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Participaciones del usuario Buenallave - Hipotecas

Foro:

Buenallave 18/10/14 20:08

Ha respondido al tema BBVA Hipoteca eur+1.50

Las predicciones de los analistos son eso, predicciones. Se cumplirán o no. 94 euros menos al mes son hechos.

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Buenallave 06/10/14 07:32

Ha respondido al tema Dejar la cuenta solo la hipoteca

Lo importante es que el día de cobro haya suficiente dinero en la cuenta. Da igual si envías el dinero tres días antes, una semana, un mes o Una vez al año. Eso sí, ten cuidado de que haya al menos dos días de diferencia para que no te vengan con historias de "descubiertos" y te hagan pagar intereses por tener la cuenta en negativo. Leete bien las escrituras de tu hipoteca, por si te sube el tipo de interés en caso de no tener la nómina, tarjetas, etc. Después, haz números para ver si te merece la pena o no. Suerte.

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Buenallave 16/08/14 08:56

Ha respondido al tema Duda poner a nombre de mi novia 50% de la casa

Este mes de agosto conocí en El Morche a un chaval con 29 años y 2 pelotas que llevaba criando a sus dos hijas SOLO porque la madre los abandonó hace siete años. Por ignorancia e inocencia, él no puso la denuncia de abandono. Se ha enterado de que la madre sigue viva porque un juez, CON LA LEY EN LA MANO, le ha quitado a sus hijas y se las ha entregado a ella. La menor de las niñas, literalmente, no conoce a su madre biológica, porque era un bebé cuando ella se largó. Encima, la madre se ha arrejuntado con la chusma de la Costa Tropical, y le han dado una paliza al chaval solo por merodear por el pueblo buscando a sus hijas. Una vez que la hija mayor de 10 años pudo hablar por teléfono con su padre, le dijo que el novio de su madre les daba algo de dinero para que fueran a la calle a comprarse algo de comer... El objetivo es sacarle una pensión de alimentos al padre, que ya veremos en qué se lo gasta la madre. ¿A eso lo llamas tú justicia? Confundes churras con merinas, por decirlo muy suavemente. Y para que lo sepas, la función crucial del padre consiste en romper el "enamoramiento" mutuo que se establece entre madre y descendencia, por el bien de los niños, sin que se venga abajo la armonía entre todos. Dudo mucho que tú seas capaz de reconocer la importancia psicológica de la figura del padre, porque identificas a todo el colectivo con la parte que lo hace mal.

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Buenallave 28/04/14 13:53

Ha respondido al tema Vuestra opinión sobre estas dos opciones

Sobre mi punto 2, la deuda total es importante ya que es la suma del capital y los intereses. La deuda total se calcula simplemente multiplicando la cuota mensual por el número de meses. La "sorpresa" es que si haces el cálculo "deuda total menos el capital", te salen los intereses, cosa a que la mayoría de la gente se le pasa por alto. Por eso te comento lo de amortizar anticipadamente, para poder ahorrar en intereses. El primer año casi no cuenta en un préstamo a 30 años. Así que en La Caicha, para tener el mismo tipo de interés que ING, te tienes que comer más condiciones. Que te hagan una simulación de los seguros de vida y hogar en los dos sitios. Ten en cuenta que los bancos son unos ***, y te van a subir los seguros un 10% anual "por que ellos lo valen". Dentro de 8 años, vas a pagar de seguro de vida el doble de lo que te digan hoy, que lo sepas. Pregunta si te bajan el recibo del seguro de vida si amortizas capital (apuesto que no), que te hagan una simulación, y que te lo pongan en la escritura en caso de que sí. Morro, échale morro. Eso sí, en ING te van a cobrar bien cobrada la compraventa. No tanto como dicen en la web, pero sí más cara que en la Caicha. Haz cuentas para calcular la deuda total+gastos. Suerte.

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Buenallave 28/04/14 11:39

Ha respondido al tema Vuestra opinión sobre estas dos opciones

Para mi, las tres consideraciones más importantes son: 1. ¿Vas a sufrir si sube el euribor al 5%? (verano del 2008). 2. ¿Cuál es el monto total de la deuda en cada caso? Se calcula fácil: deuda total = cuota x número de meses. Creo que te vas a llevar una sorpresa de las buenas. 3. ¿Qué capacidad de ahorro tienes para ir quitando hipoteca? Te ahorrarás un pastizal del punto dos. Por otro lado, en La Caicha, no termino de entender lo de "a partir del segundo, 2,70% bonificable (0,40% nómina + recibos + tarjetas; 0,15% seguro de vida y hogar; y 0,15% plan de pensiones)." ¿Significa que si no tienes alguna de esas condiciones, te suman el porcentaje correspondiente al 2,7%?

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Buenallave 21/12/13 20:57

Ha respondido al tema Desgravación individual en hipoteca conjunta

Yo estoy en una situación parecida y te digo lo que me ha pasado. Respuesta breve a tu pregunta: No, no se puede traspasar a tu pareja. Respuesta larga: Si pagáis X euros en total de hipoteca entre cuotas y amortización, Hacienda divide por 2, que para eso tenéis la hipoteca al 50%, y hace cuentas con cada uno de vosotros. De ese X/2, cada uno se puede desgravar hasta un 15% de hasta 9000 euros, sin pasarse de todos los impuestos irpf y similares que hayáis pagado a Hacienda. Por ejemplo, si por tener depósitos has pagado a Hacienda 100 euros y tu empresa te ha retenido 800 euros, te puedes desgravar 100+800=900 euros máximo. Si has amortizado hipoteca y teóricamente te podrías desgravar 1000, y encima tienes un niño apadrinado por el que desgravas 50 euros, el total sería 1050 (hipoteca + niño apadrinado), pero te jodes y pierdes 150=1050-900 euros, porque no se los puedes pasar a tu pareja.

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Buenallave 28/09/13 09:59

Ha respondido al tema Que opinais de esta compra?

Que me rebata Cajero Malencarado, pero creo que lo sensato es que la cuota no sobrepase el 30% de tus ingresos anuales netos (pagas extras incluidas). Me temo que ahora mismo estás al límite. Y el euribor subirá. Yo me sé de un pueblo de la Vega que ha subido el IBI casi un 200% en 7 años. El recibo de EMASAGRA, un 100%, y contando tras el pelotazo de la nueva empresa de basura. Échale morro. Prueba a pedir al banco una rebaja, porque yo la operación no la veo.

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Buenallave 16/09/13 21:25

Ha respondido al tema Me quieren repreciar hipoteca por acogerme al RDL del 9 marzo 2012? Me puedo negar?

Primero, hay tres irph: de bancos, de cajas y de entidades. ¿Cuál es el tuyo? Apuesto que es el de cajas, que es el más caro. Segundo, la carencia sólo sirve para pagar más intereses. Yo no lo veo. ¿De verdad necesitas poner carencia? Tercero, ¿de verdad quieres cambiar las condiciones de la hipoteca? A día de hoy, el irph cajas (el más caro) está en 3,932, más 0,25 da 4,182%. El euribor hoy está a 0,537, más 4 da 4,537. Osea, que vas a pasar del 4,182% al 4,537% tan ricamente. Cierto es que no se sabe lo que va a pasar, pero lo cierto es que el euribor está muy muy bajo y lo natural es que suba a medio plazo. No se sabe si el irph subirá a la vez que el euribor, o más lento o más rápido, pero subirá. A día de hoy, tus nuevas condiciones son peores. Si firmas eso, dentro de 5 años cualquiera sabe. Yo no firmaba. Si fuera tú, llamaba al notario y decía que necesitas más tiempo para negociar. Fuente: http://www.irph.es/

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Buenallave 29/08/13 09:10

Ha respondido al tema Buenas asfixiado por hipoteca y muchas dudas

Antes de nada, IRPH hay tres: de bancos, de cajas y de entidades (bancos+cajas). Apuesto que el tuyo es el IRPH Cajas, que es el más alto. 1. Siento decirlo, pero UCI es la empresa de hipotecas de alto riesgo del Santander. Visto así, un IRPH Cajas +0,1 es normal dentro de UCI. Si firmaste con ellos, tú sabrás por qué. 2. Para que dos negocien, hace falta que ambos quieran. Y UCI no va a renegociar nada que te beneficie a ti. Tuviste tu tiempo de negociación antes de la firma y ahora toca pagar. 3. Cuando el euribor suba, para que los bancos no pierdan márgenes. O quizás nunca. 4. Yo lo interpreto como el IRPH Entidades. Este no desaparece (por ahora). El resto, seguirían las órdenes del Banco de España o del ministerio correspondiente. Saludos.

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Buenallave 22/08/13 14:06

Ha respondido al tema ¿Hipotecarme Ahora?

Si te sale un chollo, pues sí. Pregunta en las sucursales de los bancos para descubrirlos. Si te sale un chollo cerca de alguna facultad, puedes alquilar una habitación a un/a estudiante. Pero luego no te quejes si se traen compañía a dormir y son jaleosos... Además, tienes que tener en cuenta varios factores. Primero, por tu edad, si te vas a jubilar a las 67 años (por ahora...), te quedan 15 o 20 para pagar como máximo. ¿Con 70 años vas a estar pagando hipoteca? Puede que sí, puede que no. Segundo, casi nadie tiene en cuenta ni el seguro de vida anual que hay que tener sí o sí, ni el recibo de la contribución. Con más de 60 tacos, los seguros de vida salen por un riñón. Tercero, los tipos de interés subirán, porque ahora el euribor está en mínimos. Haz las cuentas de la hipoteca con un interés del 6%-7% a ver si te salen. Cuarto, ¿puedes ahorrar año a año para ir amortizando anticipadamente? La cuota no debería pasar del 25% de tus ingresos para poder hacerlo. Ahorrarás mucho en intereses si puedes. Quinto, las reparaciones de la vivienda en propiedad van a cuenta tuya. Y no son baratas. Pinta, la cisterna, un grifo, el fregadero, derramas de la comunidad... Si no eres mañosa o no tienes herramientas, búscate un amigo al que sobornar con una estupenda tapa de las que hay por tu ciudad :-) Espero no haberte liado más. Saludos y suerte con la decisión.

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