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Participaciones del usuario Inversor2030 - Fondos

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Inversor2030 05/04/26 21:28
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Yo lo veo de otra manera.Si mis allegados me dicen que van a vender sus piso para meterse en Magallanes y vivir de alquiler les digo que no.Nunca vendería mis pisos para meterlo en Magallanes y vivir de alquiler.Y aunque los números digan otra cosa tengo cantidades importantes en depósitos y monetarios.Es mi tranquilidad.
Inversor2030 05/04/26 18:15
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Es un chiste, pero si en 2017 tienes el dinero para comprarte un piso y lo inviertes en AZ te tiras llorando de desde el 2017 al 21, el apalancarse es un error enorme.Otro chiste, tengo el dinero para el piso hace 1 mes en Magallanes y me apalanco con hipoteca, en 1 mes he perdido el 10%.
Inversor2030 05/04/26 18:12
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La inversión es personal de cada uno.Cuando no tienes nada no hay caso.Cuando tienes algo el piso permite apalancarse.Cuando se tiene piso e inversiones a nivel modesto puedes plantearte mejorar el piso y apalancarte.Cuando tienes pisos, fondos, renta fija, depositos, fondos monetarios y etc. no tiene sentido el apalancarse.Que sentido tiene pagar al banco un 3% si tengo depósitos al 2,5%.Pero si tienes deuda comprada en 2012 al 6,43% que vence en 2022, tiene todo el sentido apalancarse con una hipoteca al 3% en lugar de vender la deuda para comprar el piso.
Inversor2030 05/04/26 18:04
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Mensaje original"Lo mejor diversificar AZ, Cobas, Magallanes, Indexados...........No es fácil decidir donde van las nuevas aportaciones, ni los cambios entre estos fondos". ¿Donde esta la ensalada de fondos?Te vuelvo a recordar que mejor los value que los indexados y mejor el piso que los REIT
Inversor2030 05/04/26 17:58
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Es muy infantil pensar que alguien tiene sus datos reales en la cuenta de TikTok, en Rankia, o en innumerables cuentas de redes.Estos usuarios no reales solo sirven para mirar datos que interesan.Lo mismo de infantil que pensar que un patrimonio de 2018-2020 con las subidas tan grandes de inmobiliario y bolsa sigue siendo el mismo 5 años después.
Inversor2030 05/04/26 17:53
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En Madrid piso valor de mercado 2 millones paga de ibi 1500 euros al año.Piso valor de mercado 500K paga al año 450 euros.Piso de 1100K paga al año 1050 euros.Piso de 300K paga al año 180 euros.Cobas desde finales de 2020 se multiplica por 2,68.Magallanes desde finales de 2020 se multiplica por 1,96.Vanguard por 1,8Amundi por 1,7
Inversor2030 05/04/26 11:37
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Considero que es vital vivir en un piso propio.Lógicamente seria para mis nietos cuando se casen.Igual que compre en 2015 para mi hija que es ingeniero industrial de los de verdad y no perito.
Inversor2030 05/04/26 11:13
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Todo depende.En mi caso tengo pisos desde hace muchos años.Ahora no compraría un piso como inversión y mis nietos son pequeños, pero en 20 años si estoy vivo si volvería a comprar.No vendo los pisos por matemáticas, una venta ahora de un piso que me costo 36000 euros y se vende por 500000 euros pagaría plusvalía e IRPF y si lo dejo en herencia solo plusvalía.Si yo vendo quedan en mis manos digamos 350K, el que compra le cuesta 540K, en el alquiler los dos cobramos lo mismo y para mi esta el premio al final porque los herederos no pagan IRPF.
Inversor2030 05/04/26 11:04
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 No intento convencer a nadie, solo doy datos.Dices que mejor los indexados y los datos demuestran que en los últimos años los value dan mejor resultado que los indexados.Dices que mejor REIT pero los datos dicen que mejor piso.Hablas de Az y no dices los datos que son estos:Entro en el fondo en 14-10-2016 y en 31-12-2018 mas de 2 años después su rentabilidad es negativa y asi continua hasta 31-3-20 que lleva una rentabilidad negativa acumulada del 40%, es decir que 50000 euros solo son 30000 casi 4 años después.En 2021 que es un año  bueno recupera pero solo da un 6% anual.En 2022 muy buen año.En 2023 año normalEn 2024 año perdido sin rentabilidad.En 2025 año bueno.En 2026 muy buen comienzo de año.Hasta ahora que el rendimiento es muy bueno y efectivamente la inversión se multiplica por 3.Por otra parte es verdad que se ha ganado mucho dinero en cualquier sitio y que el gobierno y sus regulaciones tienen algo que ver.
Inversor2030 04/04/26 18:16
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Por 2,5 con los gastos de la compraventa y la obra.Los impuestos son ridículos 1500 al año.La comunidad 250 al mes.La plusvalía no es necesaria si no se vende y no se va a vender.Un alquiler de un piso similar 4000 euros/mes.IRPF tampoco.Lo único cierto es que nadie sabe que va a pasar los próximos 10 años.