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leopol72 08/04/24 11:44

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

La transmisión siempre se tiene que declarar en renta, otra cosa es que no sume importe sino reste, si se vende por menos de lo que valía en el momento de la adquisición.Tampoco se paga plusvalía del Ayuntamiento si no ha pasado mas de un año desde la adquisición, pero igualmente, se tiene que declarar allí, como exenta.

leopol72 22/03/24 13:19

Ha respondido al tema Ayuda fiscalidad venta de piso de MADRE con hipoteca de HIJO

El dinero recibido por la venta, yo diría que SI afectará a su pensión.Una cosa que no se ha comentado y que también surge si se vende, es la plusvalía del Ayuntamiento que no va a ser tampoco pequeña.Veo que la CA es Cataluña. Las sucesiones padres-hijos están muy bonificadas. Sin embargo, las donaciones no tanto, solo en ciertos casos que no parece que cumplas. Ojo, es lo que veo en un primer vistazo en la web de la Generalitat.Como te dicen, si pasa mas tiempo fuera que dentro, tiene el riesgo de que le acaben diciendo que no era ya su vivienda habitual y que no proceden las bonificaciones fiscales.A favor de vender tiene la historia de no poder alquilarlo. Vamos, que la idea de vender solo por aprovechar la exención por transmisión del IRPF no la veo muy favorable, veo mas inconvenientes que ventajas.Otra cosa es que HAYA QUE VENDER ahora por el motivo que sea, por ejemplo que se necesite el dinero. Entonces, se hace y se aprovecha lo que se pueda.

leopol72 22/03/24 11:11

Ha respondido al tema Ayuda fiscalidad venta de piso de MADRE con hipoteca de HIJO

Muy bien explicado

leopol72 23/10/23 09:13

Ha respondido al tema Censo Electoral y Residencia Fiscal

Eso no es hacerlo bien precisamente. Uno debe estar empadronado donde vive, que salvo casos muy concretos, debe coincidir con el domicilio fiscal también.Los problemas pueden venir por muchos sitios cuando te pidan demostrar tu residencia habitual, por ejemplo en los impuestos , renta, transmisiones, plusvalías, etc. Muchos de ellos tienen bnenficios fiscales para tu vivienda habitual, si no coincide con donde estas empadronado, comienzan los lios

leopol72 20/10/23 10:20

Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación

Supongo que en realidad, han escriturado por los metros que dice el registro (que a lo mejor coincide con catastro, o no), que es lo automático y lo mas fácil; cualquier otra cosa, complica o impide a su vez la inscripción de esa escritura de herencia en el registro y no te la podrían vender. La cuestión ya es que tu aceptes o no lo que te venden sabiendo que tiene menos metros de los teoricos.Así que en realidad, no están haciendo nada mal. Si luego resulta que TU tasador descubre una diferencia de metros, es problema que debes arreglar tu, si quieres o debes. Y lo del banco, pues también es problema tuyo, aunque no creo que deje de darte la hipoteca solo por eso, lo tendrá en cuenta, pero el caso es que el inmueble está, con ciertas diferencias.

leopol72 20/10/23 10:06

Ha respondido al tema Vender Sin Escrituras - Registro de la propiedad

Eso se llama reanudación del tracto sucesivo, tiene que hacer un expediente de dominio.Es complejo y encima lleva dos transmisiones sucesivas sin inscribir, no una, y no está exento de gastos, pero mientras no se haga, no se puede vender la casa, y si se transmite por herencia, se le transmite el problema al heredero, que tendrá que hacer el mismo procedimiento, ya con 3 transmisiones.Aqui por ejemplo tienes información:https://www.conceptosjuridicos.com/reanudacion-tracto-sucesivo/#:~:text=El%20tracto%20sucesivo%20puede%20verse,su%20t%C3%ADtulo%20en%20el%20Registro.

leopol72 20/10/23 09:55

Ha respondido al tema Censo Electoral y Residencia Fiscal

No, pero es lo normal y lo deseable. Si no coinciden empiezan los problemas y tienes que justificar las cosas con otras pruebas

leopol72 19/10/23 08:52

Ha respondido al tema Comrar una vivienda para vivir y al final alquilarla - Deducción por vivienda habitual

La diferencia que queda es que la vivienda habitual no genera rendimientos en el IRPF y si la alquilas si.También suelen tener beneficios en el ITP, pero si ya sabes que la vas a alquilar, no te debes acoger a ellos al liquidar ese impuesto, si los hay en tu CA

leopol72 17/10/23 10:58

Ha respondido al tema Reinversión venta primera vivienda

A mi me sale eso mismo

leopol72 01/09/23 12:21

Ha respondido al tema Nota simple con Afección no Vigente pendiente de cancelacion - Afecciones fiscales

No creo que esté en trámite de cancelación, lo que creo es que aunque no está vigente, no está cancelada. Son las típicas afecciones que el registro aprovechará para cancelar (y cobrarte a ti) cuando tu lo pongas a tu nombre, ya lo verás.Por lo demás, no es preocupante