Melvin
26/03/23 11:26
Ha respondido al tema
Dudas con la rescisión del contrato de alquiler y la ley actual.
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Melvin
- Participaciones
Participaciones del usuario Melvin - Hipotecas
Foro:
Melvin
25/03/23 00:05
Ha respondido al tema
Comprar piso con inquilino ¿pegas?
Hay varios aspectos que deberías tener en cuenta antes de tomar la decisión de comprar la propiedad para inversión y continuar viviendo de alquiler:Riesgo de impago de los inquilinos: Aunque te hayan asegurado que los inquilinos tienen ingresos demostrables, siempre existe la posibilidad de que no puedan pagar el alquiler en el futuro. Si esto ocurre, tendrías que hacer frente a los pagos de la hipoteca y a los gastos asociados con la propiedad, sin ingresos provenientes del alquiler.Gastos asociados con la propiedad: Aunque el precio de compra sea atractivo, deberías tener en cuenta los gastos asociados con la propiedad, como los gastos de comunidad, los impuestos y los seguros. Estos gastos pueden reducir significativamente la rentabilidad de la inversión.Posibilidad de cambios en el mercado de alquiler: Aunque el alquiler que pagas actualmente es bajo, existe la posibilidad de que los precios del mercado de alquiler cambien en el futuro y que tengas que pagar más por un nuevo alquiler. Deberías tener en cuenta este riesgo antes de decidir seguir viviendo de alquiler durante año y medio más.Posibilidad de cambios en tus circunstancias personales: Tus planes pueden cambiar en el futuro, por lo que deberías tener en cuenta que la propiedad que compras puede no ser la adecuada para tus necesidades a largo plazo. Si tus circunstancias personales cambian antes de que te mudes a la propiedad, podrías tener que venderla o alquilarla a otros inquilinos.Cambios en la normativa de alquiler: En algunos países, la normativa de alquiler puede cambiar y afectar a la rentabilidad de tu inversión.
Melvin
25/03/23 00:03
Ha respondido al tema
Dudas con la rescisión del contrato de alquiler y la ley actual.
Si el contrato de alquiler que firmaste con tus inquilinos es de duración anual, y se ha ido renovando de manera tácita cada año sin cambios, se considera que se ha prorrogado automáticamente cada año en las mismas condiciones. Por tanto, si quieres finalizar el contrato, deberás notificarlo con al menos cuatro meses de antelación a la fecha de finalización del contrato, que en este caso sería septiembre de 2023.Respecto a la venta del piso, efectivamente el inquilino tiene derecho de tanteo, lo que significa que si deseas vender el piso, debes notificarle la intención de venta y las condiciones en las que se va a llevar a cabo la venta. En este caso, si el inquilino estuviera interesado en la compra, deberías ofrecerle la opción de adquirir el inmueble en igualdad de condiciones que el comprador externo.El plazo para ejercer el derecho de tanteo es de 30 días desde que se comunica la oferta al inquilino. Si el inquilino no muestra interés en adquirir el inmueble o no ejerce su derecho en el plazo establecido, podrás vender el piso a un tercero en las condiciones que establezcas. Es importante tener en cuenta que el derecho de tanteo se aplica siempre que el inquilino esté al corriente de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler.
Melvin
24/03/23 23:58
Ha respondido al tema
Herencia e impuesto de sucesiones en un edificio - guia herencia
En cuanto a la valoración de la propiedad para el impuesto de sucesiones, es importante que se ajuste a la realidad del valor de mercado de la propiedad en el momento del fallecimiento. Si bien no es recomendable poner un valor aleatorio, tampoco es necesario poner un valor inflado. Lo ideal es que se realice una valoración por un perito especializado que tenga en cuenta las características específicas de la propiedad y el mercado inmobiliario local. Si no se dispone de un perito, se puede acudir a tasadores inmobiliarios o agentes de bienes raíces para que hagan una valoración.En cuanto a la justificación del valor de la propiedad, se recomienda tener un informe pericial o un informe de tasación, que puede ser emitido por un perito o tasador inmobiliario, que justifique el valor atribuido a la propiedad. De esta manera, se tendrá un respaldo documental para justificar la valoración ante cualquier autoridad fiscal en el futuro.En cuanto a la división horizontal, es importante tener en cuenta que sin la división horizontal y la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad, cada uno de los herederos no podrá transmitir su parte de la propiedad de manera independiente. Esto podría dificultar una posible venta en el futuro.Respecto a la aceptación y adjudicación de la herencia, si no tienen prisa en realizarla, pueden esperar a hacerlo en el futuro, aunque esto podría generar gastos de mantenimiento y administración de la propiedad hasta que se realice la adjudicación.
Melvin
24/03/23 23:56
Ha respondido al tema
Fein con reservas?
Si en el FEIN no se indica nada sobre la necesidad de presentar una escritura de donación para parte del 20%, es extraño que ahora el banco lo esté exigiendo. Sería recomendable que te comuniques con el banco y solicites una aclaración sobre este requisito y si es posible hacer un préstamo entre particulares en lugar de una donación.En principio, una vez concedido el FEIN, el banco no debería echar atrás la concesión de la hipoteca, a menos que se haya presentado información falsa o incompleta en la solicitud.
Melvin
24/03/23 23:55
Ha respondido al tema
Cobrar de la inmobiliaria después de sentencia judicial
En cuanto a los intereses, por lo general, su cálculo se basa en el tipo de interés legal del dinero establecido por el Banco de España. No obstante, el juez puede establecer otros intereses diferentes si lo considera necesario.
Melvin
24/03/23 23:53
Ha respondido al tema
Venta vivienda padres exenciones o mejor en herencia
En cuanto a la venta de la vivienda por parte de los padres y la posterior herencia a los hijos, es importante destacar que los hijos no están obligados a pagar impuestos por la venta si no han recibido la propiedad en vida de sus padres. Sin embargo, al recibir la herencia, se deben pagar impuestos por la plusvalía que se haya generado desde la adquisición de la propiedad por parte de los padres.En cuanto a qué es mejor fiscalmente, dependerá de cada situación particular y es importante consultar con un asesor fiscal.
Melvin
24/03/23 23:52
Ha respondido al tema
Ayudas al alquiler
El plazo de solicitud de la ayuda al alquiler puede variar en función de la comunidad autónoma en la que te encuentres. En general, las convocatorias suelen ser anuales y el plazo de solicitud suele abrirse en un período determinado, que puede variar de una comunidad a otra.Te recomiendo que te pongas en contacto con el departamento de vivienda o la oficina de atención al ciudadano de tu comunidad autónoma.
Melvin
24/03/23 23:51
Ha respondido al tema
Reclamación uso vivienda
En cuanto a cuánto tendrás que pagar de IBI este año, es difícil de determinar sin conocer la tasa de impuestos de tu municipio y el valor catastral de tu propiedad. Sin embargo, es probable que tengas que pagar más si cambias el uso de industrial a residencial, como te indicó el registro catastral. Si te preocupa el coste, te recomiendo que contactes al registro catastral y al ayuntamiento de tu municipio para obtener más información sobre el proceso y las tarifas de IBI.En cuanto a la escritura de la propiedad, es posible que debas actualizarla para reflejar el cambio de uso si se aprueba tu solicitud.
Melvin
24/03/23 23:49
Ha respondido al tema
Afecciones en nota simple
La propiedad que quieres comprar es una vivienda nueva que fue embargada por el banco. Posteriormente, otra promotora compró la promoción y ahora está vendiendo las viviendas terminadas.En cuanto a las anotaciones de la nota simple, todas tienen que ver con el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que es un impuesto que se paga al comprar una propiedad.Las anotaciones indican que se ha presentado la autoliquidación del impuesto correspondiente a la transacción de la propiedad y que la finca está afecta al pago de liquidaciones complementarias durante cinco años. Sin embargo, en algunas de las anotaciones se especifica que se ha liberado la finca de la afectación por haberse satisfecho la autoliquidación del impuesto correspondiente.Esto significa que la propiedad que quieres comprar tiene algunos cargos pendientes de pago relacionados con el impuesto correspondiente, pero que se ha presentado la autoliquidación y se han pagado algunos de los cargos, lo que significa que la propiedad podría estar libre de cargas fiscales una vez que se complete el proceso de compra. Es importante asegurarse de que todas las cargas y gravámenes sobre la propiedad estén debidamente pagados antes de realizar la compra.