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Participaciones del usuario Manuel alicante

Manuel alicante 03/05/10 20:59
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Os agradezco Francisco y Draco vuestra aclaración; aunque, constato que mis conocimientos no son suficientes para ver el posible "truco". Asumo que cuando una comunidad de propietarios saca un inmueble a subasta, la cuantía que se debe es muy pequeña, y que ese hecho, tiene algunas ventajas. Por ejemplo, cuando no hay ningún postor. Pero, por lo demás, no veo que el derecho de tanteo pueda ayudar mucho, si hay algún interesado que puja más que de lo que estoy dispuesto a pagar. No se si las subastas extrajudiciales podrían tener alguna relación con este punto. Un saludo
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Manuel alicante 30/04/10 21:33
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Habeis mencionado tanto FCalvo, como tú Draco, a las comunidades de propietarios, y me ha surgido otra duda... ¿por qué una comunidad de propietarios no puede adjudicarse nunca una propiedad? También has aludido a los "acuerdos con los herederos de las herencias yacentes"... ¿pensabas en algún tipo de acuerdo en concreto? Un saludo
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Manuel alicante 30/04/10 12:21
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Como dice FCalvo, el deudor puede (670.7 LEC) liberar sus bienes pagando lo que debe, en cualquier momento anterior a la adjudicación. Si la puja es de más del 70%, el Juez aprobará el remate directamente, pero entiendo que la adjudicación tardará algo más. Por ello sigo sin acabar de ver la posible "contraprestación" de Manuel el subastero, para que el ejecutado le esté agradecido. La cuestión que plantea FCalvo sobre las garantías bancarias o hipotecarias suficientes (670.3), parece clara cuando se trata de avales bancarios. En cambio, la garantía hipotecaria, me resulta más compleja. ¿Conoceis casos de compra en subasta con pago aplazado garantizado con hipoteca? Un saludo
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Manuel alicante 29/04/10 18:54
Ha comentado en el artículo Truco o trato en las subastas judiciales
Me he quedado yo con la duda de cual sería la "contraprestación" de Manuel el subastero, a cambio de que el otro "pasase por caja". Si mi curiosidad llegase aún más lejos, es posible que incluso me preguntase a cuanto ascendió "la multa". Un saludo
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Manuel alicante 27/04/10 13:04
Ha comentado en el artículo Alerta, subastas de disoluciones de proindivisos
Mi experiencia con las disoluciones de proindivisos, es que se pueden hacer eternas. Yo llevo un caso, en el que la demanda se presentó en 2005 en Torrevieja. La sentencia es de 2007. Bueno, pues aún estamos esperando poder notificar dicha sentencia al demandado(todo hay que decirlo, vive en Alemania), para poder ejecutar. Yo calculo que antes de 2012 no se sacará a subasta. Al cliente le dije, para no quedarme corto, que menos de dos años no duraría el procedimiento... ¡Según van las cosas, me conformaría con acabar en 7 años! PD. En Torrevieja los Juzgados van lentos, pero hay sitios en la provincia de Alicante que son bastante peores.
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Manuel alicante 12/04/10 21:18
Ha comentado en el artículo Aviso a navegantes en aguas andorranas y suizas
Buenas tardes. No se que opinarás, pero yo entiendo que las "pruebas solidas" de las que hablas, en realidad serían simplemente un certificado de la entidad bancaria andorrana, acreditando que ese dinero estaba alli depositado en fecha 2004 (o que además incluya si han existido nuevos ingresos desde esa fecha). En cualquier caso, estando prescrito el IRPF, supongo que quedaría por pagar el impuesto de patrimonio, y las plusvalías hasta la fecha. ¿Me equivoco? Un saludo.
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Manuel alicante 01/04/10 01:57
Ha comentado en el artículo Dos tontos muy tontos
Bueno, yo negaría la mayor de que el crédito esté necesariamente protejido. En un mercado alcista, sí. Pero en un mercado como el actual quizá no. Si el inmueble hoy vale 200 y dentro de 9 meses vale 100, lo mismo me pillo los dedos como primer embargante. Estoy con JR. Es una cuestión de economía procesal. El primer embargante quiere cobrar. Sobra dinero de la segunda ejecución. Con un poco de suerte con el sobrante se satisface también la deuda del primero. Asunto cerrado. ¿Qué necesidad tiene el Juez o el primer ejecutante de llevar la ejecución hasta el final, si con el embargo de sobrante se acaba el problema? Yo no creo que sea injusto en si mismo. Lo que es injusto es que el precio de adjudicación pueda depender de que al primer ejecutante "le apetezca" embargar el sobrante. Incluso se me ocurre que ese sobrante podría teóricamente incluso ser embargado por el propio adjudicatario (demasiado deprisa tendrían que ir los juzgados), si se encarga de saldar la deuda con el primer embargante, y luego se la reclama al ejecutado. ¿No creeis?
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Manuel alicante 31/03/10 01:08
Ha comentado en el artículo Dos tontos muy tontos
Entiendo entonces FC que ambas hipotecas deben haber sido concedidas por la misma entidad. Y también asumo que no tienen por que ser primera y segunda, sino que pueden ser también segunda y tercera, etc. ¿La información sobre el rango de la segunda hipoteca viene reflejada en una nota simple, o forma parte de las sorpresas que da la vida? Por otro lado, y volviendo al 672.1, ¿Qué nos impide verlo como una posible "ampliación de embargo"? Si se puede embargar el sobrante en cualquier otra ejecución sobre el moroso, ¿qué impide que se haga en la que ya se tiene el embargo trabado? Dicho de otra manera: Si al moroso se le puede embargar la devolución del IVA, o cualquier sobrante de una ejecución, ¿por qué no el sobrante de la ejecución donde yo tengo un embargo preferente?
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Manuel alicante 31/03/10 00:50
Ha comentado en el artículo Dos tontos muy tontos
Perdona la insistencia Tristán (no quisiera ser irrespetuoso), pero no acabo de entender de que forma interpretas la expresión "ejecución singular". Según lo explicas, parece como si lo quisieses diferenciar del típico juicio ejecutivo de reclamación de cantidad (con el consiguiente embargo). Evidentemente el "embargo" no es una ejecución en si misma, sino parte de ella.
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