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Consumerista

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Soy abogado especialista en Derecho del Consumo, sobre todo bancario y de seguros.

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Consumerista 17/07/20 12:23
Ha comentado en el artículo Sentencia TJUE 16-7-2020: gastos de constitución de la hipoteca, comisión de apertura, prescripción y costas del juicio
En el caso de una comisión que se cobra una sola vez, no hay lugar a simulaciones sino a informar de forma concreta con la debida antelación de cuál será su importe.Otra cosa es que se esa comisión corresponda a un servicio concreto, y cuál sea éste. El Tribunal Supremo ha entendido que el servicio es el propio préstamo, que se remunera por la comisión y por los intereses; el TJUE no aclara esta cuestión, si puede considerarse que el servicio es el propio préstamo; podría entenderse que no, que la comisión ha de corresponder a gestiones o actuaciones que ha debido realizar el prestamista que excedan de las habituales de comprobación de la solvencia y preparación de la documentación y formalización del préstamo en la forma habitual. No ha dado más orientaciones y por eso, entre otras cosas, digo ya al principio del artículo que es una sentencia frustrante y que suscita más dudas de las que resuelve. Decía un compañero veterano que cuando un cliente le preguntaba qué iba a resolver el juez en su caso, le contestaba que "lo más probable es que quién sabe"; así nos encontramos ahora.
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Consumerista 13/07/20 17:35
Ha comentado en el artículo SentenciaTJUE de 9 de julio de 2020 sobre las novaciones de la cláusula suelo con renuncia a reclamar
En realidad lo que dice es que aunque el suelo original pudiera anularse, se podía pactar novación y/o transacción, pero con información y transparencia. La cuestión es que la banca muy raramente actúa con transparencia, por lo que las renuncias a reclamar muy difícilmente van a ser válidas. Pero habrá que ver qué pasa con las novaciones: si el suelo posterior se da o no por válido.
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