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leopol72 30/08/23 09:36

Ha respondido al tema Ingreso efectivo en cajero

Con esas cifras no creo que nadie te diga nada

leopol72 30/08/23 09:26

Ha respondido al tema MODELO 650 difiere de valor de escrituración

El valor a todos los efectos fiscales es el del modelo 650 en su momento, por lo tanto, la plusvalía futura se calculará sobre ese valor. Este nuevo que habeis puesto, salvo prueba en contrario no es el del fallecimiento, es el actualizado dos años después. Para que prevaleciera sobre el anterior, no solo habría que hacer una complementaria de sucesiones, habría que "demostrar" que en el 2021 se cometió un error y que ese es el verdadero del año del fallecimiento.Esa demostración se tendría que hacer cuando la AEAT os revisara la renta el año en que se venda.No se pueden cambiar a posteriori los valores declarados por cambios de opinión y sin justificación sin saber que puede tener consecuencias fiscales.Edito. Esa escritura tiene que pasar por la Hacienda Autonómica, o bien como exenta al considerar que ya se presentó y que no procede tocarla porque los nuevos valores son solo a efectos de las adjudicaciones y compensaciones, o bien haciendo una nueva autoliquidación con esos valores pagando la diferencia, en el caso de que se pretenda cambiar los valores a los nuevos.

leopol72 28/08/23 13:11

Ha respondido al tema Valor referència catastral

Cuanto "inocente" hay por ahí..., yo lo primero que hago cuando quiero comprar un piso es ver el valor de referencia para impuestos, muy útil para varios fines como hacerte una idea de su valor mínimo, y del importe futuro del impuesto.Entiendo que la gente corriente no esté al tanto de esto, pero el notario... ni que fuera nuevo

leopol72 28/08/23 11:01

Ha respondido al tema Gastos deducibles impuestos de sucesiones - Herencia

Se pueden deducir todos los impuestos devengados y no pagados antes del fallecimiento, es decir, que ya se habían generado, aunque no haya recibo o no se haya calculado el mismo a esa fecha, pero ya se ha producido el hecho causante del impuesto.Por ejemplo, como dices, el IBI se devenga el 1 de enero de cada año, aunque luego se cobra mas adelante. Por tanto, aunque fallezca el 2 de enero, ya se ha devengado y ya le correspondía pagarlo. Por tanto, se puede deducir. Otra cosa es que merezca la pena complicarte y ponerlo o no, mucha gente no lo pone por desconocimiento o por no complicarse.En el caso de la renta, se suele referir a la del año anterior, ya que se devenga el 31 de diciembre. En caso de que fallezca por ejemplo ese mismo 2 de enero, el resultado de la declaración del año anterior, si es a pagar, será una deuda deducible, y si es a devolver, los herederos la pueden y deben reclamar, pero al mismo tiempo, meterla como mas valor de la herencia.

leopol72 20/06/23 11:33

Ha respondido al tema El IRPF de la venta de nuda propiedad de propiedades

El precio y día de compra no se inventan, se sacan de donde proceda.Si se adquirió la nuda por herencia, esa fecha es la de fallecimiento del causante, y el importe, el valor que se le dio en ese momento a esa parte del bien.Otra cosa es la transmisión del usufructo por parte del usufructuario

leopol72 07/06/23 13:31

Ha respondido al tema ITP - dudas

¿Tengo que hacer una autoliquidación por cada sujeto pasivo?Se hace una sola autoliquidación, pero con varios sujetos pasivos, cada uno por su porcentaje- ¿Tengo que incluir a todos los transmitentes aunque firme en notario solo con uno de ellos porque tiene un poder del resto?Si, el hecho de que solo firme uno no significa que solo transmita uno, solo que firma en nombre de los otros- ¿El pago del ITP es único o tengo que hacer uno por cada sujeto pasivo? A cada uno le sale su pago por su parte

leopol72 07/06/23 10:11

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

-SI es por compravenda por debajo del valor de referencia que impuesto tiene que pagar el que vende ?Nada en transmisiones, paga el adquierente, el que vende, la plusvalía del Ayuntamiento y de renta si existe ganancia-Si es una donacion que impuesto paga el que lo dona ? Las plusvalías igualmente. El impuesto de donaciones el que recibe

leopol72 07/06/23 10:08

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

En "paga y tributa por el valor de referencia, pero a nosotros nos paga 5.000", hay algo que no cuadra ¿no? Esa cantidad que se pierde, tributa por donaciones, paga el que recibe, es decir, tu hermano, que no paga todo lo que vale, por lo que tu y tu otro hermano le estais donando esas cantidades.Si se hace y tributa por la compra a valor de referencia y luego no se paga efectivamente, existe esa donación. Si no la liquidas, ya lo harán ellos, y con sanción.

leopol72 05/06/23 12:57

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

La ruina es porque la compra tributa al 10% o mas, y no al 1,5%, y la donación, entre hermanos, barata no sale, puede ser de un 15%, depende de la CA.No es una extinción de condominio porque para que lo sea, tiene que cumplir los requisitos, entre ellos, que se compense en metálico, si no existe esa compensación o es inferior al valor, no consideraran que cumple los requisitos para tributar como extinción.Pero vamos, es mi opinión

leopol72 05/06/23 12:27

Ha respondido al tema Venta de inmueble entre comuneros

El valor en adquisición y transmisión debe ser el mismo entonces, con lo que no habría incremento patrimonial, mas bien pérdida si tenemos en cuenta los gastos de las dos operaciones.Si os empeñais en recibir solo 5.000, lo siento pero no es una extinción de condominio, es una venta con una cantidad que no se recibe y que por tanto, se dona, por lo que la operación real es venta+donación, una ruina fiscal. Mejor dicho, dos ventas y dos donaciones, por cada hermano.yo sinceramente, me replantearía el asuntoLas posibilidades son variasLa única manera que veo de hacer la extinción de condominio por ese valor sería teniendo una tasación del inmueble por ese valor en la que apoyarme