cmadrid
12/09/12 00:59
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de cmadrid
- Participaciones
Participaciones del usuario cmadrid - Hipotecas
cmadrid
11/09/12 18:30
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
Ir a respuesta
Eso digo yo alexgonzalez, ¿¡por qué tiene que pagar el inquilino!?.
Yo no sé si el propietario paga algo, pero el inquilino, normalmente, el deposito de un mes... que le llaman deposito porque tienen mucho morro, porque la comisión de la inmobiliaria, no es un deposito, ese dinero no te lo devuelven... la última mujer de la inmobiliaria, me dijo que "hombre! que eran sus honorarios, no iban a trabajar gratis!", por supuesto que no, pero ¡qué no la pague yo!. No sé si son todas así, pero por lo menos los que yo he conocido, si es así.
Y tienes razón, en muchos casos lo pondrán en manos de inmobiliarias para quitarse trabajo... pero está siendo evidente para mi, que en la mayoría de los casos (no todos, pero casi), los que lo alquilan particulares, tienen el piso más cuidado.
Y eso es otra cuestión, como ofreces un piso a alquilar, y ni siquiera lo limpias... ni siquiera hablo de pintarlo, simplemente limpiarlo, no lo entiendo la verdad... y no estoy hablando de pisos baratos (estoy hablando de pisos medios). Entre otras cosas, eso me dice muy poco de la persona que me va a alquilar el piso, y de lo que me puede esperar si se lo alquilo.
O pagar pedir un precio de alquiler decente, y encontrarte con un cuartucho...
Y estas cosas, se hacen ahora, cuando se supone que la vivienda está en crisis... uf!, antes ¿qué hacían cuando te lo enseñaban, te daban patadas en el culo mientras lo veías?.
No digo que sea todo así, para nada, me están gustando unos cuantos... pero aunque haya sido algún caso, ¡ya me deja helada!. ¡Qué poca verguenza!.
Saludos.
cmadrid
11/09/12 18:15
Ha respondido al tema Opinión de esta operación (por caridad)
Ir a respuesta
¿Te puedes permitir 50-60 años alquilar una vivienda normal?. En la mayoría de los casos, no.
Y más o menos sencilla, depende de la situación y recursos de cada uno... tan fácil como si estás de alquiler, te puedes ir a vivir a la calle; y tan dificil, si tienes una hipoteca, como alquilar una habitación a alguien. Todo depende de muchas cosas...
En este mismo foro hay un hombre que pide consejo porque no puede pagar la hipoteca, y ahora mismo su hipoteca (si no recurdo mal unos 600 euros), es más baja que el piso que probablemente me coja yo ahora mismo de alquiler, y se supone que actualmente han bajado de precio. Lo que quiero decir con esto, y para nada defiendo la compra, ni el alquiler... es que pienso que en muchos casos no es que toda la gente se volviera loca, es que los pisos estaban super caros, tanto alquilados como comprados... y en algún sitio tenían que vivir... y no, nadie se imaginaba que en dos días te iban a despedir del trabajo, y te iba a resultar casi imposible encontrar trabajo de lo que fuera... y no sólo ibas a estar mal tú, sino también muchos amigos y familiares. Otros casos, son los que sí se subieron a la parra... pero eso ya es otra historia, y no creo que eso le pasara a todo el mundo.
Lo de la burbuja inmobiliaria, sí, eso ya se sabía desde hace muchos años... ¡como para no saberlo! un piso de ocho millones, en poco tiempo, pudo subir a 40 (lo que siempre flipé, fué con la gente que solo tenía una vivienda y estaba encantada con que su piso valiera ahora tanto, me parecían gilipollas, si seguía teniendo el mismo piso, y si lo vendía, tendría que comprar otro igual de caro!!); y casi la única posibilidad que nos quedaban a los jóvenes para independizarnos en esos años, era compartir piso... y aún así, por una habitación, se te iban perfectamente 350-400 euros (incluso actualmente, las habitaciones que estoy viendo para alquilar ya te cuestan esto, eso sí, con gastos incluídos)... ¿cómo no se le va a ocurrir a una pareja joven con trabajo estable, que lleva un tiempo y quiere formar una familia, unirse y pagar 400 euros cada uno, para comprarse un piso, si por una habitación para una persona pagaban ese dinero? .
Yo no lo hice, y me parecía una barbaridad hipotecarse tanto... pero aún así, creo que fue una cuestión de suerte... no lo hice más bien por motivos personales y por no tener esa situación (más bien, en esos años, andaba con más interés de vivir la vida que de atarme, y mucho menos, de hipotecarme), fue una cuestión de suerte y de momentos vitales, supongo...
Saludos.
cmadrid
11/09/12 01:56
Ha respondido al tema A tener en cuenta para alquilar...
Ir a respuesta
Bueno, como nadie escribe, opinaré un poco de las cosas que veo...
Inmobiliarias (no quiero faltar el respeto a nadie, ha sido solo mi experiencia y mi opinión):
Me parecen una tomadura de pelo, ¡qué les tengo que pagar yo los honorarios! ¿por qué? si a mi no me hacen ningún trabajo... lo lógico, es que lo pague el propietario, o que se lleven una comisión del piso alquilado, pero que se directamente les tenga que pagar yo, me parece intolerable.
Encima, los pisos que he visitado por inmobiliaria (pocos, pero han sido diferentes y con actuaciones similares), ya te dicen de primeras y sin casi ver el piso, que el dueño estaría dispuesto a bajar X o Y, que para mi, es directamente como si te dijeran, te estamos timando con el precio, estamos engañando al dueño... la confianza que te podemos dar, es cero.
Si además, en algunos casos, ves que intentan "vendértelo", intentándote engañar... como si la gente fuéramos idiotas. Menos confianza aún.
En un caso, ha pasado al contrario, han dicho que este no merecía la pena, que me enseñaban otro que tenían y mejor, ¿pero no se dan cuenta que lo único que provocan así es una desconfianza absoluta?.
Por otro lado, tampoco debe ser muy agradable decidirte a alquilar, sin conocer al propietario, sin haberle visto la cara... algo que te pueda dar una idea sobre si esa persona te va a responder si se rompe un electrodoméstico y no se puede arreglar, o que pasa si sale una gotera, o te va a dar problemas, etc.
Y en algún caso... yo creo que los propietarios dejaban el piso en manos de inmobiliarias, para que no se les cayera la cara de vergüenza al quererte alquilar algo tan guarro por ese precio.
No, no creo que alquile por inmobiliaria...
Saludos.
cmadrid
11/09/12 01:18
Ha respondido al tema Piso heredado. ¿Vender cuanto antes o aguantar hasta tiempos mejores?
Ir a respuesta
Si no lo necesitara, me esperaría (por ejemplo, a ver si me va a gustar mucho el sitio y me la quiero quedar yo, y me hago una casita estupenda :-P), y así os dais tiempo para que los hermanos lo tengáis claro y ver las cosas con un poco de perspectiva (si no se complica las cosas entre vosotros).
En fin, que esperarse ahí, a ver si se puede sacar mucho dinero, si sólo es por eso, no... pero vender contra antes, si no se necesita... tampoco. Esperaría un poco, y a ver...
Saludos.
cmadrid
11/09/12 00:30
Ha respondido al tema Opinión de esta operación (por caridad)
Ir a respuesta
Hola alijes,
La situación hace unos años no es la misma que la de ahora... hace unos años, ninguna persona de a pie se imaginaba que media España se iba a quedar en paro, mucho menos personas fijas que llevaban muchos años en una empresa, y que les iba a costar tanto encontrar trabajo (si lo encuentran); actualmente, ya sabemos más o menos donde estamos (por lo menos, yo tengo muy claro donde estoy y mis posibilidades).
Sí, ha habido mala planificación en algunos casos, pero creo que en otros, es que esto no se lo esperaba ni Dios... lo mismo que si ahora hay un terremoto en España que la destruye por completo, en ese caso, no se le puede reprochar a la gente que se comprara pisos que se han destruido, por lo tanto, tampoco se le puede reprochar a alguna gente que comprara cuando la situación económica del país la han dado la vuelta en dos días. Lo que quiero decir con esto, es que hay sorpresas que no se pueden preveer.
Yo también pienso que hay que tener sentido común al comprar... pero actualmente, si estuviera dentro de mis posibilidades, tengo asegurados unos ingresos, si estoy estable laboralmente (con todo lo que ha caído y está cayendo), quiero comprarla y creo que está bien relación calidad/precio... mi sentido común es cogerlo, que "más vale pájaro en mano, que ciento volando".
Y lo de la burbuja, tienes toda la razón... pero lo siento, yo no creo que los pisos vayan a bajar tanto... ojalá sea así, pero no lo creo. Es más, pienso que en breve comenzará a resultar más caro comprar aunque sea de forma indirecta (a través de impuestos, intereses, etc), entre otras cosas, porque veo que el resto de las cosas están subiendo, a excepción de los sueldos; por ejemplo, ahora con la subida del IVA, comprar un piso ya va a ser un poco más caro que hace unos meses.
En fin, que sería lo único que empezaría a ir bien o mejor en este país... así que, ojalá que me equivoque...
Supongo que es una opinión un poco diferente a lo que dice la mayoría, pero es que no soy optimista en ese sentido... pero es una opinión de alguien que no tiene mucha idea de estás historias, eso también lo digo.
Saludos.
PD. Alguna de la gente, no está jodida por la hipoteca realmente... está jodida porque no tiene trabajo, dinero, ni tiene para vivir. Es decir, algunos que no pueden pagar la hipoteca, tampoco podrían pagar un alquiler, y en algunos casos, casi ni comer.
cmadrid
07/09/12 16:49
Ha respondido al tema Opinión de esta operación (por caridad)
Ir a respuesta
Pues yo, sí es la casa que tanto me gusta y ya he buscado bastante para comparar, calidad/precio me parece aceptable, y me lo puedo permitir... sí que lo haría.
Por supuesto que nos podemos quedar sin trabajo, sin casa y sin nada... pero si nos ponemos así, también nos podemos morir mañana.
Y además, yo creo que los pisos en venta sí que van a bajar, pero los que merecen la pena, no creo que bajen tanto. Hay mucha gente que está ahora mismo esperando para avalanzarse a por el piso, creo que más tarde habrá más demanda... y en algunos casos, ahora se puede apretar o negociar más los precios.
Pero es una opinión de alguien que no tiene ni idea...
cmadrid
07/09/12 02:14
Ha respondido al tema Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Ir a respuesta
Bueno yo no tengo ni puta idea sobre esto, pero esto es lo que yo pienso...
- No se a que esperas, para informarte que deuda contrarías con hacienda por la dación. ¿Cómo vas a tomar una decisión así?. No solo tienes que tener en cuenta para declarar a hacienda cuanto le debes al banco, sino también la demora, los gastos de gestión, etc.
- Que has dicho que el precio más bajo de las viviendas de tu alrededor es de 200.000 euros, y tu se la vas a "vender" por 170000 euros al banco. Que actualmente (no sé mañana) no vas a poder comprar algo más barato donde tu vives (ya sé que no piensas ahora en comprar... sólo digo esto, porque como ya no se puede pensar en el dinero que has pagado de más por la casa, hay que pensar si por el dinero que te falta por pagar, podrías comprar algo mejor... por donde vives, ahora mismo no, por lo tanto todavía interesa económicamente).
- Que para alquilar, también necesitas pagar el alquiler y normalmente enseñar nóminas, pagar fianza, etc... y si no tienes nada, es difícil hacerlo; más, si además tienes una deuda con hacienda.
- Que con el dinero que vas a pagar de hipoteca, te daba para alquilar una casa durante toda tu vida, esto ya lo sabías antes, y aún así lo compraste... en ese aspecto, no ha cambiado las cosas. La cuestión es que sepas ahorrar para la vejez, para mi, esa es una de las cuestiones más importantes si se piensa en alquilar para siempre.
- Informarte si puedes negociar las condiciones de la opción 1.
- Me informaría si intentas la opción 1, y si al final no puedes hacerle frente, podrías dar tu casa como dación de pago, que supongo que sí.
Si esto último es así, sin duda alguna la opción 1. Por ahora, seguiría luchando por vivir en la casa, porque todavía compensa (y no pensando en lo que se ha perdido):
- Unos años con un respiro económico, que te sirve para encontrar trabajo y pagar a hacienda.
- La diferencia que vas a pagar entre un alquiler a tomar por culo y tu casa de ahora (con el descuento), será más o menos igual, y además tu mujer estará muy lejos de su trabajo, y tú del tuyo cuando lo encuentres, etc.
Y cuando pase el peor momento económico y encuentres trabajo... si vives y trabajas en Barcelona, no creo que luego encuentres un alquiler mucho más barato de 600-650 euros.
- Si tienes la posibilidad de la opción 1, y poderte ir a vivir a casa de algún familiar... podrías alquilar tu casa, o alquilar una habitación.... y con eso pagar hipoteca reducida y hacienda (o ayudarte a pagarla).
- Si los pisos bajan una barbaridad, y te encuentras que vas a pagar mucho más por tu piso que por cualquiera que te encuentres (más otra vez intereses, escrituras, etc) o un alquiler mejor que el tuyo por mucho menos que ese dinero... en ese caso, tienes la opción de dar tu casa al banco por la deuda que te falte (y estos meses que has seguido pagando te ha salido más o menos como un alquiler en condiciones mucho peores, quizás la has utilizado para sacarte algo de dinero, y además te has quitado un piquillo de la deuda y por lo tanto de lo que tendrás que declarar a hacienda)... esto contando que en ese caso tengas la opción de dar tu casa al banco (por eso es importante que te informes).
Pero bueno, como te he dicho al principio... yo no tengo ni idea de esto.
Saludos y suerte.
cmadrid
06/09/12 22:59
Ha respondido al tema Ayuda sobre Bankia: ¿refinanciar con carencia o aceptar dación en pago?
Ir a respuesta
Yo no estaría sin pagar, y no te lo recomiendo la verdad... pero me parece bien que lo tomes en cuenta para que no les tengas tanto miedo a la hora de negociar (a mi me lo daría), conocer que cosas a ellos tampoco le convienen, y sobretodo informarte bien de las posibilidades y no coger nada a la desesperada... creo que también, es eso, lo que te ha querido transmitir lastres1962.
¡Mucha suerte y animo!
cmadrid
06/09/12 22:54
Ha publicado el tema A tener en cuenta para alquilar...