Participaciones del usuario cmadrid - Hipotecas

Foro:

cmadrid 21/01/13 22:21

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Cosas que voy viendo a favor y en contra de alquilar: A FAVOR: - El poco compromiso y lo poco que te ata. - Bueno en momentos poco estables económicos o personales. - Perfecto para comenzar a vivir con una nueva pareja. - Si necesitas o te gusta cambiar de vivienda. - No pagas el IBI, ni la Comunidad. - Si algo va mal, te vas y ya está. EN CONTRA: - Nunca será tuyo. - Por mucho o poco que pagues, cuota o meses, siempre seguirás pagando... nunca restas. - No podrás decidir sobre el piso. Ni de cosas relevantes, ni de las que son menos. - Tendrás que pedir permiso para algunas cosas. - No serás tomado en cuenta por la Comunidad de propietarios. - Personalmente, lo cuido tanto o más que si fuera mio. Y es un poco agobio, si te pasa cualquier cosilla, un mancha por ejemplo... cuando si fuera mío, tendría cuidado, pero igual no me agobiaba. - En algunos casos, los propietarios no cuidan sus propias propiedades, ni inversiones, ni negocio (según lo queráis ver), contra menos gasten mejor y sin perspectiva de futuro ninguna... y ese es el sitio donde vas a tener tu hogar. - No te interesa invertir en el piso, y lo que inviertas de tiempo o dinero en él, será para una propiedad de otro. - Leyes poco claras en con el alquiler. - Sensación de inestabilidad. Personalmente, tengo muy claro que he hecho muy bien en alquilar en estos momentos de mi vida; pero no me veo siempre así, y es una situación que intentaré cambiar en el futuro, aunque tenga que sacrificar algunas cosas. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 21/01/13 21:56

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Pues algo más de información, en cuestión de reparaciones. Las pequeñas reparaciones por uso corresponden pagarlas al inquilino, PERO, depende de estás circunstancias: - Estado del mismo. - Años que tenga. - Uso del inquilino. - Tiempo que el inquilino lo haya usado. Así que el propietario, no puede alegar que lo pague el inquilino por el uso, cuando su estado anterior era malo, ya tiene muchos años, si el inquilino no le ha dado mal uso, o si el inqulino no lleva mucho tiempo en el piso y no se ha podido romper por su uso. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 27/12/12 22:20

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

No hombre!, a ti no, si no te conozco!!!, has podido tener al inquilino en palmitas, no tengo ni idea. No era algo personal, ni hacía ti, ni hacía nadie en concreto (ni siquiera es por el propietario de la casa en la que estoy)... siento si te he molestado por la forma de expresarme. Es por cosas como estas, que he visto en pisos que estaban alquilando (y ninguno baja de 600 euros a pagar todos los meses): - Sin limpiar (pero sucia, sucia), ¿por qué tiene que limpiarla la persona que entra? ¿qué ha ganado el nuevo inquilino para tener que limpiar la suciedad de otros o la de haber estado cerrada hace tiempo?. - Sin haberla pintado hace tiempo (y es una pena, porque ves que pisos que no están mal, tienen una falta de mantenimiento, que estropea mucho su imagen). - Con electrodomésticos "que tenían viejos por ahí" (palabras del propietario), cuando quien se lo alquile le va a pagar todos los meses también por esos electrodomésticos, y ese hombre les pone basura que tenía por ahí. - Pequeñas o grandes chapuzas que ves, cuando es tan fácil como enviar a una persona antes de alquilarla (o una vez cada cierto tiempo), y que le de un repasillo al piso (que no te va costar más de 300 euros). - Qué intenten que sea el inqulino el que pague una reparación, cuando es porque ya estaba viejo, o cuando casi no se le ha dado uso, o cualquier cosa... pero no ha sido culpa del inquilino. - Y unas cuantas más! Yo no sé si es algo cultural o porque la ley es un poco ambigua, y por eso pasa algunas veces estas cosas... porque si traslado esto, a otro ámbito no lo toleraríamos: - ¿Qué nos parecería si vamos a un restaurante, nos sientan en una mesa sucia y esperan que la limpiemos nosotros mismos?. - ¿Y si cogen las sobras de la basura y nos la ponen en el plato?. - ¿Y si además nos sentamos en una silla medio rota, nos caemos al suelo, no nos indemnizan por la pierna rota y encima nos dicen que tenemos que pagar la reparación por el uso que le hemos dado? Si estas cosas nos parecen increíbles, y se trata de un lugar de paso y que una comida o cena cuesta mucho menos... ¿por qué no es tan difícil que te pase en un piso de alquiler? Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 25/12/12 20:08

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Otra cosa a tener en cuenta.... Que puedas poner tus propias cosas, aunque esté amueblado, pero poderle poner cosas tuyas. Una cosa es cuidar un piso (tanto o más que si fuera tuyo)... y otra, que no puedas poner un cuadro, clavar una chincheta, etc... y que casi no puedas tocar nada. En algunos casos, he visto que hay propietarios, que no entienden que los inquilinos pagan al mes una cantidad por el uso de ese piso... y usar un piso significa, darle uso, no mantenerlo inmaculado durante 20 años. Y si tienen que pintar el piso cada X años, pues que lo hagan... como hace todo el mundo. Qué todos los que vivimos o hemos vivido en pisos de nuestra propiedad, pintamos cada cierto tiempo. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 25/12/12 19:59

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Juanazamora, ¿esperabas que te sirviera una limpieza de cara y muebles que compraste hace 15 años?. Si el piso lo compraste antes del boom, no te costó mucho, así que mejor me lo pones... además, ya te habrá pagado la hipoteca o casi. Si el suelo tiene 25 años y si el piso ya es viejo, como has dicho, el piso no puede estrenarlo él hace 15 años... entiendo por ello, que estrenó un arreglo, una limpieza de cara, o algo así. Y sigo diciendo 15 años me parece mucho tiempo para no hacer ningún tipo de limpieza de cara, y sobretodo, si el piso ya tiene sus años... Si ya no queda casi ningún mueble, supongo que no serían de muy buena calidad, y si los compraste con las antiguas pesetas y hace 15 años, no te costarían mucho... y sobretodo, 15 años, son muchos años. Yo no tengo mucha experiencia alquilando, pero si bastante viendo pisos... y la mía en concreto, es que voy a pagar entre un millón, millón y medio de pesetas al año por usar el piso... como para que me vengan rateando en gilipolleces. Porque las cosas como son, veo a muchos propietarios (no todos), no ratas, sino lo siguiente... que se les tendría que caer la cara de vergüenza. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 23/12/12 18:21

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Juanazamora, has estado cobrando 15 años por el piso, y por lo que entiendo, este tipo de reformas no las has hecho antes, por lo tanto, lo que estás pagando ahora, en mi opinión, no es que debas recuperarlo, sino que lo has cobrado ya de sobra durante todo este tiempo.... que aunque hayas tenido gastos por el piso, el inquilino ha pagado por él, 4200 euros x 15 años, esto son 63.000 euros... creo que si has cobrado religiosamente, que menos que mantenerlo en condiciones. Si la inversión la hubieras hecho antes, quizás no hubieras tenido que hacer tanto ahora... y quizás (aunque esto ya sea mucho suponer) no se te hubiera ido el inquilino. Mantener un imueble no significa hacerlo cada 15 años, sino regularmente. Y yo tengo muy claro, que si una persona me paga esa pasta (más si es más) y me paga religiosamente y no me da problemas, hago lo posible por tenerlo contento. Esa es mi opinión. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 23/12/12 02:11

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Y otra opinión: Hace falta un cambio de la leyes del alquiler ya, y que la reforma sea bien hecha (no a lo tonto). Muchas de las leyes son ambiguas, nada claras, y en muchos casos, deja con el culo al aire a inquilinos y propietarios honrados. No se ha puesto la gente a comprar y vender porque estaba gilipollas, entre otras cosas, era porque el alquiler era ser más gilipollas aún. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 23/12/12 02:09

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Y sigo con mi experiencia... Estoy en un piso que probablemente no me podría permitir si lo comprara. Es realmente bonito... pero tiene una falta de mantenimiento, absurdo. Por favor, propietarios (para algunos), al final es algo vuestro, ¿cómo no lo cuidáis?. Un piso no es sólo una máquina de dar dinero, es un negocio que hay que invertir en él, y también un hogar para otras personas, por el que os están pagando grandes cantidades de dinero por ello. Creo que algunas veces falta verguenza, y además, falta de inteligencia... porque todo lo que inviertas en el piso, es algo que te va a favorecer, a corto plazo o a larga... pero es algo que te beneficiaras tú. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 23/12/12 02:03

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Y sigo... http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1573412-que-pensais-hay-tener-cuenta-antes-alquilar-vivienda?page=2 Hola, ahora que tengo algo más de tiempo, comento algo más... Pienso que la mayoría de las veces no pasa nada, y mucha gente no tiene en cuenta todo esto y no les pasa nada... pero quizás es bueno saberlo, por si las cosas no van tan bien. - Que hay oficinas de la vivienda, donde te pueden informar de todo esto (yo llevé el contrato antes de firmarlo, lo revisaron y me aconsejaron un par de cosas... sobretodo, porque te quedas mucho más tranquilo). - Si los propietarios declaran los beneficios del alquiler. - Como te ha dicho Peterhurg, que depositen la fianza en la conserjería, para poderte deducir por alquiler... si no lo han hecho y te deduces el alquiler, el que vas a tener problemas eres tú (aunque no sea tu culpa), así que es mejor asegurarse con una copia. - Plazo de probar los electrodomésticos y demás cosas durante un mes... parece que todo está bien, pero por mucho que te asegures, siempre hay cosas que no ves. Se estropea algo importante y acabas de firmar... qué putada!. Si el propietario es mínimamente razonable no vas a tener ningún problema, ¿pero si no es así?. ¿Y si son pequeñas cosas que ha dejado mal el antiguo inquilino, y el propietario no se ha dado cuenta o es un pasota y sólo piensa en cobrar, ¿también las vas a tener que hacer tú?. - Tema reparaciones: yo sigo sin tener absolutamente claro a quien le corresponde pagarlas. La ley dice que las pequeñas reparaciones por el uso le corresponde al inquilino y las grandes al propietario. Yo entiendo con eso, que pequeñas cosas como cambiar un enchufe le toca al inquilino, pero cualquier cosa que no puedas hacer tú lo paga el propietario (que para eso le pagas una gran cantidad al año por el uso de la vivienda y las cosas que tiene), pero sigo sin tenerlo claro. Las que son por mal uso le corresponde al inquilino, lógico. - Hacer fotos de los desperfectos que veas al entrar, en la mayoría de los casos no vas a exigir que lo reparen... según el precio que pagues, por ser razonable, tener buena relación, y porque si has decidido meterte en el piso, es porque aun con esas cosas e compensa (o has comparado con otros y es el mejor), pero me parece que te cubres las espaldas, que en un futuro no se te vayan a imputar a ti. - Seguro para inquilino. No pagas mucho, y te aseguras tus pertenencias (estas, no suelen estar aseguradas en los seguros de los propietarios), daños a terceros, etc. Estoy informandome sobre esto, así que no te puedo decir mucho más. - Recibos del piso. Es bueno que sepas la calefacción que tiene, por vivir mejor, o por el gasto. Por una cosa u otra, esto me parece muy importante si estás en un sitio donde hace frío. Intentar averiguar de una forma u otra, el gasto que puedes tener. - Pagos de los recibos. Asegurarse de los recibos que tienes que pagar y que lo ponga en el contrato. También asegurarse que los recibos anteriores están ya pagados o que no te encasqueten los pagos a ti (si puedes hacerlo, mirar los diferentes contadores para que no te metan el consumo anterior... conozco un caso que no le habían hecho varias lecturas anteriores y el primer mes se lo quisieron colocar a la persona que había venido nueva... ¿y como sabes cuantos metros cúbicos has consumido tú en un mes si no te puedes comparar? ¿cómo lo demuestras si no tienes ninguna prueba?), y fijarte en las primeras facturas que corresponden al periodo que has entrado. Al final cuando te vas, también dejar las cosas atadas. - Si puedes, hablar con algún vecino. En nuestro caso, tuvimos la suerte de conocer a alguien de la Comunidad y nos informó de algo MUY importante a cambiar en el piso. Como fue antes de firmar, negociamos ese cambio, porque si no, no entrabamos (no lo dijimos así, por supuesto, pero era la verdad). Así que, no es ninguna tontería intentar conocer a alguien de la Comunidad. - Y cosas como en cualquier sitio que vayas a vivir: comunicación, transporte, etc. Y ahora mismo no se me ocurre nada más!. Y saber, que aunque lo quieras tener todo controlado, esto va a ser imposible... y que de los errores se aprende. Saludos.

Ir a respuesta

cmadrid 23/12/12 02:02

Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...

Pongo un post que puse en otro tema, pero que va de lo mismo: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/1573412-que-pensais-hay-tener-cuenta-antes-alquilar-vivienda#respuesta_1587873 Hola, Te contesto según mi opinión y mi experiencia. Acabo de embarcarme en alquilar un piso por primera vez e intentado informarme todo lo que he podido. -Que el alquiler no supere el 30%-40% de los ingresos mensuales Depende de lo que te quieras gastar en tu vivienda... al igual que en todo. Hay personas que no quieren gastarse en comer más de 75 euros al mes y comprárse un reloj y otra gente no. - ¿El alquiler incluye los gastos de comunidad y derramas? Normalmente esto lo paga el propietario, pero se puede negociar lo que se quiera. Me parece muy importante que se deje claro todos estos puntos en el contrato, sin dar por hecho nada. En mi caso no la pago, y en todos los pisos que vi era así. - ¿El alquiler incluye la luz y el agua? Normalmente no. Pero lo mismo que en el anterior punto, depende de la situación. En mi caso, la factura de agua no la pago. El cargo del agua, está incluida en la Comunidad y esta la paga los propietarios. -¿Tenemos asumido que alquilar no es tirar el dinero? Tirar el dinero, también sería comprar una casa que te cuesta más del triple de su precio. Yo estoy a favor de comprar, pero cuando estás en condiciones personales y económicas idóneas para hacerlo. Y cuando el precio que vas a pagar por la compra no es desorbitado y compensa. - ¿Has superado la presión social? Ten en cuenta que España tiene una tasa de vivienda en propiedad superior al 80%. Ahora mismo la presión social es que no compres. Cada cual tiene que tomar sus propias decisiones (y más de este tipo), sopesando muy bien las posibilidades y sus circunstancias, no por lo que digan los demás. -Lo hemos contratado a través de una inmobiliaria, ¿cuáles son los honorarios? En Madrid, los que yo he conocido... son un mes que les pagas a la inmobiliaria; a parte, lo que te pida el propietario (mensualidad, fianza, deposito, etc). En mi caso no lo hice por inmobiliaria. Pague un mes de fianza y la mensualidad que me correspondía al entrar a vivir. -¿Hay permanencia mínima en el piso?. Depende de lo que se negocie. Normalmente no suelen aceptar menos de un año, y también, en caso de incumplimento de contrato, hay penalización. La penalización también es según lo que ponga en el contrato o no ponga. Si en el contrato no pone nada, puede ser que no tengas que pagar nada, o tengas que pagar lo que quede por cumplir del contrato. Lo habitual (aunque yo no lo dejaría en el aire) es que sea el pago de una mensualidad. En mi caso, sí que viene que si me voy antes del año, pago una mensualidad. Yo prefiero que venga, porque así sé a que atenerme en una situación así... porque puede ser mejor, pero también peor. A partir del año, avisando con un mes de antelación, no tengo que pagar nada. -¿Cuál es la fianza ? Y ¿el depósito inicial?. El que pacten las dos partes, aunque ahora mismo en la práctica han bajado algo los requisitos y suele ser dar una fianza de una mensualidad (creo que es lo que dice la ley). ¿Estáis de acuerdo? ¿Qué pensáis que hay que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda?. Muchas más cosas, pero ahora mismo no tengo tiempo de contestar más... a ver si otro día puedo contarte algo más. Saludos.

Ir a respuesta