Participaciones del usuario leopol72

leopol72 17/01/24 13:37

Ha respondido al tema Reducción ITP y alquiler por temporadas - Andalucía

Poder podrían... luego te tocaría a ti defender que no has dejado de vivir allí por tu voluntad sino por motivos laborales, y puede que colara o no.También puedes presentar una complementaria con los impuestos no pagados en su momento y regularizas la situación y evitas posibles sanciones.

Ir a respuesta

leopol72 26/12/23 14:20

Ha respondido al tema Duda con declarar en hacienda

Si bueno, lo que procede es presentarla, pero como te dice Juan, no creo se molesten aunque detecten el asunto, no sacan nada, si aún fueran ganancias, pero pérdidas...No te preocupes del asunto mas de la cuenta

Ir a respuesta

leopol72 16/11/23 16:57

Ha respondido al tema Conmutación usufructo en herencia

Si el cuaderno particional no se ha plasmado en escritura ni en documento oficial alguno y no ha afectado a ninguna declaración de impuestos, entiendo que se puede deshacer sin mas. Pero, en caso contrario, que será lo mas probable, supone un nuevo negocio jurídico, es decir, una transmisión de bienes o derechos, sujeta a impuestos, de transmisiones o de donaciones según el caso.De todas maneras, no veo la necesidad de deshacerlo, podeis seguir a efectos prácticos haciendo lo mismo, dejando el usufructo de hecho total a la viuda y apareciendo como titulares de un porcentaje. Salvo si el objetivo es ahorraros unos euros en la renta al dejar de declarar esa participación como a vuestra disposición.

Ir a respuesta

leopol72 30/10/23 10:51

Ha respondido al tema Donación a hermanos de inmueble herencia

Una vez hecha la división horizontal y adjudicada a cada uno su parte, olvidate de la primera escritura. Ya no sois propietarios a partes iguales de todo, solo de lo que no se ha dividido, el almacén y la nave, los pisos ya son de cada uno de vosotros. Lo que tribute ahora, depende de lo que se dona y su valor según esa escritura. Si donas tu piso, pues lo que valga, si donas tu participación en el almacén, pues un tercio de su valor total.

Ir a respuesta

leopol72 30/10/23 10:43

Ha respondido al tema Testamento matrimonio en gananciales y 3 hijos en común.

Hagas o no hagas testamento, desprotegido no te quedas... tienes como poco la mitad de gananciales, y el usufructo de la herencia. En caso de que se haga, de la forma típica, que es lo normal y lo aconsejable, será de la totalidad. Si no, de un tercio.Vamos, que lo único que tienes que hacer es ir al notario y decir que quereis que el testamento sea el típico de la clausula socini, con eso te aseguras que tus hijos no te pueden por ejemplo echar de tu casa, si es que ves que hay riesgo, que parece...Si lo que quieres es quedarte directamente con la casa en su totalidad, también es fácil, solo hay que poner en el testamento que puedas elegir que tu legítima, en vez de en forma de usufructo, se cobre en pleno dominio, y en primer lugar con la parte de la casa de la herencia.

Ir a respuesta

leopol72 24/10/23 08:52

Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación

Al revés, los que lo pierden son ellos, la prórroga es si se quiere salvar la operación por tu parte porque te sigue interesando, pero no tienes obligación de aceptarla. Si llegado el vencimiento, no se escritura por su culpa, procede que te devuelvan las arras dobladas.Aunque habría que ver el contrato de arras por si establece excepciones

Ir a respuesta

leopol72 23/10/23 09:14

Ha respondido al tema Censo Electoral y Residencia Fiscal

En ese caso que dices, te tocará demostrar cual de ellas es la habitual

Ir a respuesta

leopol72 23/10/23 09:13

Ha respondido al tema Censo Electoral y Residencia Fiscal

Eso no es hacerlo bien precisamente. Uno debe estar empadronado donde vive, que salvo casos muy concretos, debe coincidir con el domicilio fiscal también.Los problemas pueden venir por muchos sitios cuando te pidan demostrar tu residencia habitual, por ejemplo en los impuestos , renta, transmisiones, plusvalías, etc. Muchos de ellos tienen bnenficios fiscales para tu vivienda habitual, si no coincide con donde estas empadronado, comienzan los lios

Ir a respuesta

leopol72 20/10/23 10:20

Ha respondido al tema Inscripción de una propiedad heredada no haciendo caso del informe de Tasación

Supongo que en realidad, han escriturado por los metros que dice el registro (que a lo mejor coincide con catastro, o no), que es lo automático y lo mas fácil; cualquier otra cosa, complica o impide a su vez la inscripción de esa escritura de herencia en el registro y no te la podrían vender. La cuestión ya es que tu aceptes o no lo que te venden sabiendo que tiene menos metros de los teoricos.Así que en realidad, no están haciendo nada mal. Si luego resulta que TU tasador descubre una diferencia de metros, es problema que debes arreglar tu, si quieres o debes. Y lo del banco, pues también es problema tuyo, aunque no creo que deje de darte la hipoteca solo por eso, lo tendrá en cuenta, pero el caso es que el inmueble está, con ciertas diferencias.

Ir a respuesta

leopol72 20/10/23 10:06

Ha respondido al tema Vender Sin Escrituras - Registro de la propiedad

Eso se llama reanudación del tracto sucesivo, tiene que hacer un expediente de dominio.Es complejo y encima lleva dos transmisiones sucesivas sin inscribir, no una, y no está exento de gastos, pero mientras no se haga, no se puede vender la casa, y si se transmite por herencia, se le transmite el problema al heredero, que tendrá que hacer el mismo procedimiento, ya con 3 transmisiones.Aqui por ejemplo tienes información:https://www.conceptosjuridicos.com/reanudacion-tracto-sucesivo/#:~:text=El%20tracto%20sucesivo%20puede%20verse,su%20t%C3%ADtulo%20en%20el%20Registro.

Ir a respuesta