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Participaciones del usuario chustazo

chustazo 28/04/21 09:33
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Je, je ¿qué quiere Baldomero?¡Un LAJ que se olvide de pensar en dejar pendiente la adjudicación hasta sacar de nuevo a subasta el lote (todavía no) quebrado! 
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chustazo 28/04/21 07:32
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Gracias, Jotaerre, pero no hay sobrante y tampoco se cubre la deuda total (ni aunque no hubiese quiebra del lote). Aprobaron remate del lote no quebrado  por debajo del 50%, pero aprobado y pagado está...
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chustazo 27/04/21 22:05
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Muchas gracias, Jotaerre. Buscando en el baúl de los recuerdos... ¡siempre sales tú por algún lado!El no quebrador tiene aprobado remate y pagado todo. Está a la espera de la adjudicación por la dilación del quebrador (todavía en potencia).En el BOE ponía que los lotes se subastan de forma independiente y que las adjudicaciones eran independientes, pero no sé si los LAJ tendrán claro cómo hacerlo en caso de que finalmente quiebren un solo lote...
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chustazo 27/04/21 19:59
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
De hecho los LAJ tampoco parecen tenerlo claro, aunque en su día les orientó un tal Jotaerre ¡JUAS!
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chustazo 27/04/21 19:19
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola a todos, ¿se os ha dado alguna vez la circunstancia de ser los mejores postores en uno de los lotes de una subasta de dos independientes y que el otro mejor postor no remate?¿Sabéis si hay algún impedimento para que se decrete la adjudicación al rematante aunque quiebren el segundo lote? ¿supondría tener que repetir la subasta o se puede hacer la distribución de costas y gastos y adjudicar el lote 1 al que sí ha rematado y dejar colgando el segundo lote quebrado?Parece que lo trata el 643LEC pero no está nada claro.Hummm.......
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chustazo 09/12/20 11:07
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola de nuevo, Mfmelo:Te pregunto aquí para no desvirtuar el tema de Jotaerre.Las dos subastas en que quebraste para posteriormente adjudicarte las fincas ¿lo hiciste porque te pareció que habías pujado en exceso en un principio? ¿La que diste por perdida por que fue? Si la quebaste es porque no pagaste el resto del remate pero lo tendrías ya aprobado, ¿no?Un saludo---ESCRITO POR MFMELO:"A lo hecho, pecho.Si no tiene cargas, pues remata, pero en el mes que estamos te recomiendo esperes para el día 20 en adelante y así cuando te aprueben el decreto de adjudicación, si hay ccpp, pagarás un año menos, ya que por mucho que corran será para el año 2.021.Se están haciendo muchos trasteros en locales comerciales, dividiendo estos y alquilándolos a los vecinos, yo creo que es para lo que van a quedar. Hay poco negocio. Los que hay van a tener que cerrar definitivamente por la crisis en la que estamos y la que se avecina. Yo he quebrado tres veces, dos de ellas compré las fincas cuando volvieron a salir a subasta, la tercera de ellas la di por perdida y creo que gané. Perdí 22.000 €.Saludos." 
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chustazo 09/12/20 11:02
Ha comentado en el artículo Jotaerre, el mejor especialista en derecho inmobiliario y registral
¡Muchas gracias, Mfmelo!Es cierto que estando en diciembre hay que esperar unos días, porque basta que hayan tardado AÑOS en aprobar el remate para que la adjudicación la hagan en una semana y te comas un año más de comunidad y se te devengue el IBI el 01 de enero ja, ja...No escribo más aquí, para no desvirtuar el tema de Jotaerre.¡Un saludo!
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chustazo 08/12/20 01:31
Ha comentado en el artículo Jotaerre, el mejor especialista en derecho inmobiliario y registral
¿Quebrar subasta?Hace varios años (¡varioS años, sí!) resulté mejor postor en una subasta de un localillo de chichinabo bien ubicado pero muy pequeño, a consecuencia de una puja muy al límite que realicé.Tras los años transcurridos no estoy seguro de querer rematar, ya que creo que hoy vale menos y va a ser un auténtico "truño". Perdería 3K€ largos, ya que el importe total es pequeño.¿Qué recomendáis los que lo hayáis sufrido alguna vez?1.- ¿Remato y Dios dirá, alquilo como pueda y vendo cuando pique algún incauto?. A una mala se puede usar de trastero. Gastaré tiempo y energías en intentar rentabilizarlo, aunque la realidad será que a duras penas lograré no perder algo.2.- Quiebro y pierdo el depósito (si es que puedo, ya que va contra mis principios). Me quito el marrón de encima, pero pierdo directamente el depósito. 3.- Intento recuperar el depósito proponiendo un pago a plazos que sea inaceptable (no creo que colase tras haber recibido la aprobación de remate ¿?).He descrito las que creo son mis opciones por orden propio de preferencia, pero admito ideas.¡Un saludo a todos!
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chustazo 24/07/20 11:26
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
¡Hola Tristán!¡Los que no somos tan famosos tenemos que hacer un esfuerzo adicional para vender!Y yo, para vender... si tengo que bailar un "zapateao" lo bailo.Al contado me daban bastante menos y, de hecho, me estaba planteando arreglar el estudio (está hecho polvo) para venderlo mejor. En este caso he logrado vender a muy buen precio, pero con la contrapartida del riesgo (que espero poder minimizar con la hipoteca, que es bastante inferior al valor real). En fin... no todo va a ser siempre sota, caballo y rey, ¿no?
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