Participaciones del usuario Buenallave - Hipotecas

Foro:

Buenallave 19/08/13 09:33

Ha respondido al tema Harto de engañós

Hay una solución mucho más barata y que necesita un poco de esfuerzo: AHORRA. Hazte un presupuesto mensual y ajústate a él. Así te dará igual si te cobran un día u otro. Y de rebote, el resto de tu economía te lo agradecerá. Saludos.

Buenallave 24/07/13 08:57

Ha respondido al tema He escriturado y a los 20 dias me llaman del notario para decirme que se han equivocado ¿os fiais?

Estos lo que quieren es quitar algo más de dinero del balance negativo de la Caicha. Si sube el precio del piso, diferencia contable a favor de la Caicha. Dile al notario que no. Dile que es su trabajo comprobar que todo está bien antes de dar fe. Si se han equivocado, que asuman las pérdidas quien corresponda. Tú no quieres oír nada de pagar nuevos gastos bajo ningún concepto. Que los pague él o la Caicha. Ni notario, ni registro, ni impuestos ni la madre que los parió. Ojito con el tema de los impuestos. Si sube el precio, sube el IVA y eso lo pagas tú. A ti te dieron una oferta vinculante (¿o no?) con un precio, y ahora no se puede mover.

Buenallave 24/07/13 08:40

Ha respondido al tema ¿Cuándo amortizar hipoteca?

Primero, antes de amortizar hipoteca, léete la escritura de la misma. Ya sé que es un ladrillo infumable, pero te puedes llevar la desagradable sorpresa de que tengas un mínimo de euros a amortizar. A mi me clavaron 1800 euros de mínimo. Segundo, es fácil saber lo que teóricamente te vas a ahorrar en intereses cuando amortices algo de capital. No hay que esperar meses. Tan sólo necesitas un simulador de hipotecas, de los que hay en internet a patadas, y una calculadora. Si reduces cuota, ahorro= (número de meses que te quedan)x(cuota que rebajas) - (capital que quitas) - (comisión del banco). Si reduces tiempo, ahorro = (número de meses que quitas)x(cuota que pagas) - (capital que quitas) - (comisión del banco). La comisión del banco, según tu escritura de hipoteca, puede ser hasta de un 1,5% del capital que quites, si no recuerdo mal. Con un par de cuentas que hagas, observarás que el ahorro cuando quitas tiempo es mucho mayor, especialmente al principio. Con las fórmulas de antes, ya puedes calcular la diferencia entre amortizar en agosto o en diciembre. De todas maneras, ya te lo digo yo: si quitas cuota, la diferencia va a ser bastante pequeña; si quitas tiempo, la diferencia va a ser pequeña.

Buenallave 14/06/13 06:32

Ha respondido al tema ¿Que hipoteca escogeríais?

Lo que dices es un ejemplo clarísimo de el banco no es tu amigo. Métete en la cabeza que ellos quieren exprimiros al máximo sin piedad, así que defenderos. ¿Un seguro que sólo cubre el 70% del capital? ¿Y qué pasa con el otro30%? Un seguro decente y justo se paga anualmente, o por fracciones de año, y se renueva anualmente, pero tiene que cubrir el 100% del capital pendiente cada año. Si no haces amortizaciones extraordinarias, es natural que el precio suba con el tiempo. Cuando haces amortizaciones extraordinarias, lo natural es recalcular a la baja la cuota del seguro cada año. No te tomes a mal lo que te voy a decir, pero es la cruda realidad: Si el seguro de "tu amigo el banco" solamente te va a cubrir el 70% del capital, lo mejor que le puede pasar el banco es que fallezcáis los dos dentro de cuatro meses, puesto que ellos van a cobrar el 70% del capital y además, embargarían el piso a vuestros herederos por impago del otro 30%, con la ganancia extra de intereses abusivos. Y lo que es peor, la ruina de por vida de vuestros familiares. Como ves, negocio redondo macabro. Les dices insistentemente que quieres un seguro renovable anual, con cuota pagable por años (o meses, o trimestres), por el 100% del capital que quede cada año realmente y con cuota recalculable cada año. El resto es jugar con fuego y dejar que os pisoteen. En mi humilde opinión, los 2000euros iniciales no compensan ni en precio ni en riesgos. Te insisto en los dos párrafos anteriores. Negocia con el banco. Es tu tranquilidad y tu dinero. Y en el futuro, cuando falten dos meses para renovar, pregunta en otra aseguradora. A lo mejor, dentro de 5 años, lo que te ahorras compensa la diferencia en el recibo de la hipoteca. Por cierto, si el seguro del banco B es de verdad 13 euros al mes durante 20 años, sin subir, yo firmaba con estos.

Buenallave 13/06/13 19:34

Ha respondido al tema Necesito ayuda por favor

Todo depende del contrato de arras que firmaras. Léetelo y luego lo comentas.

Buenallave 13/06/13 19:32

Ha respondido al tema Duda cuota hipoteca

Si tienes cláusula suelo, cuando amortices cuota quita tiempo. Total, vas a seguir pagando igual y te ahorrarás un pastón en intereses y seguros. Cuando suba la cuota, entonces te puedes plantear si bajar cuota o quitar tiempo. Aunque para ahorrar intereses, siempre es mucho mejor quitar tiempo.

Buenallave 13/06/13 19:28

Ha respondido al tema IRPH cajas, CECA, IRPH bancos . ¿Hasta cuando?

Yo, como Anabel21, tengo mi hipoteca con UCI al IRPH Cajas... una M bien grande. Yo también me equivoqué, porque entonces la diferencia entre euribor e irph cajas era de un 0,7% y ahora ¡qué te voy a contar! Hazte a la idea de que no van a desarrollar el reglamento hasta dentro de varios años, porque eso supondrá que muchas hipotecas (la mía no :( ) se irán al euribor +1 o así, con la consiguiente pérdida de dinero para los bancos. Y ve ahorrando para cuando suba el euribor, porque el irph replica la subida de este...

Buenallave 13/06/13 19:16

Ha respondido al tema ¿Que hipoteca escogeríais?

En el tema de los seguros de vida asociados a hipotecas, las aseguradoras son un enemigo muy duro. Vamos, unos choris impresentables por decirlo muy suavemente. 1) Es muy recomendable tener un seguro de vida durante toda la vida del crédito, por razones obvias de "no dejar un marrón a los herederos". 2) En el banco A, te van a cobrar 3400 Leuros de Vellón por tan sólo 5 años. Un pastizal. ¿Y los otros 15 años? ¿Estás seguro de que no te quieren meter una cláusula que te obligue a volver a contratarlo con ellos al precio que digan? ¿Te dejan libertad después para contratar donde quieras? 3) En el banco B, ¿tú estás seguro de que van a ser 13 euros al mes durante 20 años? No me lo creo. A los bancos no se les escapa el detallito de la inflación. Es decir, ¿cómo va a subir la cuota anualmente? 4) ¿Qué pasa con los seguros si amortizas anticipadamente y pagas la hipoteca antes de 20 años? Asegúrate de poder cancelar la póliza, no vayas a estar pagando un seguro por un préstamo ya pagado. Además, comprueba que el capital asegurado va bajando año a año y que eso se va compensando en la cuota. Y que antes que el banco, cobran los herederos, para que ellos cancelen el préstamo y el banco no huela más dinero del que se merecen. 5) Además, obligarte a tener el seguro de vida con ellos es una cláusula abusiva. Pregunta el oficial de notaría que lleve tu caso. Lo que pasa es que "a cambio" te bajan un poquitín el tipo de interés. 6) Hazte la idea de que cada año te vas a tener que pelear con la aseguradora que contrates. Si amortizas algo de capital, usarán tus llamadas, cartas y faxes pidiendo el recálculo de la cuota como papel higiénico, además de subirte la cuota un 10% anual porque ellos lo valen. Sólo te darán lo opción de pagar, hacer una reclamación o buscarte otra aseguradora, año tras año. Suerte.

Buenallave 06/05/13 18:39

Ha respondido al tema Tengo dos hipotecas, cual me interesa amortizar, mi vivienda habitual o la que tengo puesta en alquiler? - hipoteca

A día de hoy, debes 355mil euros de la habitual y 278mil de la alquilada, es decir,78800 euros de intereses en la habitual y 30400 euros de intereses en la alquilada. Teniendo en cuenta el montón de años que te quedan por delante, a día de hoy es mejor amortizar en la habitual porque reducirás más deuda. Ni en tus mejores sueños va a estar el euribor 20 años a menos del 1%, así que yo quitaba tiempo. Saludos.

Buenallave 24/04/13 17:17

Ha respondido al tema Necesito consejos

Yo he vendido un piso y comprado una casa. También he ayudado a comprar y vendar dos pisos a mi hermana, así que te doy una idea: Si el actual dueño del piso a comprar es el BBVA, las deudas se las tiene que comer el BBVA. Es decir, tú puedes exigir al notario que incluya una cláusula en las escrituras que diga "La vivienda se entrega totalmente libre de cargas. Si las hubiera, la parte que vende en este caso habrá de hacerse cargo de todas ellas, así como de todos los gastos que correspondan para liquidarlas, como impuestos, hipotecas anteriores o cualesquiera otros". El oficial de la notaría que lleve tu caso se debería poner de tu parte y redactar dicha cláusula fina fina, además de comprobar que está libre de verdad (ibi, comunidad, luz, agua, gas, teléfono, etc). Ni de coña firmes una hipoteca sin una cláusula similar.