Participaciones del usuario Josito60

Josito60 10/04/15 07:22

Ha respondido al tema ¿Cómo elijo el plazo de la hipoteca?

Brillantes todos los consejos. Resumido en: Amortizar pronto, sobre todo al principio, y no disminuir el plazo. Bien. pero alguién conoce alguna/s entidad/es que te permita hacer esto sin que te frían a comisiones por amortizaciones anticipadas

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Josito60 06/03/15 11:21

Ha respondido al tema Contrato de arras

Creo que el acuerdo de pago aplazado después de realizada la venta sobre escritura pública es mucho más robusto jurídicamente que un contrato privado. Desde los intereses del vendedor, el contrato privado es válido pero para poder cobrar tendrá que arrancar un juicio previo declarativo, y después promover el juicio ejecutivo. Durante este tiempo -pueden pasar años- no podrá vender la vivienda a ningún otro. La escritura pública aporta seguridad jurídica preventiva, y te permite ir al ejecutivo directamente. Vamos que los plazos se agilizan en pocos meses, y al final los 300e o 500e que vas a pagar por la escritura, los vas a tener que pagar después.

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Josito60 06/03/15 10:00

Ha respondido al tema Contrato de arras

Aunque esto de los contratos de arras es algo habitual en las segundas transmisiones de vivienda, pienso que los culpables son las inmobiliarias; porque al final estos contratos, cuando la cosa se tuerce, no traen más que problemas y litigios de larga duración- Creo que lo ideal sería la escritura pública de la compra mediante el compromiso/obligación de un pago aplazo. De esta forma, y si las cosas se tuercen, tanto vendedor como comprador tienen un documento en escritura pública que agiliza muchos trámites.

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Josito60 05/03/15 12:43

Ha comentado en el artículo El vergonzoso Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia

Gran ejemplo de la situación del país. Una cosa es el gobierno, y los ladrones de sus gobernantes, y otra cosa son los impertérritos de nuestros desalineamos funcionarios. Y no por falta de capacidad sino de ganas. Me vas a permitir Tristan que corrija al maestro. La información que es cargada en este portal rara vez es grabada por los secretarios, ya que generalmente lo hacen los administrativos del juzgado, pero estoy contigo que no por ello les exime de responsabilidad. Tb tienes razón que el buscador no es para tirar cuetes, pero los hay mucho peores, y el tiempo de respuesta de las búsquedas es muy aceptable. Yo dejaría el portal tal y como está e incorporaría los datos del funcionario que incorpora la información y del secretario responsable del anuncio. La información que propongo ya está en sus sistemas, no hay trabajo añadido para nadie solo ganas de demostrar el trabajo bien hecho. Los del sistema informático sólo tendrían que trasladar al anuncio del portal esa información para que todos sepamos quién está detrás del mal hacer o del buen hacer. A nosotros nos correspondería airear el buen trabajo y a esas grandes personas que se esfuerzan en ello; al vago, gañan, zafio y miserable ni se le menciona. Ya le llegará la hora.

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Josito60 01/03/15 19:23

Ha comentado en el artículo Puedo comprar en toda España si tu me ayudas

Probablemente tengas razón. Yo a duras penas soy capaz de ubicar barcelona en el mapa, así que mucho menos la zona del eixample, pero la secuencia de precios que publica este portal de esa zona no tiene pinta de ser un error. eixample (e/m2) 1q-2013 3.283 2q-2013 3.269 3q-2013 3.550 4q-2013 3.488 1q-2014 3.573 2q-2014 3.604 3q-2014 3.541 4q-2014 3.640 En el portal de idealista.com al final está el informe de precios, y hay podemos encontrar una hoja de cálculo (histórico) con la información de precios en muchos provincias y zonas de referencia de españa. Te dejo el link directo al fichero excel: http://www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/historico-precios-venta_0.xlsx De lo que conozco: hay precios que son exagerados pero otros están muy cerca de realidad, por eso me llamo la atención los márgenes que maneja tonigs.

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Josito60 01/03/15 13:07

Ha comentado en el artículo Puedo comprar en toda España si tu me ayudas

¿Este precio e/m2 es realista? El portal idealista.com en su información sobre datos de histírcos de precios de venta habla de un precio de 3640e/m2 en el ultimo trimestre del 2014. Estaís hablando de menos de la mitad

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Josito60 22/02/15 13:18

Ha comentado en el artículo Los subasteros le debemos mucho al Lado Oscuro judicial

Un pregunta para Tristan y resto de entendidos. De verdad pensaís que si el actual sistema de subastas electrónico de Murcia, se implantase en todos los juzgados, mejoraría los precios de bienes subastados -según comentan es lo que está pasando en Murcia- ¿Qué otros problemas conllevaría?. Porque tb se escucha que hay mucho ingenuo entrando y comprando en este portal, pero yo pienso que esa es la verdadera magia de la libertad del ser humano.

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Josito60 09/12/14 18:17

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Mucha razón llevan tus palabras. La realidad es que un país que quiera progresar necesita de una buena administración. Y con los sistemas informáticos se pueden hacer maravillas para avanzar. Creo que con la mitad del personal se debieran obtener mejores resultados Esto se soluciona con menos gente, mejor pagada y con una losa importante de responsabilidad de sus acciones, o malas acciones.

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Josito60 09/12/14 17:36

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Gracias por la rehabilitación. Entonces como se entienden los anuncios donde ponen un cero en este concepto. Cómo van a embargar cualquier cosa sin deuda, o igual es que va a cargo de algún moscoso.

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Josito60 09/12/14 17:10

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Perdona Tristan, y colaboradores, por abusar de vuestra confianza y conocimientos. Te voy a preguntar sobre un concepto que me corroe las entrañas. Es sobre uno de los 3 importes que aparecen en el tablón electrónico de los anuncios de subastas judiciales del portal de justicia https://www.administraciondejusticia.gob.es/paj/publico/ciudadano/servicios/subastas_judiciales/busqueda_subastas/ En concreto sobre el 2º importe: “la cantidad para cuyo pago salen los bienes a subasta”. Este importe corresponde a la deuda que reclama el ejecutante a el deudor por todos los conceptos, o son otras cosas. En definitiva es el total de la deuda que se menciona en el artículo 670.4 LEC Son pocas las veces que he llegado a los expedientes, pero las pocas veces que los he visto no suelen cuadrar la deuda con este importe. Gracias.

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