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Participaciones del usuario arras2

arras2 10/07/14 09:36
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
Hola, gracias por la respuesta. El seguro de vida y desempleo sería para 15 años creo. Tengo que acabar de ver la oferta completa, pero las condiciones principales que he puesto las he visto impresas en el FIPER, así que en principio es real. Tengo que hacer números, cosa bastante complicada con tantos factors la verdad.
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arras2 09/07/14 18:17
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
Gracias, voy a analizarlo a fondo. Por mi parte he conseguido una buena propuesta gracias a un contacto con otro banco. Me ha dicho que a 15 años no hace falta que mire que no me la darán, que mínimo a 20 años. Me ofrecen lo siguiente: Primer año 2,75 fijo. resto de años: 1,5+EURIBOR con nómina, seguro de vida (cuota pagada al inicio y metida en la propia hipoteca), seguro de hogar y seguro de desempleo (cuota pagada al inicio y metida en la propia hipoteca). Sin comisión de apertura, sin clausulas suelo y con 0,5-0,25% de comisión en amortizaciones. Si quito todos los seguros se queda en 2,1+EURIBOR. Por curiosidad, he hecho tres simulaciones con un hipotético euribor a 2,8. Nómina. Hipoteca de 62000. Diferencial 2,1. Al final sale a pagar 97400. Nómina + Seguro de Vida. Hipoteca de 63400. Diferencial 1,7. Al final sale a pagar 96300. Nómina + Seguro de Vida + Seguro de desempleo 64300. Diferenciañ 1,6. A final sale a pagar 96800. Supongo que si me la conceden no hace falta que mire nada más ¿no? Sólo me falta decidir qué meter, porqué la verdad, la letra a pagar sale igual cogiendo los seguros y con la bonificación que sin cogerlos. El que quizá si que merezca la pena excluir es el de hogar. Es estudiarlo.
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arras2 08/07/14 10:57
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
El problema es que no veo ninguna hipoteca interesante excepto la del EVO que estoy seguro por lo que leo en internet que no me la van a conceder. Por ejemplo ayer fui al Sabadell y me ofrecen una hipoteca basura con lo peor (un tae de casi 6% con todos los seguros, suelo, etc...). Todas las que son interesantes piden nómina de 2000. Nos ha jodido. Si no es en pareja o con nómina alta, es imposible. Incluso he buscado en internet las ofertas que se ajuesten a mi salario, me envían el contacto de tres bancos donde he solicitado información y ni siquiera contactan conmigo.
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arras2 08/07/14 09:15
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
Bueno, pues la hipoteca naranja no me la han concedido. Me han tirado en el primer estudio a pesar de pedir a 15 años un 68% de hipoteca y dedicar únicamente un 30% de mi salario neto para la letra. Supongo que tengo una nómina demasiado baja (1350x12) ha hecho que no lo vean viable (la declaración que he enviado constaba mi anterior salario de 1200x12), ya que llevo 8 años en ING, nunca he pedido un préstamo, nunca he dejado de pagar una factura de telefonía, etc... Entiendo que si a las primeras de cambio me la han denegado, en todos los bancos será lo mismo ¿no? Una lástima, me he quedado bastante chafado. Y al comprador, con lo apurado que iba le va a hacer gracia también...
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arras2 07/07/14 10:24
Ha respondido al tema Consulta hipoteca y, ¿Haríais esta operación o me veré atrapado?
A la vivienda le encuentro tres pegas. Una que tiene una columna en el comedor, la segunda es que el baño es un poco pequeño comparado con las habitaciones y que no tiene ventana y la tercera es que no tiene vistas (si tiene sol). Lo de la columna no es para descartarlo ya que no está en medio, está a continuación de la pared del pasillo (es como una prolongación de éste). El baño, tiene suficiente espacio, tiene bañera y tampoco es la vida que se hace en él. Y las vistas... si que me gustaría que tuviera, pero si no puede ser no es motivo para descartarlo teniendo en cuenta lo siguiente: El tasador que es amigo mío me dice que el precio de compra es buenísimo, un poquito por encima del precio de coste. Está a 150 metros de mi casa actual y yo he crecido en la urbanización donde se encuentra. He visto como lo construían. Es de buena construcción (se construyeron un poco antes del boom, a finales de los 90, principios de siglo). No hay que hacer ninguna reforma de nada, está nuevo y amueblado. Es una zona tranquila y ajardinada, tiene parking y aparcamiento en la calle en la misma puerta, no está masificado (sólo hay dos plantas). Está a 5 minutos andando de mi trabajo. Lo tengo decidido, si consigo una hipoteca lo compraré. Respecto al pago... eso ya es más complicado. Lo compro yo sólo así que si me quedara sin empleo estaría en un serio apuro. Si me quedara en paro (no parece que vaya a pasar eso en un principio), persianas abajo, doy de baja servicios y otra vez con los padres, y con el paro ir pagando la letra, y si se acaba el paro como último recurso pedir la prestación de 426 y usarla para la letra... Tan sólo espero no tener que verme así.
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arras2 03/07/14 21:43
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
Yo llamé a EVO para preguntar que tasadoras admiten y me dijeron que no me podían dar esa información. En que compañía te lo tasaron? Si te dicen las tasadoras que admiten, podrías ponerlo por aquí? Me harías un gran favor. Y otra cosa, tienes una nómina muy alta? Es para saber si EVO da hipotecas a gente que tenemos nominas relativamente bajas. Por mi parte he enviado la documentación a ING. En mi ficha han anotado que la tasación la haré por privado. Es algo que ya contemplan como opción.
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arras2 03/07/14 13:46
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
He encontrado esta información en la información precontractual de ING. Lo pongo por si alguien ha leído mis anteriores mensajes y le ha surgido la misma duda que aquí. Gastos preparatorios Tasación y Verificación Registral La tasación del inmueble será requisito necesario para la firma del préstamo hipotecario. El cliente pagará, mediante aceptación del cargo en la cuenta externa por él designada o en una cuenta en INGDIRECT, la tasación efectuada sobre el inmueble a hipotecar, que se realizará por una Sociedad de Tasación inscrita en el registro Especial del Banco de España. Como referencia, los gastosestimados por este concepto para una operación de préstamo hipotecario sobre una vivienda tasada en 200.000 € son 284,00 € (IVA no incluido). La entidad está obligada a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado, no pudiendo cargar ningún gasto adicional por las comprobaciones que, en su caso, realice sobre dicha tasación. La verificación registral será efectuada por profesionales o entidades especializadas concertadas por el Banco. El coste orientativo de la verificación registral de una finca es de 15 €. El cliente pagará el importe de los gastos de tasación del inmueble a hipotecar aun en el caso de que no se formalice la operación. Creo que me tiraré a la piscina, como mucho perderé dinero...
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arras2 03/07/14 13:20
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
Claro y en botella. Voy a buscar experiencias de gente con ING a ver como les fue el proceso. Y primero preguntaré en EVO que si que lo hacen físicamente.
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arras2 03/07/14 12:06
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
Agradezco tu respuesta. La verdad es que es una lotería lo que pueda pasar... Es desolador tener que estar así. Respecto a lo de tasación, pues lo mismo, desolador el panorama. No puedo entender como hacer estas gestiones puede generar tanta incertidumbre.
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