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Participaciones del usuario Consumerista - Hipotecas

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Consumerista 24/03/21 16:45
Ha respondido al tema Reclamación gastos y suelo de hipoteca Caja Rural - Reclamación gastos de la hipoteca
Se pueden reclamar los gastos de tasación, de la gestoría, del Registro de la Propiedad y la mitad de la factura del Notario.Por el tipo fijo del primer año de préstamo no se puede reclamar: es habitual que el primer año no sea variable, sino que se determine directamente, y esto no tiene nada de abusivo ni de falta de transparencia.Por el tipo de interés de los dos años que mencionas, habría que ver a qué te refieres.En cuanto al tipo fijo acordado tras la novación, salvo que haya habido algún tipo de abuso o de falta de información, no parece probable que se pueda reclamar. Habría que ver el contrato y cómo se llegó a acordar esa novación.Es posible que se pueda reclamar también la comisión de apertura: la mayoría de las Audiencias Provinciales están afirmando que es abusiva y el Tribunal Supremo tendrá que pronunciarse próximamente.
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Consumerista 13/01/21 17:25
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
El derecho al cobro de la indemnización no se genera con el reconocimiento de la aseguradora sino con la producción del siniestro. Si la aseguradora tardó mucho en reconocerlo lo que ocurre es que puede incurrir en mora y tendrá que pagar intereses, pero eso no da lugar a que se extinga el primer siniestro y surja el derecho a cobrar el segundo.Cuestión distinta es que dices que la invalidez fue "IPT", lo que quiere decir incapacidad permanente total; lo que suelen cubrir los seguros es la IPA, es decir, incapacidad permanente absoluta. Si lo que se le declaró realmente fue la IPT, entonces es posible que no estuviese cubierta y entonces sí habría que indemnizar por el fallecimiento. Otra cosa es que por el contexto de lo que explicas parece que lo que se le declaró fue la IPA, no la IPT. Habría que ver qué es en realidad lo que reconoció la Seguridad Social, la cobertura contratada y la contestación de la aseguradora para tener más seguridad
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Consumerista 13/01/21 17:19
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
Lo del seguro, tiene pinta de ser una actuación fraudulenta para evitar el pago de la indemnización. Lo lógico por lo que cuentas es que el seguro se hiciese cubriendo el riesgo de tu padre. Si te han entregado uno cubriendo el riesgo tuyo sin tu firma, obviamente no es un seguro existente: el seguro debe estar firmado por el tomador, en este caso debería estar firmado por ti. Así que puede que exista un seguro cubriendo a tu padre del que no te quieren entregar la copia; o bien que hayan cobrado la prima y se la haya quedado el Banco porque no contrató realmente el seguro. Si lo contrató, la aseguradora debe pagar. Si no lo contrató, el Banco es responsable por su omisión, por lo que se le puede reclamar al Banco que pague el importe por el que se debió fijar la indemnización.No puedes comprobar en el Registro del Ministerio de Justicia si hay seguro a tu nombre porque sólo se pueden consultar los de personas fallecidas. Sí se puede consultar si hay seguro a nombre de tu padre, pero puede que no figure porque la aseguradora hubiese incumplido la obligación de comunicarlo a ese Registro o bien porque no se hubiese contratado realmente el seguro.Si tu abogado no ha cumplido el encargo, has de contratar otro antes de que te pase el plazo de reclamación del pago, que tratándose de un seguro del ramo de vida es de cinco años desde la última reclamación que se haga o bien desde la contestación a la reclamación, así que tienes bastante tiempo. Si tienes derecho de justicia gratuita, has de comprobar cómo se hizo la tramitación para ver si puedes completar la petición o hacer una nueva.
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Consumerista 13/01/21 17:04
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
Los seguros anuales renovables se renuevan automáticamente cada año si no se dan de baja al menos con un mes de antelación. Ahora bien, si es un seguro contratado por la empresa y se jubiló antes de la fecha de vencimiento anual, lo más probable es que hubiesen instado la no renovación. En cualquier caso, éso debe saberlo la empresa, que es además quien tuvo que pagar la prima del seguro: si la pagó, el seguro seguiría existiendo; si no pagó la prima, no se renovó y se extinguió.
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Consumerista 13/01/21 17:01
Ha respondido al tema ¿Qué os parece ADS abogados?
Aparentemente es una excusa para no pagar. Si para contratar el seguro era necesario declarar la profesión, el agente o mediador (en este caso entiendo que fue el empleado del Banco) debería haber preguntado cuál era la profesión y haberlo hecho constar en el contrato. Si no lo hizo; o sabiendo cuál era su profesión (debería saberlo porque para conceder el préstamo habrá comprobado la fuente de sus ingresos), no incluyó el dato en el contrato, puede defenderse que es su responsabilidad y se podría reclamar a la aseguradora el pago de la indemnización. En cualquier caso, para determinar mejor sus derechos sería necesario conocer todos los detalles de la contratación y ver el contrato y la respuesta de la aseguradora.
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Consumerista 21/09/17 19:08
Ha respondido al tema Las cláusulas de las hipotecas multidivisa son declaradas nulas por el TJUE
En realidad, la nulidad se producirá por la falta de transparencia en cuanto a los riesgos que entraña esa modalidad de préstamo. Véase un análisis de la sentencia y de las importantes consecuencias que ha de tener no sólo en el enjuiciamiento de las HMD, sino también de otros productos de riesgo en mi blog.
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Consumerista 22/12/16 10:50
Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.
Puedes demandar la nulidad de la cláusula suelo, de la cláusula de intereses moratorios, de la que aplica comisiones de reclamación de impagados; y de la que te obliga a pagar todos los gastos de escrituración de la hipoteca. Todo ello en una sola demanda. Obviamente, necesitas abogado y procurador; si no tienes ingresos para pagarlos, puedes solicitar justicia gratuita a través del servicio de orientación jurídica del Colegio de abogados del lugar en que residas.
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Consumerista 21/12/16 17:38
Ha respondido al tema Cláusula suelo: Pasos a seguir para recuperar todos los intereses indebidamente cobrados.
Efectivamente no hay una condena directa a ningún banco, sólo se establece cuál es la doctrina aplicable. Pero ahora que ya están claras las obligaciones legales, es de esperar que los bancos rectifiquen y empiecen a devolver cantidades sin necesidad de ir a juicio, sólo con las reclamaciones extrajudiciales. Veremos si tienen visión para asumir esto o sigue siendo necesario demandar.
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