bien, nos tienes que decir en cuanto se valoró cada hijo su parte del piso en el reparto de la herencia y en el consiguiente pago del impuesto de sucesiones. Porque en principio el incremento patrimonial viene dado por la diferencia entre el importe neto que ahora cobra cada hijo y ese importe manifestado en sucesiones.
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Rjavier 12/06/18 21:35
Ha comentado en el artículo Okupas, delincuentes y otros gorrones sociales que nos parasitan
Con la politica europea de ya hace décadas, el ciudadano europeo tiene que pagar impuestos y cargas por ser decente. El Estado ha aprendido la leccióm, hay mucha gente que prefiere trabajar de sol a sol hasta por un sueldo mísero, soñando con llegar a ser alguien o simplemente para no verse a sí mismo como un inútil. Eso hay que pagarlo. Puedes ahorrartelo y ser un perroflauta, inventarte una denuncia por violencia de género, un okupa, ir a llorar a los curas, no pagar colegio, sanidad, justicia, ni comida,..., pero serás un mierda.
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Rjavier 12/06/18 21:27
Ha respondido al tema Impuesto de patrimonio e IRPF severamente injustos, jugador de poker.
Pienso que a Hacienda le importa un pito considerarlo vicio o virtud, El impuesto es fruto de su concepto BANDOLERIL que consiste no en gravar al rico sino en cualquier situación que se mueve dinero. - Cuando se vende una casa, sin tener en cuenta la inflación, en el caso de la plusvalia municipal ni siquiera la ganancia. - Compensando pérdidas solamente durante los siguientes 4 años, pero las ganancias en cualquier periodo - Por los rendimiento del capital mobiliario aunque no superen la inflación. - Por el iva de los medicamentos. - Por las constituciones de Hipotecas. - Por las transmisiones patrimoniales. Son éticos los impuestos sobre ganancias reales, los otros son atracos legales.  
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Rjavier 12/06/18 19:28
Ha respondido al tema Problemática en la amortizacion del valor de construcción en declaración de piso alquilado
Pues me sigue quedando la duda, Lo que dice Leopol72 es lo que lo que me comentó una amiga que le habían comentado en la Agencia Tributaria verbalmente, pero no sé si hay algo más escrito al respecto. En cuanto a los que dice Lunatico es lo que yo interpreto de lo estrictamente dicho en la ley y mi entender de que las amortizaciones son voluntarias y lo que se establecen son máximos. No estoy de acuerdo con lo que dice Chachilipox, hay muchos casos en los que lo que se paga en IRPF por alquileres es CERO o muy poco, ya que las deduciones por intereses de préstamos, amortización de muebles, ibis y recibos de comunidad pueden ser altos y a los rendimientos resultantes se puede llegar a aplicar hasta un 60% de deducción cuando el destino es vivienda. En el caso de un contribuyente poniendose amortizando  9000 euros al año durante 20 años por un piso de 300.000, el palo que le van a dar cuando lo venda va a ser monstruoso. 
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Rjavier 09/07/15 16:17
Ha comentado en el artículo El CSIC detecta un agujero negro en los Juzgados de Primera Instancia de Madrid
Un forero como yo, que casi siempre que escribo es para denunciar la ignorancia e ineptitud de nuestros dirigentes, me maravillo del conocimiento y el criterio de Inversius. Gente así es la que debería tenerse en cuenta para la elaboración de las leyes. El problema de los políticos es que cuando buscan asesoramiento lo encuentran o en personas involucradas y por tanto parciales y corporativistas o en expertos teóricos que no viven la realidad del día a día (léase catedráticos, profesores y escritores).
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Rjavier 15/06/15 21:53
Ha respondido al tema Duda sobre imputación vivienda habitual en IRPF
Gracias por contestar tan rápido. Si, me aparece en la pagina 1(II) relleno el epigrafe de DATOS ADICIONALES DE LA VIVIENDA, como si plaza de garaje y trastero fueran fincas aparte. Supongo que ha sido un error mío al incorporar lo datos. Lo daré de baja en la Página 4 como dices. Gracias y un saludo.
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Rjavier 14/06/15 17:02
Ha comentado en el artículo Partido Popular ¿han pensado en cambiar de actitud? *192*
¿En España a quién puede votar una persona que quiera que lo dejen trabajar en paz, con un Estado que le esquilme lo menos posible y sin soñar en vivir de las limosnas públicas toda la vida y sin dar un palo al agua? A Podemos por supuesto que no. A Izquierda Unida tampoco. Al Psoe tampoco, aunque solamente sea por su verborrea de defensor de los pobres y azote de los ricos (que al final son todos los que tienen alguna propiedad o ganan mas de 2000 euros al mes) y por no importarle pactar con los chavistas. ¿A los nacionalistas, que se han apuntado a vivir de ese cuento aunque sean de Almería o tengan sus despachos y empresas en Madrid y a sus hijos en colegio privados donde se prima todo menos la lengua vernácula? ¿A UPYD que ha resultado una jaula de grillos? Pues por eliminación quedarían Ciudadanos y PP Con Ciudadanos todavía no se sabe, por falta de práctica, a qué y a quién se da el voto. Pero entiendo que puede ser una opción a la que se llegue por eliminación de todas las demás. Y ahora vamos con el PP. ¿Se puede votar (desde la decencia) a un partido plagado de corruptos (aunque lo es en la misma proporción que los otros partidos que han tocado poder? ¿No habrá que forzar, aunque sea desde la afinidad, que se haga una limpieza profunda, porque si se les sigue votando no la harán? El PP no tiene un problema de comunicación. Sencillamente porque la corrupción y su ocultación permanente no se puede justificar con palabras sino con acciones. Si este país fuese como Reino Unido y el PP como el Partido Conservador, al PP le habría tocado la lotería con las pasadas elecciones: Cambiaría de candidato, presidente, vicepresidenta, etc y cesaría a algún ministro, por ejemplo a Montoro por su lenguaje despectivo hacia los contribuyentes... Se desvincularía de los lazos sospechosos que le unen con los lobbies nacionales e internacionales de la supercasta que se lucraron y se lucran hundiendo la economía... Y volverían los votos de los que no quieren pertenecer a un país bananero.
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Rjavier 13/06/15 16:43
Ha comentado en el artículo ¿Por qué es importante estar bien Asesorado?
Si, pero para criterios de rentabilidad solo son interesantes los asesores muy buenos. Los del montón no aportan lo suficiente como para cubrir gastos. ¿Como se distingue esa minoría de asesores "rentables"? Haciendo un seguimiento de sus logros y fracasos previos, no basta con creernos su autocalificaciones de extraordinarios. Que se lo cuentes por ejemplo a los clientes "selectos" a los que sus "selectos" asesores les han enchufado las acciones de TALGO.
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