Melvin
15/04/23 13:58
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Melvin
15/04/23 13:57
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Sustitución vulgar
La cláusula "sustituye por sus descendientes" en un testamento se refiere a una disposición en la que el testador (la persona que realiza el testamento) designa a un heredero y establece que, en caso de que ese heredero fallezca antes que él, su parte de la herencia se transmitirá a sus descendientes en partes iguales.Esto significa que si el heredero designado en el testamento fallece antes del testador, sus hijos o descendientes legales heredarán su parte de la herencia en partes iguales. Esta disposición se conoce como sustitución vulgar, y es una forma de asegurar que la herencia pase a los descendientes del heredero designado en caso de que este fallezca antes del testador.
Melvin
13/04/23 14:31
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Permuta solar por vivienda
El IVA solo está en una primera venta.
Melvin
12/04/23 23:57
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Contrato del alquiler - IPC 2%
En España, la legislación de alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual establece las normas y condiciones para los contratos de alquiler de viviendas urbanas. Según la LAU, en caso de renovación de un contrato de alquiler, el arrendador (propietario) puede aplicar una actualización anual del alquiler, pero esta actualización no puede exceder el índice de referencia establecido para cada año, el cual puede ser el Índice de Precios al Consumo (IPC) u otro índice que se haya pactado en el contrato.El porcentaje de actualización anual del alquiler está sujeto al índice de referencia aplicable, y puede variar año tras año. Para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de enero de 2015, la LAU establece que si el contrato no establece un índice de referencia específico, se aplicará automáticamente el IPC como índice de referencia.
Melvin
12/04/23 23:55
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Constituir sociedad al heredar un negocio
Cuando heredas un negocio, tienes varias opciones en términos de cómo administrarlo. Una opción es la constitución de una sociedad, como tu hermano sugiere. Una sociedad es una forma de estructurar legalmente el negocio en la que dos o más personas se asocian para llevar a cabo una actividad económica con un objetivo común, y pueden tener ventajas y desventajas.En cuanto a las desventajas de formar parte de una sociedad, algunas consideraciones podrían ser:Responsabilidad compartida: Si formas parte de una sociedad, eres responsable de las obligaciones y deudas del negocio junto con los demás socios. Esto significa que podrías ser personalmente responsable de las deudas y obligaciones del negocio, incluso si no participas activamente en la gestión del mismo.Dificultades en la toma de decisiones: Las decisiones importantes relacionadas con el negocio deben ser tomadas en conjunto con los demás socios, lo que podría resultar en demoras o desacuerdos en la toma de decisiones.Posibles conflictos entre socios: Las diferencias de opinión o los conflictos entre los socios pueden surgir en cualquier momento y pueden afectar la gestión y dirección del negocio.Divisiones de beneficios: Los beneficios del negocio se deben compartir entre los socios de acuerdo con los términos y condiciones establecidos en el acuerdo de sociedad, lo que puede afectar la distribución de ingresos y beneficios.Es importante tener en cuenta que la constitución de una sociedad implica cumplir con los requisitos legales y fiscales establecidos por la legislación local, y puede tener implicaciones en términos de impuestos, obligaciones contables y otros aspectos legales.Si no estás interesado en formar parte de una sociedad y prefieres vender el negocio, es importante que te informes sobre los procedimientos y requisitos legales para llevar a cabo una venta adecuada y cumplir con tus obligaciones fiscales y legales como heredero.
Melvin
12/04/23 23:53
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Proceso compra de plaza de parking coche / moto para alquilar
¿Es una buena opción de inversión a largo plazo y es buen momento para comprar? La respuesta depende de varios factores, como la ubicación de la plaza, la demanda de aparcamiento en esa zona, y la evolución del mercado inmobiliario. En general, las plazas de aparcamiento suelen ser una inversión a largo plazo con rentabilidades moderadas, pero relativamente estables. ¿Cómo determinar el "valor real" de la plaza? El valor de una plaza de aparcamiento se basa en su ubicación, tamaño, estado de conservación y demanda en el mercado. Para determinar el valor real, puedes comparar precios de plazas similares en la misma zona, consultar a expertos inmobiliarios o utilizar herramientas en línea como portales de compraventa o tasadores profesionales.¿Es más recomendable comprar una plaza de coche o de moto? Esto depende de la zona y la demanda en el mercado. En general, las plazas de aparcamiento para coche suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, pueden tener un mayor potencial de alquiler. Sin embargo, las plazas de aparcamiento para moto suelen ser más económicas y pueden tener un retorno de inversión más rápido.¿Dónde buscar plazas de aparcamiento? Puedes buscar plazas de aparcamiento en diferentes fuentes, como anuncios de particulares, portales de compraventa de bienes raíces como Idealista, subastas o ofertas de bancos. Cada fuente tiene sus pros y contras. Por ejemplo, los particulares pueden tener precios más flexibles, pero los portales de compraventa suelen tener una mayor oferta y variedad. Es recomendable investigar y comparar diferentes opciones para encontrar la mejor oferta.¿Cuál es el beneficio mínimo que debería esperar? El beneficio mínimo que puedes esperar de una plaza de aparcamiento dependerá del precio de compra, los gastos asociados (como impuestos, tasas y mantenimiento) y el ingreso de alquiler que puedas obtener.¿Debo abonar el importe íntegro de entrada o considerar financiación? Algunas personas prefieren abonar el importe íntegro de entrada para evitar el pago de intereses en una financiación, mientras que otras pueden optar por la financiación para aprovechar la apalancamiento financiero y disponer de más liquidez para otras inversiones. ¿Algún consejo / recomendación general? Mira la situación de plazas similares y los precios que se pagan por ellos y saca el tiempo de retorno de la inversión en el mejor de los casos. Si ese plazo es superior a 15 años, piénsate mucho la inversión.
Melvin
12/04/23 23:49
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Permuta solar por vivienda
Algunos de los impuestos y tasas comunes que pueden aplicarse en esta situación son:Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): Este impuesto se aplica a la transmisión de propiedades inmuebles y puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Por lo general, se aplica un porcentaje sobre el valor de la vivienda en el momento de la transmisión.Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o "plusvalía municipal"): Este impuesto se aplica cuando se produce un incremento del valor del terreno urbano en el momento de la transmisión, y es responsabilidad del vendedor o transmitente. Sin embargo, en algunos casos, como la permuta, puede ser acordado que sea el adquirente o comprador quien lo asuma.Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto local que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, incluyendo las viviendas. Se paga anualmente y su cuantía depende del valor catastral de la vivienda y del municipio en el que se encuentre.Tasas notariales y registrales: Los servicios notariales y registrales relacionados con la escritura de propiedad y registro de la vivienda también pueden generar tasas o aranceles que deben ser pagados.
Melvin
12/04/23 23:46
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Duda IBI subasta
Subasta del inmueble embargado: El ayuntamiento, a través del Servicio de Recaudación, puede proceder a la subasta del inmueble embargado por impago del IBI. La subasta se lleva a cabo en pública concurrencia y se realiza mediante un procedimiento administrativo o judicial, dependiendo del caso.Adjudicación por un porcentaje de la deuda: En algunos casos, el inmueble puede ser adjudicado al postor que ofrezca un porcentaje de la deuda pendiente del IBI. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este porcentaje puede variar y será determinado por las regulaciones locales y las condiciones de la subasta.Liquidación del principal de la deuda: Con el pago del porcentaje de la deuda pendiente del IBI, es posible que se liquide el principal de la deuda. Sin embargo, es importante verificar las regulaciones locales y las condiciones de la subasta en tu caso específico para confirmar si con el pago del porcentaje de la deuda se liquida el principal del IBI.Deuda pendiente posterior a la subasta: En algunos casos, la deuda pendiente del IBI correspondiente a las anualidades posteriores a la fecha del embargo puede ser responsabilidad del nuevo propietario que adquirió el inmueble en la subasta. Sin embargo, es importante verificar las regulaciones locales y las condiciones de la subasta en tu caso específico para entender tus obligaciones y responsabilidades en cuanto a la deuda pendiente del IBI después de la subasta.
Melvin
27/03/23 09:46
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Responsable del enganche a la bajante: comunidad o piso particular - Comunidad de propietarios
En general, las tuberías que se encuentran en la estructura del edificio (como la bajante general) suelen ser responsabilidad de la comunidad, mientras que las tuberías que se encuentran en el interior de las viviendas (como las tuberías del aseo) suelen ser responsabilidad del propietario.
Melvin
27/03/23 09:44
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Metros escrituras no coincide con metros nota simple
Para registrar la planta de arriba de tu vivienda en la nota simple, necesitarás realizar una serie de trámites y presentar la documentación correspondiente en el Registro de la Propiedad. Los documentos que te van a pedir:Licencia de obras o autorización de la comunidad de propietarios en caso de que sea necesario.Certificado final de obra o certificado de finalización de obra emitido por un técnico competente.Declaración responsable o certificado de eficiencia energética de la vivienda.Escritura de declaración de obra nueva, en caso de que la vivienda no haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad como tal.El coste de realizar estos trámites y la inscripción en el Registro de la Propiedad dependerá de varios factores, como el valor catastral de la vivienda, la ubicación, el tipo de obra y el precio de los honorarios de los técnicos que deban intervenir.