Hola a todos:
Para que veáis que no sólo en subastas hay que andarse con pies de plomo...
Tengo unos amigos que han comprado un piso bastante grande a la Ssaarreebb con financiación del banco 1.
Ya han firmado ante notario y por no recuerdo qué razón se enteran de que el piso que han comprado no es tal. Está, en realidad, compuesto por dos fincas registrales (piso + estudio) de las que sólo han adquirido el piso, pese a que les ha costado como si la vivienda tuviese los metros y características del agregado.
Desde que el inmueble se construyó ambas fincas registrales han sido una unidad física (una sola acometida de agua, de luz, de gas), no hay (ni ha habido nunca) separación física que las divida y en los planos figuran como un solo cuerpo cierto aunque, como digo, son dos fincas registrales distintas. Como es un piso dúplex y el estudio está en la planta de arriba resulta que en esa planta (que ellos no habían visitado por estar la entrada de su nueva vivienda en la planta inferior) ¡hay una puerta como de un piso! Esa puerta por detrás está tapiada y desde dentro del la vivienda no se ve ni se nota nada.
Más problemas: la finca que no les pertenece resulta que sigue siendo propiedad de la promotora, que está concursada y que tenía una hipoteca con
el banco 2, que éste ha vendido a un fondo buitre.
La inmobiliaria del banco que les vendió el piso no se dio cuenta de que estaban vendiendo una propiedad en apariencia mayor.
Los compradores tampoco lo sabían y vieron el inmueble cuando lo visitaron, como un todo, sin saber que parte del mismo era un estudio registralmente distinto.
El banco 1 les ha dado la financiación pensando que la vivienda era la suma de las dos fincas registrales (tampoco se dieron cuenta, por lo que
han concedido una hipoteca de importe superior al que correspondería a la garantía que representa el piso sin el estudio).
El notario, que no sabía tampoco nada, escrituró la compraventa sin mayor problema. En el Registro han registrado la compraventa sin pegas, pero sólo
de la vivienda sin el estudio. Nadie prestó atención a la descripción de la finca ni se dio cuenta hasta el momento actual.
¿Creéis que la demanda que han interpuesto tendrá alguna posibilidad teniendo en cuenta que la información registral dejaba claros los linderos
con el estudio del que ellos no tenían noticia alguna? ¿Podría considerarse estafa pese a que la información registral mostraba el enredo aunque nadie se dio cuenta?
¿Creéis que el fondo buitre se avendrá a negociar una salida? Ellos compraron la hipoteca a precio de saldo e intentarán cobrar la deuda o ejecutar la garantía para vender posteriormente la propiedad a un precio lo más cercano posible al de mercado, pero el valor del estudio creo que ha de considerarse menor al estar unido y sin separación alguna a una vivienda habitada, ¿no creéis?
¿Podrá el fondo buitre abstraerse de la situación en el convencimiento de que podrá instar, como colofón de la futura ejecución hipotecaria, el
"desahucio" de ese estudio que está unido y sin divisiones a una vivienda habitada? ¿Cómo se desarrollará en este caso el lanzamiento si para ello es necesario invadir la propiedad de un tercero (la vivienda sin el estudio) y tabicar y hacer obras de acometida y destrozos varios?
Nosotros estamos siempre ojo avizor y hemos leído muchas notas y certificaciones, muchas descripciones de fincas, linderos, pitos, flautas
pero ¡glub! al no ser una subasta sino una compraventa normal a una institución conocida... ¿no podría habernos pasado a nosotros también por tener la guardia más baja?
