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Contenidos recomendados por Rjavier

Rjavier 03/01/11 18:54
Ha comentado en el artículo ¿Qué nos traerá el 2.011?
Estoy muy de acuerdo contigo Ghost. Todavia subsisten muchos motivos para que los inmuebles bajen: 1)que no hay demanda 2)que hay mucha oferta insatisfecha 3)opinión pública generalizada de que no van a subir. 4)los bancos tienen miles de pisos. 5)Cinco millones de parados. 6) La morosidad sigue en aumento, se resuelven prestamos pero salen nuevos impagados. 7) El valor de muchos inmuebles ya es sensiblemente inferior al de la hipoteca. 8) Los costes de mantenimiento son altos, IBIs, basuras, comunidades, luz, agua, gas... 8) no se dan préstamos. Hoy por hoy, la inversión alternativa son los depósitos bancarios, que buscando se puede obtener una rentabilidad de más del 3% neto. De todas formas el futuro no está escrito y dependerá mucho de nuestros gobernantes. Así como era "impepinable" que la crisis que empezó en el 2007 iba para largo, también es cierto que si nuestro gobierno hubiese actuado correctamente estaríamos ahora viendo ya cierta luz. En España todavía tiene que ajustarse mucho la vivienda "cara"; el paro ha afectado a los menos favorecidos, pero muchos empresarios, profesionales libres y directivos han visto reducidos sus generosos ingresos a la nada, a pérdidas, o a ganancias muy limitadas; han podido vivir de los ahorros, de las indeminizaciones, etc. pero pronto se va a ver que no se justifica que siga habiendo inmuebles a más de 6.000 euros el m2 y a precios del 2004, o sea de solo tres años antes de cuando empezó esta crisis brutal. Por eso mi consejo es no comprar nada. Pero el que no se pueda aguantar, que busque aquellos con un precio bajo del m2 y con "valor de uso" o sea que sean facil de alquilar por una mensualidad que suponga 1/200 el precio de compra. A partir de mediados de 2012, habrá ya muchos pisos con más de un año a la venta y sin esperanza. Ahí empezará sin prisas el momento de hacer ofertas de compra a la baja. Habrá que estar también atentos a la perspectiva demográfica, si fuese por los políticos, los banqueros y los directivos de las grandes empresas, se abriría la puerta a 20 millones más de inmigrantes y con eso tendríamos para mantener cierta huida hacia adelante por varias décadas hasta la siguiente hecatombe.
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Rjavier 22/12/10 20:49
Ha respondido al tema Sacyr
A Sacyr la mantendrá el Gobierno, éste de ineptos y los que le sigan. Pero no ganará dinero nunca para el accionista, porque es tan inmensa la deuda y está tan degradado su balance que los hipotéticos beneficios futuros se irán en pagar a los bancos y en sanear las cuentas. Al minoritario se le tratará de engañar además con movimientos trampa como el reciente para la ampliación de capital y encima habrá incautos que meterán más dinero para regocijo de bancos y gobierno. Sus dirigentes ineptos seguirán llevandose sus buenos sueldos y prebendas sin ningún merecimiento para ello sino todo lo contrario. Del Rivero seguirá incumpliendo todo, promesas y normativa y le seguirán dejando, ya que a nadie se le ocurrirá forzar su necesaria salida. Así se engaña al inversor mal informado, que cumple a la perfección su papel de estúpido pagano.
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Rjavier 09/12/10 23:28
Ha comentado en el artículo Dación en pago que no es tal
Si la operación es mal negocio para el Banco no te va a aceptar la dación, si lo es relativamente como parece ser el caso los bancos no "dan pisos" ni regalan alquileres, lo único que hacen a veces es cobrar un alquiler moderado a los antiguos propietarios. Mi consejo es que actúes rápido y valores la posibilidad de vender el chalet aunque sea ganando poco, con eso canceles la hipoteca y te quede algo de remanente para comprar algo modesto o para pagar los alquileres durante algunos años. Tu incumplimiento puede ser doloroso para las cuatro personas mayores pero tienen que valorar la mejor opción porque podeis perder todo. Porque si el prestamo hipotecario es de 750.000 saldrá a subasta por mucho más, es mas que probable que nadie puje y que el banco se lo lleve por el 50%, con lo que no se cubra ni siquiera la deuda y os quedeis sin propiedad, sin uso y además debiendo dinero. O sea, no abandones la negociacion con el banco, pero valora poner en paralelo al opción de la venta. Si esta es inviable probablemente también lo sea la otra opción.
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Rjavier 26/11/10 21:11
Ha respondido al tema Van a quebrar empresas como telefonica,bbva, santander , y alguna mas? pues no
Creo que es buen momento para entrar, me refiero a los niveles actuales, se puede esperar a que baje un poco más o tener más perspectiva aunque suponga comprar un poquito más caro. Hay algo que nos induce a comprar: Lo que ha producido la bajada es el miedo a una debacle financiera y si eso sucediera ¿estarían más seguros nuestros ahorros en un banco o en renta fija o invertidos en inmuebles?. La respuesta es no.
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Rjavier 08/10/10 20:17
Ha comentado en el artículo Una subasta en colmenar
Esto me ha recordado EL CASO SACYR. SACYR es una empresa dirigida por un señor llamado Del Rivero que empezó en el PP y ha acabado siendo muy amigo de ZP. Ni que decir tiene que el plano "empresarial" no ha cumplido ni una sola de las promesas hechas a los accionistas y practicamente ha hundido la compañia, aunque ya se sabe que lo último que se pierde en una empresa son los sueldazos de los presisdentes y consejeros aunque sean unos perfectos inútiles. Según muchos si SACYR se contabilizase con criterios reales estaría en quiebra. Debe una auténtica millonada a la Banca y éste se la va renovando. Su mayor activo es un 25% de las acciones de Repsol. Como la ley no se ha hecho para los grandes del Rivero ha intentado vender este paquete a mucho mayor precio que el de mercado, sin importarle a quien (rusos, chinos, ...) ofreciendo lo que no puede, o sea ofreciendo el control de la compañia, algo que solo se puede conseguir legalmente mediante OPA por el 100% e ilegalmente por chanchullo político. Pero aquí viene lo bueno, las acciones de Repsol están pignoradas y sin embargo la Banca no ha querido ejecutar las garantías. O sea que en este caso han preferido actuar como "hermanitas de la Caridad" con Sacyr y su pintoresco presidente. Podían y debían haber ejecutado las garantías cuando las acciones cotizaban a 8 euros, pero han preferido tragarse el riesgo para ellos y sin embargo dejar la posibilidad de las ganancias para Sacyr, como así ha sucedido ahora en que las acciones superan los 19 euros. Si los bancos hubiesen actuado como lo hacen con todo ciudadano medio moroso, ahora habrían recuperado una parte importante de la deuda y tendrían en su bolsillo una buena plusvalia, pero curiosamente han preferido quedarse con el riesgo de los prestamos de dificil devolución, tragarse el riesgo de devoluación de la garantia y sin embargo renunciar a la posibilidad de la plusvalia. Pienso que no es el Sistema o las Leyes lo que falla, sino la falta de ética y preparación de muchos de los que nos dirigen.
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Rjavier 18/09/10 14:38
Ha respondido al tema La Sanción del Banco de España a Eduardo Pascual Arxé publicada el 11-03-2010.
A. Tejedo (26/10/2009)baltasar-garzon La tramitación del “caso Eurobank” sigue su curso procesal en el Juzgado Central número 5 de la Audiencia Nacional, cuyo titular es Baltasar Garzón, quien lo había tenido paralizado, casi como el “caso Faisán”, durante una serie de meses. El pasado día 23 no pudo comparecer, aunque estaba citado, Rubén Manso, ex-inspector del Banco de España en excedencia, que fue el último presidente de Eurobank, por la sustitución forzosa de Eduardo Pascual Arxé. Habrá de declarar el día 20 de noviembre, fecha para la cual están citados también, Carmen Rodríguez Robledo, secretaria del Consejo de Administración de Eurobank en 2002; y Luís Albert Caballero, abogado y consejero de la misma entidad financiera. En esas fechas del 22 y 23 de octubre, pasaron para declarar en ese Juzgado 5, los imputados Alfonso Coronel de Palma (actual presidente de la cadena radiofónica episcopal COPE), Más Bagá, J.L. Rubio Virseda, Jordi Gosalves, Ramón V. Camps Viñas, Mireia Costa Payá, Olga Pascual Moreno y Encarnación Riera Juliá. Los perjudicados, vigilados Declaró a su vez, como testigo, Francisco Marco, detective de la firma de investigadores “Método 3″, que realizó informes sobre algunos accionistas minoritarios, que forman parte de la acusación particular. El detective Marco manifestó que cumplía su cometido por encargo, bien del abogado Gómez Benítez o bien del abogado Puig de la Bellacasa Alberola, asesores sucesivamente de Pascual. Los letrados José Manuel Gómez Benítez y Alicia Gómez Benítez, causaron baja en el ejercicio de la defensa de Pascual Arxé a finales de marzo de 2007. El primero de ellos es, actualmente, vocal del Consejo General del Poder Judicial. Porjose-manuel-gomez-benitez otro lado resultan públicas y notorias sus relaciones personales y como abogado, cuando actuaba como tal, tanto con Baltasar Garzón como con el PSOE. La dimensión económica, las incidencias y ramificaciones del “caso Eurobank”, así como la relevancia de algunos nombres de imputados y otros con distintos papeles en el desarrollo del proceso, dan importancia noticiable a un tema al que algunos tratan de poner sordina.
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Rjavier 09/09/10 21:24
Ha comentado en el artículo Manifestaciones en Madrid
Totalmente de acuerdo. Siempre descalifico al que habla de generosidad con el dinero de todos y poniendose por ello un sueldo 10 o veces más el salario medio. Entiendo la solidaridad del que da de los suyo, lo demás es una estafa. Y añado: La burbuja inmobiliaria tiene mucho de todos esto: - Como la población no iba a crecer se pararía la demanda de vivienda y los grandes propietarios de suelo tendrían capitales altamente improductivos. - Se traen inmigrantes para que sean mano de obra barata y también (y muy importante) para que compren y alquilen los pisos que se construyen. Da igual que la idea no sea sostenible, amén de que se construyese hasta cubrir todo el territorio nacional se poblase con inmigrantes. Se dijeron gruesas mentiras como que los inmigrantes nos pagarían las pensiones (para reirse por no llorar). - Hasta el "divorcio express" les convenía para crear más demanda. - Ahora se viene el chiringuito abajo y solamente nos quedamos con un montón de clase pasiva con los que las clase medias tienen que compartir sus ingresos. En cuanto al tema de las generalizaciones. Claro que está permitido el generalizar, igual que se hace para lo bueno se puede hacer para lo malo. Lo que no se puede aceptar es descalificar a un individuo por pertenecer a determinado grupo, pero sí que se puede y se debe prevenir con defectos generalizados determinados colectivos (delincuencia, machismo, explotación de menores, falta de respeto a las normas de convivencia e higienes, vaguería, etc.) No se debe atacar a un individuo por su raza o grupo, pero es lógico vigilar y controlar las grandes "bolsas" donde se delinque. Ni más ni menos que lo que hace la AEAT para encontrar el fraude. De la política de Sartkozy, solamente conozco los titulares y no la conozco al detalle, pero si se hacen leyes ex-profeso para un colectivo o etnia me parece una salvajada. Sin embargo si que apoyo totalmente el que se dicten leyes que "ataquen" comportamiento antisociales que abundan en determinados colectivos: acampar o levantar asentamientos ilegales en dominios publicos o ajenos, no escalorizar a los hijos, explotación de menores, mendicidad y prostitución en las calles. Todo ello se puede y se debe reforzar contra el que además lo hemos "importado" ilegalmente. Me sorprende como algunos políticos, tratar de convencernos de que no se deben aplicar con rigor las leyes que ellos mismos han dictado. No dan importancia a las faltas o irregularidad "administrativas" y sin embargo nos brean al ciudadano español medio con miles de disposiciones de obligado cumplimiento y necesitamos una enormidad de licencias y permisos para todo. Me consta que la clase politica española está repleta de sinvergüenzas, no hay más que comprobar las grandes fortunas que han conseguido algunos "con su trabajo", sin embargo al oirlos se supondría que son unos santos altruistas y que en este país todos somos unos santos: teníamos a los jitanos de generaciones, pero en los años 80 nos quedamos con los gitanos portugueses que venian huyendo (algunos de ellos son ahora millonarios al vender los terrenos que ocuparon entonces), y más recientemente nos hemos "traido a los gitanos rumanos". ¿Cuantos de estos gitanos acampan en la Moncloa o en la Zarzuela?.
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